国产在线视频二去三区夏幕,无码不卡中文字幕在线观看
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    滯漲局面下樓市五大新動向 八成房源可以議價(2)
2009年09月25日 10:03 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  新動向

  -動向一 民企排隊上市

  現(xiàn)象:中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,目前至少有30家房企正在進行A股或H股的上市計劃。如果這批房企IPO成功,募集資金總規(guī)模將超過1000億元。

  7月29日,中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股,為滬港兩地開啟今年房企首例IPO。

  9月21日,恒盛地產(chǎn)已經(jīng)在港啟動招股計劃,計劃發(fā)行22.5億股,其中18.75億股為新股,招股區(qū)間為4-5.3港元;I集資金以招股價上限計算,約為119.25億港元。從規(guī)模上而言,是年內(nèi)登陸香港的內(nèi)地房企中最大的一家。如無意外,恒盛地產(chǎn)將于10月2日正式掛牌上市。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心披露的2009年擬上市房企不完全名單顯示,目前恒大地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、佳兆業(yè)、卓越集團、龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)等企業(yè)在排隊H股上市,綠地集團、萬達集團、中信地產(chǎn)等企業(yè)則打算在A股上市。

  業(yè)內(nèi)人士指出,受益于樓市和股市雙重回暖,開發(fā)商又開始重拾2007年圈地融資和向上市公司“裝資產(chǎn)”的做法。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值,并打通直接融資渠道;另一方面,也將房地產(chǎn)實體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風險轉(zhuǎn)至資本市場。

  分析:中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為房企開發(fā)商競爭表面上是爭奪銷售市場,實際上是在土地儲備上較勁,而土地儲備較勁背后是開發(fā)商融資能力的體現(xiàn)。除了上市,開發(fā)商幾乎沒有其它的融資渠道。為了生存,為了發(fā)展,房產(chǎn)企業(yè)必須融資,必須上市。

  中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵認為上市對開發(fā)商是最佳融資選擇。因為在中國當前資本市場情況下,作為股權(quán)融資,要好過通常的銀行貸款、公司債等債權(quán)融資。內(nèi)地市場分紅機制不成熟,股權(quán)融資得來的資金是不需要還的,也不會提高公司財務(wù)報表上的負債率。而且房地產(chǎn)行業(yè)是資本密集型行業(yè),上市帶來的大量資金有利于開發(fā)上快速擴大業(yè)務(wù)規(guī)模,獲取競爭優(yōu)勢。尤其是在土地市場,獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源越來越需要大量資金支持!皬囊焉鲜蟹科蟀l(fā)展經(jīng)驗看,上市后發(fā)展速度都得到加快,融資渠道也更加廣泛,因此上市對開發(fā)商確實是最佳融資選擇。”

  -動向二 拿地熱度不減

  現(xiàn)象:隨著各地房產(chǎn)市場復蘇,以央企為首的各路開發(fā)商在全國爭相拿地。進入9月,天氣轉(zhuǎn)涼,但土地市場愈加火熱,全國各地上演了多場激烈的土地爭奪戰(zhàn),天價地塊相繼誕生,土地成交價格屢創(chuàng)新高。近日來,北京氣溫逐漸轉(zhuǎn)涼,不過開發(fā)商拿地熱度看來并未絲毫削減。

  據(jù)北京市土地整理儲備中心今年成交統(tǒng)計,1月8日至9月16日共有173幅地塊達成交易,其中7月有24幅,8月有25幅,9月有12幅。而9月下半期交易地塊也將超過10幅,預(yù)計9月交易地塊數(shù)量會保持在24幅左右。

  在9月土地達成交易中不乏萬科、綠城等房產(chǎn)巨頭身影,溢價率屢創(chuàng)新高。9月3日,經(jīng)過245輪競價,SOHO中國以40億競得朝陽區(qū)望京B29項目用地,折合樓面地價1.02萬元/平方米,溢價率高達164.3%;9月7日,經(jīng)過100多輪競價,萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司以22億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地,折合樓面地價達6470元/平方米,溢價率高達263%;9月11日,北京綠城經(jīng)過179輪競價,以12.42億元拿下通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項目,樓面價達6961元/平方米,溢價率為292%。

  其他各大城市土地市場資源爭奪戰(zhàn)也異常激烈,9月以來,上海、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下今年以來的當?shù)貑蝺r地王。在二三線城市,各房產(chǎn)巨頭也紛紛加入土地市場的資源爭奪,大舉拿地。

  分析:開發(fā)商狂熱拿地,地王頻出的原因在于,樓市回暖使開發(fā)商已經(jīng)回籠大量資金,市場也走出了去年下半年以來極端的供應(yīng)和觀望態(tài)勢,國家降低資本金比率的政策也發(fā)出支持房地產(chǎn)業(yè)加大投資力度的信號。

  社會學博士、著名地產(chǎn)獨立評論員王智中認為,“金融環(huán)境寬松,相關(guān)政策支持,融資成本較低,加上通脹預(yù)期,是開發(fā)商拿地熱度不減的主要原因”。同時,他認為部分拿地企業(yè)存在“賭一下”的心理,一種是賭房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)上升,另一種是賭從拿地到上市兩年的周期后,樓市行情還會繼續(xù)上升!八,在資金比較充裕的情況下,企業(yè)選擇為未來發(fā)展儲備糧草”。

  -動向三 新房優(yōu)惠悄然加大

  現(xiàn)象:9月份以來,新房市場的銷售量持續(xù)下降,上周京城樓市商品住宅成交數(shù)量更是全面下降。商品住宅銷售套數(shù)為3054套,環(huán)比下降6.05%,商品住宅銷售面積355428平方米,環(huán)比下降7.70%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2442套,環(huán)比下降5.97%;總簽約面積為271560平方米,環(huán)比下降7.68%,F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為615套,環(huán)比前一周下降6.39%,簽約面積為83868平方米,環(huán)比下降7.79%。出現(xiàn)這樣全面的下降還比較少見。由于銷量的不斷下降,消失了幾個月的打折促銷等優(yōu)惠方式又重新出現(xiàn)在市場上,成為樓市近期的又一熱點。

  記者了解到,位于三里屯的某項目機關(guān)一再說自己的項目很緊缺,但是如果全款支付房款,竟然可以有8.5折的優(yōu)惠。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示,目前北京市場上有15個項目打折力度較大。而此前“領(lǐng)漲”房價的朝陽區(qū)打折樓盤所占比例最大,達到6個,占總數(shù)的四成。

  此前半年以來,由于銷量上漲,京城絕大多數(shù)在售樓盤都取消了折扣,在各大網(wǎng)站的首頁,樓盤打折信息也幾乎絕跡。而最近一周,記者發(fā)現(xiàn)各大網(wǎng)站首頁的樓盤打折信息又開始多了起來,不少樓盤悄然打到了9.3折、9.4折。

  分析:協(xié)成機構(gòu)副總繆培丹表示,目前看來金九銀十的銷售季在成交上并沒有體現(xiàn)出來,除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)和面積全部出現(xiàn)走低,而總的期房因9月的經(jīng)適兩限房的放量才使得成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。這是因為9月前兩周推盤量大幅下降,且推盤的項目地理位置和價格與購房者的心理價位有著較大的差距,觀望的購房者也使開發(fā)商開始改變銷售方式,低折扣和特價等最常用的優(yōu)惠方式又開始顯現(xiàn)。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved