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    赴美購房團"零成交"探因 便宜房子后面一堆問題
2009年04月09日 08:25 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在美國,人們會問,你投資的房子是哪一年買的——如果是1991年美國房價低谷前后買,誰都知道價格已經(jīng)翻了幾番;如果是2006年買的,也許這個房子目前的市場價只是買進價的70%。金融危機使美國上升了十七年的房價開始下跌。在這樣的背景下,“中國赴美購房團”出現(xiàn)了。

  一個月前,我國史上第一個“赴美購房團”打出“抄底”的旗號,并且以最終“零成交”的紀錄結(jié)束了購房之旅。在CNN兩分鐘的新聞片中,直接質(zhì)疑“抄底團”是不是“炒作”行為。

  然而,“炒作”并不能完全概括這個在中國首次出現(xiàn)的事物。

  “這是一個現(xiàn)象的開端!弊鳛榈谝慌彿繄F的成員,律師殷國華說,“去美國留學(xué)、投資的群體越來越大,房產(chǎn)需求確實在增長,在金融危機下,這種興趣被激發(fā)了出來!比欢鴮I(yè)人士并不諱言,這些中國看房者對美國房市的了解遠遠不夠。

  4月中旬,搜房網(wǎng)組織的第二批美國購房團又將啟程,據(jù)網(wǎng)站市場部人士介紹,報名人數(shù)達300多人,其中廣東人就有27位。同時,國內(nèi)至少有3個同類型的赴美購房團在籌備之中,其中包括一個溫州購房團。

  “你們這次活動是不是炒作?”

  殷國華至今對于美國接待方的周到和細致印象深刻:“洛杉磯硅谷一個政府官員負責(zé)接待,他專門系著印有熊貓圖案的領(lǐng)帶,還特地印了中文名片!币髧A來自北京,由于工作關(guān)系,每年多次往返美國,他認為現(xiàn)在是低位買房的機會。

  來的不僅有接待人員,還有美國的大牌媒體。抵達美國第一站洛杉磯后,在媒體見面會上,CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺等主流媒體全都到場,中央電視臺、新華社、人民日報、世界日報等媒體更是無一缺席。近百名記者,21個購房團成員。一開始團員們還對CNN等充滿了好奇,但后來出于隱私的考慮,看到媒體就急忙躲避。

  第二天的看房之旅同樣盛況空前,洛杉磯一家地方電視臺甚至開來了直播車。團員們同組織方交涉,不希望有媒體跟著。得到的答復(fù)是,美國媒體有報道的自由,唯一可以做到的是不讓記者們上購房團的車。于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購房團大車“前呼后擁”的熱鬧場面。

  當(dāng)天缺席的是CNN,因為他們在前一天兩分鐘的新聞中質(zhì)疑:你們這次活動是不是炒作?

  殷國華說,“我感覺美國媒體關(guān)注的原因,一方面是金融危機影響下,美國消費不振,房價下降,外來的亮點非常有刺激性。另一方面他們感受到了中國整體經(jīng)濟實力的提升!

  “一美元拍屋”的誘惑

  “在這次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊’是指在哪個城市購房不太明確,對購買‘法拍屋’(業(yè)主還不起貸款被銀行沒收的房屋)期望過高,‘法拍屋’往往在比較偏遠的地方,社區(qū)環(huán)境不是很理想!辈ㄊ款D站接待人員何思遠告訴本報記者,何思遠是21世紀美國麻州公司經(jīng)紀人,由于是公司中唯一具有中國背景的成員,她專門被安排來接待購房團。

  事實上團員們都有這種心理落差,“我們這一趟看到了美國房市的真實價格,與之前媒體報道宣傳的并不一樣!币髧A說。去美國之前,很多團員就想到的是“1美元拍屋”的故事。

  根據(jù)媒體的報道,目前美國每天6600棟房屋法拍,平均每13秒一棟,很多價值數(shù)十萬美元的房屋只要兩折價,拍賣場內(nèi)擁入不少投資客。由于實在太便宜,有人甚至瘋狂到連房子在哪里都不知道就出價。在密歇根州底特律市,銀行不堪每月數(shù)千美元的保養(yǎng)費、地價稅等支出,索性以1美元的象征性價格出售。

  “看了幾站房之后,發(fā)現(xiàn)真正價格跌得多的房子并不適合非美國本土的人去住,投資更是不太現(xiàn)實,具備投資和實用價值的房子,比如波士頓學(xué)區(qū)的降幅僅在5%左右!币髧A說。波士頓是歐洲移民最早在美國建立的城市之一。這里的土地資源有限,早已開發(fā)完成,再加上擁有哈佛和麻省理工學(xué)院等知名大學(xué),波士頓拉丁中學(xué)也有300多年歷史,是全美國最早的一所公立中學(xué)——波士頓的房價目前跌幅大約在10%。

  據(jù)介紹,美國西部城市的房價相對便宜,華人也較多,主要在洛杉磯和舊金山,50~80萬美元左右可以買到類似一套上海中外環(huán)間的獨幢別墅,這在以前至少要100~120萬美元。而東部城市主要是波士頓和紐約,房價相對較高,市中心或者哈佛旁邊的公寓120平方米左右要60萬美元,獨幢別墅最少需要150萬美元以上。

  美國樓市和房價真相

  來自江蘇的孫元貴也沒有想到,金融危機以來,美國房價跌到了10年來的最低點——但其實平均跌幅只有15%左右!澳阆胂肟,如果中國的房價跌到10年最低點,回到1999年,會是什么價格?”孫元貴在南京經(jīng)營翡翠品牌,他參加購房團的目的是“剩余資金需要尋找投資項目”。

  孫元貴認為,美國目前的下跌幅度吸引力并不大!1997年亞洲金融危機,香港樓市大跌,2004年跌到最低谷,一幢1000萬元的房子跌到了300萬元!彼J為,美國的房價并沒有到“底”。

  畢業(yè)于同濟大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院的何思遠,在美國投資房產(chǎn)已多年。“17年前我和先生第一次在波士頓投資一個三居室的房屋,那時房價跌至低谷,報紙上是密密麻麻的待售房屋介紹,大街上隔三岔五插著賣房的招牌,F(xiàn)在和當(dāng)時有些類似,誰開價低,誰就先賣掉了。當(dāng)然地段好的地方要價還是很高,還很搶手,賣主除非不得已一般不賣!

  “一般美國居民買房所付的首付是房價的5%~20%,貸款額大,F(xiàn)在有許多因素形成美國房價下降:一是失業(yè)率提高,即使有工作也怕工作不穩(wěn)定不敢貸款買房;二是股票虧損太多,手里沒有現(xiàn)金作首付。而那些失去工作的人付不起月供,就被迫降價拋售。更有的拋售不掉被銀行收回,由銀行法拍!彼f。

  據(jù)了解,目前全美國還不起貸款被銀行沒收的房屋粗略估計大概占2.5%。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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