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    7月全國(guó)樓市成交大幅下滑 專家:房?jī)r(jià)短期仍高位(2)
2009年08月07日 08:45 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  孟奇說(shuō),近一個(gè)月以來(lái),為了抑制樓市過(guò)快、過(guò)熱增長(zhǎng),關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳,不僅銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,各家銀行的二套房貸也呈現(xiàn)收緊動(dòng)向。他預(yù)計(jì),如果信貸緊縮政策長(zhǎng)期持續(xù)執(zhí)行,會(huì)給下半年的二手房市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)較大阻力,交易量不排除觸頂回調(diào)的可能。

  中原地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為,價(jià)升量跌,市場(chǎng)可能面臨短期調(diào)整。由于價(jià)格的快速上漲,剛性需求開(kāi)始止步。根據(jù)中原調(diào)查,7月份各地新增購(gòu)房需求有所減少,同時(shí),二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市,或?qū)⑦M(jìn)一步加劇成交量的下滑。

  一線城市成交量大幅下滑

  與6月相比,7月一線城市住宅成交量普遍減少,二線城市成交依然維持高位。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,廣州環(huán)比下降40%;深圳下降30%,北京和上海下降5%;成都和天津增加20%,天津七月更是創(chuàng)下今年以來(lái)成交量新高;重慶基本持平;杭州下降50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市成交淡季的來(lái)臨,近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面,而開(kāi)發(fā)商惜售捂盤,進(jìn)一步推高價(jià)格上漲,加上二套房貸政策收緊,部分投資性需求也重歸觀望,市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。

  中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,七月最后一周,被監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州等八城市成交面積總量為233萬(wàn)平方米,總體環(huán)比減少7%。7月27日至8月2日這一周一線城市成交繼續(xù)下滑。廣州和深圳已連續(xù)兩周成交量下滑明顯,這一周降幅接近15%;北京降幅10%,略低于過(guò)去20周平均水平。

  二線城市的表現(xiàn)也冷暖不均。重慶降幅最大,降24%;成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加,增幅分別為24%和14%。7月天津周成交量屢創(chuàng)新高,7月27日至8月2日天津成交3734套,達(dá)今年單周最高紀(jì)錄;杭州這一周成交回升顯著,但成交仍處低位,僅占過(guò)去20周平均水平的六成。

  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,7月,全國(guó)30個(gè)城市中,住宅成交面積環(huán)比升跌的城市各占一半,30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中,7月20日至7月26日這一周,在全國(guó)監(jiān)測(cè)的32個(gè)大中小城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè),不足總城市數(shù)量的一半;而在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比降幅超過(guò)10%的就有12個(gè)。

  在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè),分別為重慶、上海、北京、武漢,其中除重慶環(huán)比增幅為27.01%外,其他三個(gè)城市的環(huán)比增幅皆在5%以內(nèi);在環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比跌幅最大的為深圳,達(dá)到36.97%,其次為成都,跌幅為15.59%,而南京、杭州、廣州的環(huán)比跌幅均不超過(guò)10%。

  根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),進(jìn)入7月以來(lái),深圳新房成交量更是逐周遞減。第28周(7.6至7.12),深圳新房共成交1635套;第29周(7.13至7.19),深圳新房共成交1441套,環(huán)比下降11.9%;第30周(7.20至7.26),深圳新房共成交870套,環(huán)比下降39.6%;第31周(7.27至8.2),深圳新房共成交725套,環(huán)比下降16.7%。

  對(duì)于成交量下滑的原因,中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心吳維娜認(rèn)為主要有三個(gè)方面:一是部分熱點(diǎn)城市,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,價(jià)格已經(jīng)超出了部分購(gòu)房人的承受能力,許多購(gòu)房者從恐慌性購(gòu)房中回歸理性,重新開(kāi)始觀望,這阻礙了成交的持續(xù)放量;二是,政策層面上,從銀監(jiān)會(huì)到各家銀行,開(kāi)始收緊二套房貸政策,這對(duì)成交量也構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)的影響;三是,一些大城市的供應(yīng)量有所減少,加之前期成交量的持續(xù)放大,這也造成7月市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度的波動(dòng)。

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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