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    專家:深圳樓市調(diào)整苗頭已現(xiàn) 入市風(fēng)險大于機會
2009年08月27日 09:06 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年深圳樓市的走勢,與2007年有著驚人的相似之處。2007年上半年房價快速上漲,10月份開始率先在全國走上下跌之路。那么,深圳樓市今年是否會重演2007年自10月起調(diào)整的一幕?

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  上半年走勢與2007年相似

  深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示,今年的成交量趨勢與2007年趨同,而房價趨勢也有所吻合。

  目前的成交與2007年十分相似。3~5月成交維持高位,6月開始回落,8月大幅下滑,個盤成交開始萎縮。國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示,自5月開始,我市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸深厚,新房成交已連續(xù)三個月呈下降趨勢,需求受到高房價的擠壓。5月、6月和7月,全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米,均比上一個月不同程度下降。7月份比上個月下降幅度高達(dá)23.7%。8月份成交量銳減,除了可售住宅量較少的影響之外,高價房和銀監(jiān)會要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策導(dǎo)致樓盤成交放緩也是重要原因。中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,8月1~19日共成交24.6萬平方米,日均成交不到1.3萬平方米,比7月份減少27%,與3、4、5月的高峰比,減少幅度在50%左右。

  來自市場的信息顯示,8月份新開樓盤不少成交開始萎縮,如坂田某項目和松崗某項目開盤銷售率僅為20%,龍華某項目和龍崗中心城某項目開盤銷售率為30%,都大大低于上半年的樓盤開盤銷售率。另外有一些樓盤雖然成交率仍比較高,但與8月份之前比,也都有不少回落,有的一天甚至只能賣到20套~30套,客戶的觀望心態(tài)十分濃厚。

  2007年也是如此。3~5月成交維持高位,6月開始減少,8月份大幅下挫。2007年8月份成交24萬平方米,比5月減少47%,此后成交量持續(xù)低迷,其中最少的月成交量近15萬平方米。同樣,從個盤情況看,當(dāng)年7、8月份開始一些新開盤樓盤成交開始萎縮,典型代表是南山后海灣、蛇口的高檔樓盤以及關(guān)外西鄉(xiāng)、龍華、布吉等片區(qū)的一些樓盤,其開盤的銷售率大多在三成以下。

  房價趨勢也有所吻合。盡管今年8月份成交量已經(jīng)開始下滑,但是幾乎所有新盤都以高價開盤,個別甚至創(chuàng)片區(qū)新高。截至8月19日,8月份全市成交均價達(dá)每平方米19038元,其中除了豪宅成交影響外,樓盤價格上漲也是主要原因,如南山區(qū)普通住宅的價格基本都在每平方米13000元以上,龍華基本都在每平方米14000元以上,坂田也都在13000元以上,豪宅更加瘋狂,某些項目開盤價格上調(diào)了30%。

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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