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    別迷信樓市“小陽(yáng)春” 亂漲價(jià)澆滅樓市紅五月?(2)
2009年05月11日 08:25 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  五月樓市未見(jiàn)開(kāi)門(mén)紅

  五月一向是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,但北京等地的樓市卻未現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅!拔逡弧逼陂g,北京期房住宅成交1274套,成交面積13.4萬(wàn)平方米,相比清明假期分別下降23%和21%。同時(shí),商品住宅日均成交量與4月相比也出現(xiàn)回落,成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%!

  上海、深圳等地樓市也出現(xiàn)了回落的跡象。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,上海在“五一”假期期間,全市成交面積100374平方米,與清明假期相比下跌41.9%;深圳樓市在“五一”假期的總簽約量為623套,日均約208套,比“五一”前一周下降38.3%。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,從其他指標(biāo)分析,諸如房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開(kāi)工數(shù)等指標(biāo)都仍處于負(fù)增長(zhǎng),消費(fèi)依然處于低迷期,“第二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍將處于調(diào)整之中,樓市調(diào)整尚未結(jié)束。”

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌希望開(kāi)發(fā)商吸取教訓(xùn),不要盲目抬價(jià)。他認(rèn)為,樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來(lái),市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,開(kāi)發(fā)商一定要吸取前幾年盲目提價(jià)的教訓(xùn)。

  “股市特別是房地產(chǎn)股出現(xiàn)了較大的上漲行情,這與信貸的大規(guī)模投放,特別是短期信貸和票據(jù)貼現(xiàn)資金進(jìn)入股市、并短期看好房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)!敝袊(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示,盡管房?jī)r(jià)在資金注入之后,可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情,但房地產(chǎn)過(guò)剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)等因素,均不支持房?jī)r(jià)上漲。 晨報(bào)記者 邢飛

  記者手記

  別迷信樓市“小陽(yáng)春”

  回暖必是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”

  “一會(huì)兒是樓盤(pán)熱銷(xiāo)提價(jià),一會(huì)兒又是‘退房潮’,現(xiàn)在樓市信息太混亂了,信息非常不對(duì)稱(chēng),我也不知道該聽(tīng)誰(shuí)的?”上周六,在北京東四環(huán)某熱銷(xiāo)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),面對(duì)過(guò)去一個(gè)月的樓市變化,一位看房者一臉迷茫。

  當(dāng)全世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在低迷之中,中國(guó)樓市似乎已經(jīng)率先蘇醒。雖然有開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇人排隊(duì)制造熱銷(xiāo)氛圍,不過(guò),樓市在春節(jié)過(guò)后確實(shí)出現(xiàn)了和去年不一樣的變化,不僅成交量創(chuàng)新高,就連一度熱情的讓人不好意思的售樓小姐,態(tài)度也發(fā)生了一百八十度的改變,開(kāi)始變得傲慢起來(lái)。

  促成樓市小陽(yáng)春的原因很多:房地產(chǎn)救市和信貸政策推動(dòng)樓市成交量回升、政府降低購(gòu)房首付比例、4萬(wàn)億投資計(jì)劃、住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免等利好,再加上年底開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,為回款做出的降價(jià)促銷(xiāo),這些都刺激了住宅銷(xiāo)量的增長(zhǎng)。

  房?jī)r(jià)一年來(lái)的持續(xù)回落吸引了大量買(mǎi)家的進(jìn)入,不過(guò),真正促成本次樓市短暫回暖的仍是信貸政策。統(tǒng)計(jì)顯示,今年一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為10070億元,較去年大幅增長(zhǎng)近一成。此外,股價(jià)上漲也大大緩和了房地產(chǎn)上市公司的資金壓力。

  不過(guò),根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì),今年一季度人民幣貸款增加4.58萬(wàn)億元,已逼近全年5萬(wàn)億元的信貸額度,在今年后三個(gè)季度,大幅度信貸的持續(xù)空間已經(jīng)有限。此外,尚未賣(mài)出去的龐大庫(kù)存仍然是最急迫的問(wèn)題。一直堅(jiān)持看多的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也承認(rèn),因?yàn)閹?kù)存過(guò)大,導(dǎo)致價(jià)格維持不住,將形成價(jià)格的拉鋸戰(zhàn),而這種局面將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

  在不少專(zhuān)家看來(lái),對(duì)于多數(shù)城市來(lái)說(shuō),樓市回暖將是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”,在庫(kù)存沒(méi)有被消化之前,房?jī)r(jià)的反彈應(yīng)該是暫時(shí)的。因此,現(xiàn)在的樓市紅火只是暫時(shí)現(xiàn)象。只有等到去庫(kù)存化完成的那天,樓市才能迎來(lái)真正的回暖。

  邢飛

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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