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小戶型住宅能否“適銷對路” 地產(chǎn)新政三大拷問(2)

2006年08月07日 15:17

    4月14日,據(jù)中國建筑學(xué)會理事長宋春華稱,2005年中國城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)24.97平方米,近5年人均增長5.37平方米,目前,中國住宅建設(shè)戶型越做越大,擺闊浪費嚴(yán)重 。根據(jù)有關(guān)最新政策界定,消費者享受普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是120平方米以內(nèi),同時允許各地上浮20%,即144平方米以內(nèi)。 中新社發(fā) 劉書義 攝


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  監(jiān)管:光換個馬甲是不夠的

  新政各項措施的可操作性,考驗著政府的執(zhí)政智慧,其貫徹力度,考驗的則是中央權(quán)威能否完全左右地方政府的意志。

  國際知名地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)透明指數(shù)》報告中稱,中國為規(guī)范市場出臺的多項措施提高了市場的透明度,但多變的相關(guān)政策法規(guī)也會給市場帶來不確定性。

  事實上,本輪新政中出臺的一些配套措施,由于缺乏具體的執(zhí)行辦法,可操作性不足。比如,對“90平方米以下戶型占城市年度開發(fā)總量70%”的規(guī)定,以北京為代表的一些主要城市至今都未公布指標(biāo)分配辦法。另外,一些地方政府對以“變通”手法違反戶型限制規(guī)定者定下的懲罰性措施,也被開發(fā)商視為不切實際。

  中央政府各部委為檢查督促新政落實情況采取的監(jiān)察手段,其效力同樣受到業(yè)界質(zhì)疑。

  7月24日,醞釀已久的國家土地督察制度終于正式實施,國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立國家土地總督察辦公室,并由國土資源部向地方派駐9個國家土地督察局。

  但安邦集團(tuán)研究總部分析師徐斌指出,國家土地總督察、副總督察都由國土資源部正、副部長兼任,與原來的體制相比,只不過是多出了一張皮,并沒有實質(zhì)上的變化。

  “土地督察,光換個馬甲是不夠的!”他直截了當(dāng)?shù)卣f。

  按他的分析,9大“跨區(qū)設(shè)立”的土地督察局,只不過相當(dāng)于原來國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局一個分支機(jī)構(gòu)而已,地方政府連原來的“總部”都不怕,難道就怕分支不成?

  最現(xiàn)實的問題是,國土系統(tǒng)一直追求“垂直管理”,但人事、業(yè)務(wù)和經(jīng)費三者卻不能同時到位,“垂直管理”下的各地國土部門依然受制于地方政府,看著地方政府的眼色“補(bǔ)辦用地手續(xù)”的窘?jīng)r,只怕一時難有實質(zhì)性改觀。

  政企關(guān)系:上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒

  “上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒!痹谡劶皩φ^多干預(yù)房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂時,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長巴曙松引用了這句著名的西方諺語。

  他認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場下一步發(fā)展的關(guān)鍵是:政府對中低收入階層住房問題承擔(dān)責(zé)任,商品住宅交給市場自身調(diào)節(jié),只有這樣,才能為房地產(chǎn)行業(yè)留出足夠空間。

  “我們多數(shù)都是好孩子,父母不成熟!庇虚_發(fā)商用調(diào)侃的口吻評論政府近期頻繁的行政干預(yù)。

  沉默了很長一段時間的華遠(yuǎn)地產(chǎn)老總?cè)沃緩?qiáng),近日在出席一個內(nèi)部研討活動時,再度語出驚人。他說,迫于新政壓力,相當(dāng)一部分開發(fā)商可能要放棄小戶型項目開發(fā)。他的看法在開發(fā)商中頗具代表性:商人做生意追求的是贏利,要贏利就得開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品,對前景不明或不被看好的生意,不做也無可厚非,至于住房保障問題,原本就是地方政府的責(zé)任,開發(fā)商應(yīng)積極配合,但不是當(dāng)然的承擔(dān)者。

  但不管開發(fā)商是不是有足夠勇氣“用腳投票”,政府繼續(xù)貫徹新政的決心,看來一段時間內(nèi)不會改變,房地產(chǎn)行業(yè)隨著市場降溫逐步進(jìn)入調(diào)整期的趨勢,也是不可避免了。

  明天的中國房地產(chǎn)業(yè)不會向左,也不會向右,只會向前,雖然走得會慢一點曲折一點。調(diào)整心態(tài),順應(yīng)時勢,也許是圈中的企業(yè)和個人更明智的選擇。等待雨過天晴,然后繼續(xù)上路吧。(謝紅玲)

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