根據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，李耀智預(yù)計(jì)今年下半年的成交量將會(huì)減少，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。“2006年以前，深圳的一手房加二手房的成交量維持在1300萬(wàn)至1400萬(wàn)平方米，每一年都很平均。但是今年的1月至6月，深圳一手房加二手房的成交量就達(dá)1030萬(wàn)至1040萬(wàn)平方米，如果按照這樣的速度，深圳全年就要突破2000萬(wàn)平方米，因此下半年的成交量將有所放慢。不過(guò)，如果發(fā)展商愿意增加他們的銷(xiāo)售速度，不排除有單月成交數(shù)額上升的可能。”

　　各方看法

　　再等半年才可買(mǎi)房

　　深圳某公司職員孫小姐

　　再等半年才可買(mǎi)房

　　孫小姐認(rèn)為，老百姓都希望房子大跌，跌到2005年以前的水平。但是，下半年的樓市是很難大跌的，也不可能再回到2008年的情況了。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，豪宅沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，一般住宅又不敢買(mǎi)。未來(lái)深圳樓市怎么走，關(guān)鍵要看國(guó)家政策。不過(guò)，國(guó)家不可能讓房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段再大幅下跌。

　　短期內(nèi)，豪宅肯定不會(huì)暴跌，因?yàn)楹勒�都是有錢(qián)人買(mǎi)的，投資豪宅就像存定期存款，短期內(nèi)不會(huì)輕易賣(mài)掉�，F(xiàn)在，很多避險(xiǎn)資金進(jìn)入豪宅，銷(xiāo)售較旺。她認(rèn)為普通住宅會(huì)稍微跌一點(diǎn)，可能會(huì)有投資機(jī)會(huì)。“大家都不買(mǎi)房的時(shí)候，等半年左右就可以買(mǎi)了。”孫小姐說(shuō)，自己在2003年和2008年買(mǎi)房子時(shí)，基本都是在市場(chǎng)的底部，據(jù)此總結(jié)出來(lái)的這條寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　不過(guò)對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是高得離譜。很多專家常說(shuō)，自住需求客何時(shí)買(mǎi)房都可以，因?yàn)榉孔娱L(zhǎng)期趨勢(shì)是漲的，不能太關(guān)注目前的漲跌起伏�？墒牵�房?jī)r(jià)那么高，工資還在降，總不能買(mǎi)完房子天天吃方便面還債吧。房?jī)r(jià)漲來(lái)漲去，就虧了咱老百姓，搞得人們生活中的壓力越來(lái)越大。

　　10月份可買(mǎi)房自住

　　澳達(dá)實(shí)業(yè)(深圳)有限公司CEO羅振坤博士

　　10月份可買(mǎi)房自住

　　下半年深圳樓市總體上是平穩(wěn)的，可能會(huì)有10%以內(nèi)的微幅調(diào)整。整體走勢(shì)不是太悲觀，也不是太樂(lè)觀。根據(jù)目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，9月底以前價(jià)格可能會(huì)向下微調(diào)，到10月初房地產(chǎn)秋季交易會(huì)時(shí)，各開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加大推銷(xiāo)力度，一手房市場(chǎng)增加各項(xiàng)優(yōu)惠措施，自住客可以借機(jī)購(gòu)房。中短期的投資者暫時(shí)不要介入，要繼續(xù)觀察走勢(shì)。長(zhǎng)期投資的話可以放心持有。

　　由于近期國(guó)家微調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，查處捂盤(pán)惜售情況，可能會(huì)出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)推盤(pán)現(xiàn)象。部分開(kāi)發(fā)商為了拖延銷(xiāo)售時(shí)間，故意調(diào)高開(kāi)盤(pán)價(jià)，慢慢銷(xiāo)售，但是這種情況不是市場(chǎng)真實(shí)的需求所體現(xiàn)的，所以也不會(huì)長(zhǎng)久，下半年應(yīng)該還是有略微的降價(jià)。

　　發(fā)展商很擔(dān)心年底政策是否會(huì)變。目前，還看不到市場(chǎng)是否理性發(fā)展，明年的投資開(kāi)發(fā)力度也很難確定。成交量繼續(xù)下滑，已經(jīng)給地產(chǎn)商帶來(lái)了一定的危機(jī)感，他們加強(qiáng)了銷(xiāo)售力度。近期，深圳市民接到房地產(chǎn)公司和中介的介紹房源的短信明顯增加。

　　記 者 董超文 李緯娜 姜志強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 楊晶晶