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    專家:“地王”熱下的樓市 長線看好短線不確定
2009年09月09日 15:21 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:土地再成熱點,“地王”開始涌現(xiàn)。重慶鴻恩寺地塊經(jīng)歷數(shù)輪競拍后,以38.1億元的價格落入巨頭保利手中。該地塊總面積1020畝,這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來,全國總成交價最高的“地王”。

  我們注意到,保利成功稱王并不孤單,龍湖、萬科、金科、華潤等其實也在旁邊虎視眈眈——在如此多的巨頭圍剿之下,重慶房市的利好似乎已觸手可及,而且某種程度上已演繹為一線城市!

  問題的關(guān)鍵在于,目前競拍的地價,將影響到今后兩三年的市場價格!也就是說,巨頭們不惜重金的背后,押寶的是未來。

  疑問因此產(chǎn)生:這種“地王”熱之下的樓市,重慶樓市真能如巨頭們所渴望的那樣,涌現(xiàn)一片光明?僅靠土地供應能否調(diào)控地價?新的“地王”是否再次出現(xiàn)?地王們是否已深度影響到市場價格?

  本期嘉賓:

  重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長 易小光

  簡介

  重慶市經(jīng)濟信息中心(重慶市綜合經(jīng)濟研究院)主任(院長)、研究員。曾先后擔任重慶市經(jīng)濟中心部主任、高級經(jīng)濟師、副研究員;

  近年來主要研究課題為:今后五年重慶面臨的宏觀發(fā)展環(huán)境及對策研究、重慶市經(jīng)濟發(fā)展與土地利用的對策研究、世行貸款重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與改革項目等。

  土地購置面積和新開工量,向來是判斷房地產(chǎn)景氣指數(shù)的重要先行指標。然而,2009年上半年,重慶土地成交明顯回暖,“地王”涌現(xiàn),但新開工量的降幅卻繼續(xù)加大。這個看似矛盾的冷暖對比,究竟該如何解讀?

  昨日,重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長易小光在接受記者專訪時表示,這說明了開發(fā)企業(yè)對重慶長期預期明顯看好,但對近期經(jīng)濟的判斷還存在不確定性。

  購地與開工,一暖一冷

  中國指數(shù)研究院西南分院提供的土地研究數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,重慶樓市土地成交量與新開工量呈現(xiàn)出明顯的冷暖對比,開發(fā)企業(yè)處于一種很“糾結(jié)”的狀態(tài)。

  一方面,在經(jīng)歷了2007年的極速狂飆、2008年的急轉(zhuǎn)直下之后,今年上半年重慶主城區(qū)商品房用地成交面積觸底回升,成交面積3562.34畝,僅比2008年上半年下降5.02%,遠低于全國26.5%的降幅,在新地王涌現(xiàn)的同時,似乎意味著重慶開發(fā)企業(yè)的投資信心已大幅恢復。

  然而另一方面,上半年全市商品房新開工面積1584.53萬平方米,同比下降14.5%,降幅較一季度還加深了4.0個百分點。同期,全國房屋新開工面積4.79億平方米,同比下降10.4%,并呈現(xiàn)逐月收窄的趨勢。這個數(shù)據(jù),似乎又表示重慶的開發(fā)企業(yè)對樓市前景的看法,并沒有全國其他地方開發(fā)商那么樂觀。

  看似矛盾的數(shù)據(jù)對比,究竟該如何解讀?

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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