“小陽(yáng)春”能否持續(xù)？

　　如果依據(jù)一月、二月、三月總套數(shù)與2008年、2007年同比持平，就判斷市場(chǎng)已經(jīng)回暖，這種結(jié)論多少有點(diǎn)“含糊”。套數(shù)雖然一樣，但成交額、成交面積、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一樣嗎？

　　就統(tǒng)計(jì)的客觀性而言，上海顯然勝北京一籌。

　　從上海披露出的房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)看，三月份，上海市一手房住宅成交價(jià)格構(gòu)成中，單價(jià)在萬元以內(nèi)的住宅占總成交量的約59.9%；住宅成交面積構(gòu)成中，120平方米以下戶型占總成交量的62.6%。也就是說，是性價(jià)比高、購(gòu)買門檻稍低的房子在占據(jù)了主流。

　　但從北京的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卻看不到這么細(xì)的結(jié)構(gòu)分析。

　　如果匡算一下北京房地產(chǎn)交易狀況，就大致知道目前的成交情形了。目前擁有銷售許可證的在售樓盤為200個(gè)，但是三月份卻有82個(gè)樓盤“零成交”，一套也沒賣出去。活躍的樓盤在10至20個(gè)左右，也可以說是屈指可數(shù)，遠(yuǎn)方沁山水、美麗山、華僑城、中信城、金泰麗灣、太陽(yáng)公園等，基本特點(diǎn)是1.2萬元至1.4萬元每平方米左右，位置近軌道或距城區(qū)較近，一年前這些樓盤幾乎都有上揚(yáng)至1.7萬元每平方米甚至2萬元每平米的沖動(dòng)。在這些樓盤的銷售過程中，確實(shí)出了排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，到處有人找“關(guān)系房號(hào)”的現(xiàn)象。

　　于是類似于“二八”現(xiàn)象的不對(duì)稱格局出現(xiàn)了，這十余個(gè)活躍樓盤的成交量及金額，約占叫成交的30%至40%之間，加之其他一些降價(jià)幅度大的天資條件略遜的樓盤也有陸續(xù)成交，就構(gòu)成了北京市場(chǎng)其實(shí)是局部熱銷的情形，大部分冷清的格局。

　　下一個(gè)階段，狀況會(huì)如何呢？

　　把這個(gè)命題放在國(guó)際背景、美國(guó)經(jīng)濟(jì)走向之下，結(jié)合外貿(mào)出口狀況去觀察已為共識(shí)，在此不多說了。就流動(dòng)性狀況而言，前三個(gè)月新增貸款4.58萬億，普遍的說法是中小企業(yè)貸款難，但事實(shí)上，并不是中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款難，不少資質(zhì)不錯(cuò)的房地產(chǎn)企業(yè)都獲得了1億至3億左右的資金。這些資金可以支撐到什么時(shí)候，銀行會(huì)不會(huì)維持一季度的放款規(guī)模，都是未知數(shù)。

　　總之，房?jī)r(jià)像2007年那樣上揚(yáng)已然是“鏡中花月”，但大幅下挫的征兆也不明顯，除非出現(xiàn)像1997年香港金融風(fēng)暴那樣的負(fù)資產(chǎn)沖擊。也就是說，房地產(chǎn)出現(xiàn)了像股市一樣的“底部運(yùn)行”的特點(diǎn)，高一波，低一波，但大體會(huì)維持這個(gè)局面。（呂尚春）