律師為按揭購(gòu)房提供見(jiàn)證服務(wù)，可保證房產(chǎn)交易雙方身份真實(shí)和交易真實(shí)，但這筆可能“不菲”的服務(wù)最終由誰(shuí)埋單，銀行，還是消費(fèi)者？
北京市消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)張明日前表示，銀行請(qǐng)律師見(jiàn)證、審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用。
日前，上海市消費(fèi)者協(xié)會(huì)辦公室主任勞劍虹表示：“上海消協(xié)目前沒(méi)有收到相關(guān)投訴，是否關(guān)注此事尚需研究�！�
誰(shuí)受益，誰(shuí)埋單？
上海目前主要有中國(guó)銀行、光大銀行等在對(duì)二手房業(yè)務(wù)發(fā)放貸款時(shí)要求律師見(jiàn)證，其中費(fèi)用也需消費(fèi)者承擔(dān)。
中國(guó)銀行客服專(zhuān)員告訴記者，若客戶在中國(guó)銀行上海分行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，則需要每筆交易繳納850元的律師費(fèi)，而提供見(jiàn)證的律師須由銀行指定律所外派，最終向委托銀行提供見(jiàn)證書(shū)。
至于這筆費(fèi)用為何由消費(fèi)者承擔(dān)，該客戶專(zhuān)員認(rèn)為，見(jiàn)證服務(wù)也是為了維護(hù)消費(fèi)者的利益。
上海才富律師事務(wù)所律師周雪爽介紹說(shuō)，律師見(jiàn)證服務(wù)主要有四個(gè)內(nèi)容：一是房產(chǎn)交易的真實(shí)性；二是核實(shí)房產(chǎn)出讓人的資信；三是核實(shí)房產(chǎn)買(mǎi)受人的資信；四是現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證合同簽約及房產(chǎn)過(guò)戶。
周雪爽告訴記者：“每單的費(fèi)用是850元，但這已經(jīng)是‘打包價(jià)’，要不是銀行指定，那么消費(fèi)者單獨(dú)要求上述的服務(wù)至少需4000元。”
他還透露，律所和銀行間有協(xié)議，律所接受銀行委托，對(duì)銀行負(fù)責(zé)，如果由于律師過(guò)錯(cuò)造成銀行無(wú)法收回貸款，則律所要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。
“在我們的經(jīng)驗(yàn)中，申請(qǐng)按揭貸款業(yè)務(wù)中大約有1%的虛假交易，一單見(jiàn)證失誤，一年就白忙了。與責(zé)任相比，850元的律師費(fèi)其實(shí)是很低的�！敝苎┧f(shuō)。
不過(guò)，上海四方律師事務(wù)所蔣晨律師認(rèn)為，即便費(fèi)用很低也不應(yīng)該由消費(fèi)者承擔(dān)，因?yàn)槠渲兄挥秀y行與律所間有委托關(guān)系。
他本人一直接受消費(fèi)者個(gè)人聘請(qǐng)進(jìn)行律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)，每筆費(fèi)用按照交易額的0.5%收取。
“誰(shuí)委托，誰(shuí)受益，誰(shuí)埋單，這是很正常的，如果顧客沒(méi)有委托律師，那么就不應(yīng)該對(duì)此承擔(dān)費(fèi)用。”蔣晨說(shuō)。
上億元的“強(qiáng)制交易”？
據(jù)了解，購(gòu)房過(guò)程中的律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)1999年前就由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)，但在香港，這部分收費(fèi)由銀行和買(mǎi)房人共同承擔(dān)。
公開(kāi)資料顯示，僅2003年一年，北京個(gè)人房貸總額就超過(guò)了400億元，而北京要求律師見(jiàn)證的銀行較上海多。如按各商業(yè)銀行律師費(fèi)收取率千分之三來(lái)計(jì)算，當(dāng)年北京就有近1億元的律師見(jiàn)證費(fèi)由消費(fèi)者承擔(dān)。
據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年11月上海二手房成交1萬(wàn)余套，若其中一半交易需要律師見(jiàn)證，則一年約有5000萬(wàn)元律師費(fèi)。
上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林認(rèn)為，如果銀行在未征求購(gòu)房人意見(jiàn)情況下扣下購(gòu)房人費(fèi)用作為律師費(fèi)支付給律師事務(wù)所，一方面剝奪了購(gòu)房人選擇見(jiàn)證律師的權(quán)利，另一方面，銀行如以律師見(jiàn)證且支付律師費(fèi)為貸款條件，則屬于強(qiáng)制交易。
上海銀盛律所也在為某銀行按揭貸款提供律師見(jiàn)證服務(wù)，該所主任陳衍平不同意張黔林的看法：“銀行很多時(shí)候已經(jīng)事先告訴顧客有律師見(jiàn)證的環(huán)節(jié)，顧客同意然后才簽約，而且如果顧客資信情況較好，銀行就會(huì)省略這一環(huán)節(jié)。”
陳衍平還透露說(shuō)，某些律師見(jiàn)證費(fèi)其實(shí)并非銀行收取，而是一些中介組織收取。此外，“需要按揭貸款時(shí)，一般可以自己選擇不同的銀行，如果不需要律師見(jiàn)證，可以找那些不要求律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)的銀行�！�
(文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：田享華）
