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    民間投資高手給你買樓支招:現(xiàn)在該怎么買房? (3)
2009年10月15日 09:47 來(lái)源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    第三問(wèn)

  現(xiàn)在可以換房嗎,換什么房

  任何時(shí)候換房都可以

  大老哥

  不論處于房?jī)r(jià)上升期還是下降期,換房的風(fēng)險(xiǎn)都要比買房小。如果房?jī)r(jià)上升,賣掉一套房看似少賺了,但買進(jìn)一套房可以彌補(bǔ)這個(gè)賺頭。如果房?jī)r(jià)下跌,買進(jìn)一套房看似被套,但賣出一套房同樣可以減少損失。所以,任何時(shí)候換房都可以。

  但是,換房也要防止換錯(cuò)。比如有人將市中心小面積的住宅賣掉,在風(fēng)景優(yōu)美的郊區(qū)換了一套大面積的公寓。過(guò)了兩年后才發(fā)現(xiàn),配套太差,路太遠(yuǎn),再回過(guò)來(lái)想買市中心的房子,卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起了。所以,如果手中只有一套市中心住宅,最好不要賣,不如在郊區(qū)另外買一套。

  上半年,房?jī)r(jià)猛漲,我建議朋友換房可以先買再賣,因?yàn)橘I入價(jià)低,賣出價(jià)高。有些人賣了房子,等一兩個(gè)月選好房打算買時(shí),發(fā)現(xiàn)房子已漲了一二十萬(wàn)元,錯(cuò)失良機(jī),F(xiàn)在,房?jī)r(jià)大漲的可能性不大,我反而建議朋友換房先賣再買,可以從容一點(diǎn),看準(zhǔn)房子再下單!     

  賣掉差的房,換進(jìn)好的房

  小華

  就像股票“換股”一樣,趁著房?jī)r(jià)高位,可以將手中原有的不滿意的房產(chǎn)高位出貨,換一個(gè)有發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。即使房?jī)r(jià)將來(lái)回調(diào),至少手中留的都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),也是值得的。

  沿馬路的、一樓的房子一般都是換股的目標(biāo)。上個(gè)月,我剛將閑林金都雅苑一套沿馬路的疊排賣掉,并買進(jìn)了城北風(fēng)雅樂(lè)府的一套公寓。疊排賣出的價(jià)格是1.2萬(wàn)元/平方米,由于沿馬路,太吵,我一直不太喜歡。

  區(qū)域的調(diào)整也是換房的一種思路。城西是杭州的富人區(qū),低密度的高檔住宅很有需求,而像閑林板塊,建的都是大眾化住宅,很需要配套而配套卻一直上不去,漲幅也很小,這里的房子前景不佳?山铏C(jī)換到一些有前景的區(qū)域。

  先賣房等房?jī)r(jià)下調(diào)后再買房

  小偉(剛賣掉一套房正持幣待購(gòu))

  觀察杭州樓市近幾年來(lái)的走勢(shì),就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的規(guī)律:每隔兩年左右,就有一個(gè)盤整期。盤整期內(nèi),房?jī)r(jià)或停止上漲,或大幅下跌。購(gòu)房者和開發(fā)商有個(gè)博弈的過(guò)程,房?jī)r(jià)到了一定高位肯定要回調(diào),只是回調(diào)的深度不同而已。

  今年的樓市,由于通脹預(yù)期和制造業(yè)資金大幅流入的緣故,房?jī)r(jià)維持高位的時(shí)間可能比2007年要長(zhǎng),估計(jì)到明年四五月份會(huì)有所下調(diào)。換房的人可以趁現(xiàn)在的高位將房子賣掉,等房?jī)r(jià)下跌時(shí)再?gòu)娜葙I進(jìn)。(本報(bào)記者 張卉卉

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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