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京城未封頂樓盤“禁貸” 投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市?(2)

2007年01月10日 10:48

  資金雄厚者可全款投資期房

  選擇投資二手房對于部分資金實(shí)力相對較弱的投資者而言無疑是一個好的選擇,但對于資金實(shí)力雄厚的投資者而言,選擇的余地就更大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,資金雄厚者如果選擇全款投資期房仍有利可圖。

  一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,投資者若要以全款購買期房,首先要看購房者可投入的成本,其次要看投資收益率。

  以購買面積50平方米,價格8000元/平方米的一居室期房為例:全款購房,一般能從開發(fā)商處得到折扣不等的優(yōu)惠,以9.5折為例,房屋總價為38萬元。交易費(fèi)用主要是契稅(成交價的1.5%)和公共維修基金(成交價的2%),總計(jì)1.33萬元,因此全款購買需要一次性支付39.33萬元。

  按照正常的期限預(yù)計(jì)一年后可入住,購買后用于出租,以月租金1500元出租,每年空置期為一個月,在持有五年后出售,售價為55萬元。據(jù)此計(jì)算,五年的租金總收入為8.25萬元,印花稅等較小的費(fèi)用不計(jì),那么收益為(55-39.33+8.25)萬元=23.92萬元,投資回報(bào)率為23.92萬元/39.33萬元=60.8%,投資年限為六年,年投資回報(bào)率為10.1%。

  金育松說,從收益來看,目前房產(chǎn)投資年回報(bào)率一般在6%至8%左右,全款購房的收益顯然更高,不過這是以投入大成本為代價的,因此,全款投資更適合于資金雄厚者。不過,應(yīng)引起注意的是,投資者需要承擔(dān)期房相關(guān)配套的不確定風(fēng)險(xiǎn)。

  與投資期房相類似,常淑娟認(rèn)為,把握高升值潛力地區(qū)的現(xiàn)房進(jìn)行投資也是一個好的選擇。她說,隨著禁貸政策的執(zhí)行,相信現(xiàn)房的數(shù)量將會有不小的提升,這樣投資現(xiàn)房雖然價格會稍微高于期房,但資金回籠更加迅速。目前來看,具有大幅升值空間的郊區(qū)現(xiàn)房是不錯的投資選擇。

 。▉碓:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:李佳鵬)

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