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    7月全國樓市成交大幅下滑 專家:房價短期仍高位
2009年08月07日 08:45 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二手房開始降溫

  與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似,在連續(xù)5個月量價齊升的強勁反彈后,二手樓市市場熱度有所緩解。

  根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲,但部分城市漲幅有所回落,成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降,但整體成交量仍處于高位。

  分城市來看,深圳、上海和廣州市場降溫比較明顯,價格上漲速度和成交量都出現(xiàn)了下降,其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后,目前天津、北京的二手房價格仍處于加速上漲的過程中,而成交量也保持較高水平。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達到26360套,其中二手住宅成交達25206套,首破2.5萬套大關(guān),再創(chuàng)新高。從數(shù)字上看,7月份二手房成交勢頭依舊迅猛,但在成交量高速攀升的背后,二手房成交增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份北京二手房成交量環(huán)比增長10.0%,雖然仍處于高位水平,但這一數(shù)字已明顯低于6月份成交量環(huán)比增長16.7%的比例。

  另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,第28周(7.6至7.12),深圳二手房共成交3475套;第29周(7.13至7.19),深圳二手房共成交3610套,環(huán)比上升3.9%;第30周(7.20至7.26),深圳二手房共成交3449套,環(huán)比下降4.5%;第31周(7.27至8.2),深圳二手房共成交3310套,環(huán)比下降4.0%。

  對于二手樓市的表現(xiàn),中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,原因有三個方面。一方面是,二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求;另一方面是,連續(xù)放量成交后,前期積壓需求基本都已釋放殆盡;此外,價格不斷上漲,也很大程度上阻礙了成交的達成。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇分析說,以北京為例,目前北京房價上漲速度之快已超過絕大多數(shù)消費者的心理預(yù)期,無論是房有所值的價格正常上調(diào),還是不合理的業(yè)主盲目抬價,再加上新房市場捂盤嚴(yán)重,不斷攀升的新房價格很大程度上刺激了二手房價的走高,在此市場背景下,消費者的購房熱情被打擊,購買力受到限制,并已出現(xiàn)消費者對這種追漲的購房心理不能承受,甚至有消費者決定暫緩購房的情況。這必然導(dǎo)致7月二手房成交增速放緩。

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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