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    夫妻店兄弟店紛“復(fù)活 ”青島房產(chǎn)中介加快擴張
2009年08月06日 16:33 來源:城市信報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  小區(qū)里的房產(chǎn)中介又開始熱鬧了!三五步就能看到一家店。和去年冬天比,如今香港花園小區(qū)的中介數(shù)量多了兩倍。近日,記者采訪發(fā)現(xiàn),隨著上半年樓市復(fù)蘇,二手房市場日趨活躍 ,對市場尤其敏感的中介夫妻店、兄弟店紛紛“復(fù)活 ”。各家品牌中介與此同時也加快了擴張步伐,據(jù)記者初步統(tǒng)計,下半年新開中介加盟店面的數(shù)目將超過100家,房產(chǎn)經(jīng)紀人招聘市場也熱鬧起來。對此 ,業(yè)內(nèi)人士認為,一方面二手房市場回暖給了業(yè)內(nèi)較高的市場預(yù)期,另一方面,島城中介市場競爭越來越激烈,各品牌中介大規(guī)模擴張也是為了鞏固市場份額。

  ◎市場火了

  夫妻店兄弟店爭相冒頭

  “小區(qū)里現(xiàn)在到處是中介,有加盟品牌店,有夫妻店,還有家政和中介兼著的,中介好像集體從地下冒出來似的。”8月5日上午,記者根據(jù)市民的反映來到香港花園小區(qū),看到小區(qū)里足足有三十多家房產(chǎn)中介,每走幾步就能看到一家,其中大部分是個人開的小店,每家門前都張貼有大量房源。記者走訪了五六家店后發(fā)現(xiàn),這些個人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來經(jīng)營。有兄弟店,也有夫妻店,靈活性很強。不少房屋中介在從事房屋租賃買賣的同時,還會經(jīng)營家政、復(fù)印等業(yè)務(wù)。記者提出想租住一間套二的房子時,每家中介都能有五六處房源,不過也有重復(fù)的。

  記者來到名為東福源房產(chǎn)的中介,里面陳設(shè)很簡單,一共就兩個人,進門處有臺復(fù)印機,同時經(jīng)營復(fù)印、打印業(yè)務(wù)。中介店主告訴記者,該店是兄弟倆一起經(jīng)營,房子是租的,里屋用來住人,外面用來做業(yè)務(wù)。

  “現(xiàn)在房產(chǎn)又火了,我們又干開了!绷硪患抑薪榈牡曛鲗τ浾哒f,去年房產(chǎn)中介非常不好干,甚至一個月成交不了一單生意。小區(qū)中介紛紛關(guān)門,30多家中介只有10多家堅持開門,其中也就五六家有生意。即使開門的也是同時兼做其他業(yè)務(wù),比如說家政、貸款、測繪、復(fù)印等,或是干脆變成小商店,賣報賣飲料。最近租房賣房的火了,房產(chǎn)中介們才紛紛回歸“老本行”。

  類似的情況在水清溝也有體現(xiàn)。記者看到,南豐路不長,但聚集了10多家中介。門面普遍不大,房源卻不少。“去年生意不好,我關(guān)門了,但有生意照做!庇懈>又薪橥跖空f。記者在她店里看到,這是一個臨街的小房,只有10多平方米,擺了一張桌子一個沙發(fā)。王女士說,自己家住在附近,這個門面是父母的老房,現(xiàn)在當做門面,還專門接了自來水和電表。去年年底生意不好做,自己干脆關(guān)門省了水電費,但在門上留了手機號碼。附近鄰居有租房買房的可以電話聯(lián)系。今年4月份打電話找房的明顯多了,自己又回到了店里!案浇芏嘀薪槎际钱?shù)乩献糸_的,關(guān)門開門很方便,但要留電話!

  ◎積極擴張

  品牌房介連開分店

  和街邊小店爭相復(fù)活相比,大型品牌中介也加緊了擴張和招聘腳步。青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說,青房置換下半年的計劃是再開38家店面,爭取年底前門店數(shù)總量達到150家以上。7月份該公司已經(jīng)新開了七八家,擴張形勢良好。

  “我們所有的店面都是直營店,管理成本比較高 ,但品牌維護更有保障!21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹說,目前21世紀不動產(chǎn)在青島有50多家加盟店,500多名經(jīng)紀人。“今年準備新開幾十家,上半年開了幾家,下半年將加快開分店的步伐。”

  記者從太平洋房屋、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介了解到,其幾乎都加快了擴張規(guī)模。尤其是太平洋房屋近日還罕見地出現(xiàn)“六店連開”,太平洋房屋入駐青島3年,營業(yè)門店已接近30家。相關(guān)負責(zé)人介紹,下半年還將不斷擴張。就店面加盟而言,各家品牌簽約年限從3至5年不等,經(jīng)營良好可以續(xù)簽。

  在采訪中記者發(fā)現(xiàn),各家中介跑馬圈地的策略并不相同。秦彥介紹說,青房置換目前的策略是新開門店優(yōu)選小區(qū)集中區(qū),將中介店做成“便利店”,既能深入客戶身邊,同時租金便宜降低成本!拔覀儾辉賳渭円蠓比A地段,更多強調(diào)住戶聚集!倍21世紀不動產(chǎn)則青睞于大店模式。劉剛介紹說,21世紀不動產(chǎn)門店擴張主要通過兩種方式,一種是在市南、嶗山等高端區(qū)域,城陽區(qū)、開發(fā)區(qū)等成長區(qū)加開新店,一種就是每個門店的招聘加人策略!拔覀儌(cè)重于大店模式。城陽有些店面的經(jīng)紀人甚至超過30人!碧窖蠓课菽壳暗昝婕性谑心虾蛵魃絽^(qū),下一步的圈地區(qū)域主要在市北、四方、李滄等區(qū)域。

  ◎非常缺人

  基本是來一個要一個

  記者走訪發(fā)現(xiàn),為了搶奪房產(chǎn)市場,原有中介重新開門營業(yè),也有新的房產(chǎn)中介急著開張,而稍微大點的中介則是急著招募人手。漢唐不動產(chǎn)中介就貼出了醒目的招聘啟事:“誠聘房產(chǎn)經(jīng)紀人,待遇優(yōu)厚。”該店負責(zé)人李女士熱情地對記者說,現(xiàn)在各家中介都在招人,待遇也比去年好多了,只要肯干活,一個月賺一萬元不成問題!叭ツ甓疾徽腥,很多時候還裁人,F(xiàn)在很缺人,來一個我們就要一個!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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