其次，通過今年以來火爆的銷售，開發(fā)商已經回籠了巨量的資金，賺得盆滿缽滿。特別是，對上市的房企來說，還已通過定向增發(fā)等手段從股市募得巨額資金。對于國企尤其是央企而言，在流動性保持寬松的環(huán)境下，獲取銀行信貸更加輕而易舉，更加“不差錢”。一位開發(fā)商投資部的經理日前告訴本刊記者，按目前公司的狀態(tài)，即使接下來什么都不做，“撐一年都沒問題”。因此，開發(fā)商既無“內憂”，又無“外患”，在與購房者的博弈中，已經重掌主動權，更無“崩盤”之虞。

　　再次，還應該看到，在樓市相對平淡的同時，一線城市土地市場依然十分活躍。比如，9月10日，上海普陀長風生態(tài)商務區(qū)兩幅地塊被中海地產出價70.06億元摘得，一舉超越此前的北京廣渠路15號地塊和上海青浦區(qū)趙巷地塊兩幅天價“地王”，成為今年“地王競賽”中新的領跑者。上述長風地塊的樓面地價已高達22409元/平方米。

　　業(yè)內人士估算，以每平方米22000元的樓面地價為例，加上建安成本、銷售成本、各種稅費，房價當在5萬元/平方米以上才有明顯的利潤可圖。也就是說，“地王”如果開工建設，造就的將是一批批天價的豪宅�？梢灶A計，如果放任不管，一波波房價的“漲潮”已是蓄勢待發(fā)。購房者和決策者都不可輕信“拐點”就在眼前.

　　對于剛性及改善性需求來說，最新的市場價格決定著購房者是否會“出手”；而對投資性需求來講，重要的不是眼前房價是高是低，而是將來有無繼續(xù)上漲、實現(xiàn)升值的空間。上述樓市與地市、剛性需求與投資需求迥然不同的態(tài)勢，反映出這樣一個客觀事實：

　　房地產市場的結構正加速分化，各類需求本身及其對市場的預期差異十分明顯，正如各階層的收入高低也十分懸殊一樣。這對于政府調控的“精細化”水平提出了更大考驗。(葉鋒）