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    夫妻店兄弟店紛“復(fù)活 ”青島房產(chǎn)中介加快擴(kuò)張(2)
2009年08月06日 16:33 來源:城市信報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者隨后從21世紀(jì)不動產(chǎn)、美南不動產(chǎn)等大型中介了解到 ,這些中介也在招人,尤其是有豐富人脈或者持有職業(yè)資格證書的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師。據(jù)了解,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一般沒有底薪,大多是從賣出或租出的房子的中介費(fèi)中拿提成,以漢唐不動產(chǎn)為例,工作人員的報(bào)酬就是中介費(fèi)的40%!艾F(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師比較緊缺,薪水也比普通員工高很多!21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛告訴記者,今年1月本市啟動二手房交易網(wǎng)上簽約,想獲得這一資格的基本條件就是店里有持職業(yè)資格證書的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師。這使得各家紛紛去搶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師,同時(shí)加強(qiáng)普通員工內(nèi)部培訓(xùn)。

  ◎業(yè)內(nèi)分析

  這種局面給市場埋下隱憂

  小中介爭相“復(fù)活”,大中介扎堆開新店。二手房市場難道真的有這么大的蛋糕?21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛分析,“房產(chǎn)中介準(zhǔn)入門檻低,只要有一定的房源信息就能開張,在工商部門注冊也比較方便。市場火不火,小中介是最敏感的。從目前來看,二手房市場真的回暖了!辈贿^,他認(rèn)為,小中介對租賃市場沖擊最大,比如說租房的中介費(fèi),普遍是收一個(gè)月的房租,而有的小中介則為了吸引租房者只收半月的錢。至于二手房買賣,涉及金額比較大,理性的市民也逐漸相信品牌服務(wù),大多由品牌中介來運(yùn)作!澳壳岸址抠I賣主要由品牌連鎖中介來運(yùn)作,市場前5名的大中介能占領(lǐng)70%的市場份額!

  不過,島城另一家大型中介負(fù)責(zé)人則持不同看法。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,今年上半年房產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇,確實(shí)給了大家比較好的市場預(yù)期。但大型中介爭著“圈地”很大程度上也是為了鞏固市場份額!扒鄭u二手房市場是很難打的。中原地產(chǎn)2005年殺入青島,最后只能黯淡撤離。順馳不動產(chǎn)當(dāng)年在青島連開19家店,最后也走了。2008年初,動靜最大的創(chuàng)輝中介也集體關(guān)門了。外地中介希望來青搶市場,而本地中介則想守陣地,這也是現(xiàn)在各家積極擴(kuò)張的原因之一!边@位負(fù)責(zé)人最后提醒說:“每逢市場轉(zhuǎn)好時(shí),都是一窩蜂擴(kuò)張。但只有市場低迷時(shí)才能看出誰在堅(jiān)持服務(wù)。所以,店面扎堆、盲目擴(kuò)張難免埋下隱憂。” 文/圖 記者 陳博 見習(xí)記者 昌旭光

  ◎相關(guān)新聞

  市內(nèi)存量商品房被有效“消化”

  8月5日,記者從市建委建管局了解到,隨著今年上半年全市商品房成交量大幅上升,本市商品房存量壓力有所緩解。

  市建委建管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自2008年下半年以來,本市商品房銷售面積下降,空置面積明顯上升,一直持續(xù)了半年時(shí)間 。至今年4月上升至222萬平方米 ,同比上升81.8% 。從5月開始隨著商品房成交量的大幅上升,空置面積首次出現(xiàn)了下降,6 月全市商品房空置面積201.34 萬平方米 ,環(huán)比下降7.81%,本市商品房空置面積連續(xù)兩月環(huán)比下降。

  據(jù)介紹,5月政策房集中上市,6月新盤增多老盤加推,使本市商品房成交大幅上升,5月和6月環(huán)比分別上升 24.76% 和35.25%,成交面積201.23萬平方米。而5月、6月竣工面積僅增長68萬平方米,為銷售面積的三分之一 。銷售面積的大幅增長,使本市商品房存量壓力有所減輕。

  從區(qū)域分布看,市內(nèi)四區(qū)商品房空置面積一直保持平穩(wěn),供求保持平衡。截至今年6月,市內(nèi)四區(qū)的空置面積僅為20.13萬平方米,環(huán)比下降10.05% ?罩妹娣e前三位分別是膠南市(34.23 萬平方米)、黃島區(qū)(28.19 萬平方米)和城陽區(qū)(24.16萬平方米),郊區(qū)的存量壓力仍然較大。2008年膠南市、黃島區(qū)和城陽區(qū)施工面積共1144萬平方米,但其銷售面積僅為203萬平方米。(記者 陳博)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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