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    高退房樓盤集體漲價(jià) 別迷信樓市“小陽(yáng)春”
2009年05月11日 08:25 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在經(jīng)歷痛苦觀望煎熬之后,蟄伏一年的中國(guó)樓市在“金四銀五”進(jìn)入“小陽(yáng)春”。不過,在交易量放大的同時(shí),“退房潮”、“假按揭”傳言讓樓市回暖的真實(shí)性備受質(zhì)疑。究竟是樓市出現(xiàn)回暖,還是在下跌過程中的短暫反復(fù)?走進(jìn)小陽(yáng)春的樓市卻再次進(jìn)入讓人看不懂的迷霧之中。而有關(guān)專家則告誡相關(guān)開發(fā)商,樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來,市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,開發(fā)商一定要吸取前幾年盲目提價(jià)的教訓(xùn)。

  國(guó)際投行唱多中國(guó)樓市

  “我現(xiàn)在還不便給你數(shù)字,不過有一點(diǎn)是肯定的,上月的銷售業(yè)績(jī)讓我們感到驚訝!北本〇|四環(huán)一熱銷樓盤的一位銷售負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)記者表示。

  從今年春節(jié)開始,樓市成交量回升等指標(biāo)讓去年來陷入“寒冬”的樓市開始出現(xiàn)回暖信號(hào),不過,今年4月交易量的突然爆發(fā),還是超出許多開發(fā)商的意料。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份,北京共成交商品住宅期房13369套,日均簽約446套,簽約總面積約為150萬(wàn)平方米,與3月份相比上漲了20%,與2月份比更是猛漲了113%,成為2007年以來銷售套數(shù)最多的一個(gè)月。

  眾多一線城市的樓市交易量大幅攀升,富力、保利地產(chǎn)等龍頭上市房企業(yè)績(jī)亮麗耀眼。保利地產(chǎn)(600048)日前發(fā)布的公告稱,4月份簽約金額40.31億元,環(huán)比增長(zhǎng)30%;而富力地產(chǎn)4月的銷售業(yè)績(jī)也較去年同期增長(zhǎng)80%。

  隨著樓市逐漸回暖,不少國(guó)際投行開始公開唱多中國(guó)樓市。瑞銀證券上周發(fā)布的最新報(bào)告稱,受終端需求的拉動(dòng),中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將在今年下半年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇,從而將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶入整體復(fù)蘇的軌道。

  “小陽(yáng)春”遇到“退房門”

  不過,就在不少人還沉浸在樓市“小陽(yáng)春”時(shí),突然有媒體爆出“諸多樓盤退房數(shù)目大于出售數(shù)目”的新聞,直指房地產(chǎn)按揭中的虛假成分,各地“退房潮”事件此起彼伏。

  據(jù)媒體報(bào)道,房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,部分在售熱銷項(xiàng)目的退房率高得有點(diǎn)不正常,位于北京西五環(huán)沸城的退房率為30.85%,東四環(huán)附近的美利山的退房率為11.28%。近日,SOHO中國(guó)旗下的三里屯SOHO項(xiàng)目也陷入“退房門”傳聞,稱“其退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多”。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則立即回應(yīng)表示,SOHO三里屯退房率為3.55%,“這是最及時(shí)和確切的數(shù)據(jù)”。潘石屹評(píng)論說,SOHO中國(guó)任何項(xiàng)目、任何時(shí)候,從來沒有一例假按揭。而通過清退再銷售,SOHO中國(guó)“三里屯SOHO”項(xiàng)目多收入6150萬(wàn)元。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)顯示,截至昨天,“期房退房公示”共有118頁(yè),多達(dá)1759條退房記錄,這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的。

  一位業(yè)內(nèi)專家對(duì)北京晨報(bào)記者表示,不排除部分開發(fā)商在資金鏈陷入困難時(shí),通過“自買”內(nèi)部換手做假按揭騙取貸款,在度過危機(jī)之后便尋機(jī)退房,準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。知名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀表示,“退房潮”會(huì)讓樓市“小陽(yáng)春”無(wú)比尷尬,樓市回暖中確實(shí)還有虛假泡沫存在。

  而從5月6日開始,北京市建委啟動(dòng)樓市銷售專項(xiàng)執(zhí)法檢查,對(duì)北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查,而因退房、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對(duì)象。

  高退房樓盤集體漲價(jià)

  相比于潘石屹的高調(diào)澄清,其他被點(diǎn)名的開發(fā)商卻沉默得多,至今鮮有表態(tài)。不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),被點(diǎn)名的幾家高退房樓盤從本月開始集體選擇了漲價(jià)。

  沸城銷售人員向記者表示,從本月開始漲價(jià),在售項(xiàng)目從上月的每平方米8000元上漲到每平方米9500元,而且96平方米以下的中小戶型早已售罄,目前只剩下96至132平方米的大戶型。

  在東四環(huán)另一家被點(diǎn)名的高退房樓盤,記者也得到了漲價(jià)消息,“我們目前均價(jià)從上月的12700元每平方米漲到13400元,除了150平方米以上的三居室有8折優(yōu)惠外,已經(jīng)沒有優(yōu)惠!睂(duì)于漲價(jià)原因,銷售人員給出的理由大多是“賣得好!現(xiàn)在已經(jīng)沒幾套了,價(jià)格調(diào)整也很正常,目前的價(jià)格還談不上漲價(jià),只是在前期下跌之后的回調(diào)!

  在樓市成交量提升的刺激下,5月份開發(fā)商加大了推盤的力度,按照目前的統(tǒng)計(jì),5月預(yù)計(jì)有約50個(gè)樓盤入市,多個(gè)熱點(diǎn)樓盤在本月選擇漲價(jià)。

  大多數(shù)看房者對(duì)于漲價(jià)感到驚訝,不少看房者表示,如果漲價(jià)幅度超出預(yù)期,會(huì)繼續(xù)選擇觀望!百u房子就和賣白菜一樣,都喜歡吆喝所剩不多,可是你再等下去會(huì)發(fā)現(xiàn)白菜多得是。”一位有買房經(jīng)歷的許先生向記者表示。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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