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    “銷量大幅下滑 促銷力度加大” 樓市面臨調(diào)整 (5)
2009年10月16日 09:53 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    -預(yù)測(cè)

  市場(chǎng)再現(xiàn)漲跌爭(zhēng)議

  樓市的冬天會(huì)來嗎?業(yè)內(nèi)對(duì)此分歧依然很大。

  陳云峰屬于中立派,他認(rèn)為,此階段屬于調(diào)整期,房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平,而且好區(qū)位的房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲,如三元橋、朝陽公園等地段,但更多樓盤會(huì)出現(xiàn)打折促銷。用一個(gè)詞語形容就是“漲跌互現(xiàn)”。但是,他也指出,購(gòu)房者不要期望年底前房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降,因?yàn)榻?jīng)過3-8月份的熱銷,開發(fā)商全年銷售任務(wù)基本完成,資金很充裕,心態(tài)很好,所以,不會(huì)主動(dòng)大幅下調(diào)。

  社會(huì)學(xué)博士、著名地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員王智中明確提出“拐點(diǎn)論”,甚至列出了拐點(diǎn)時(shí)間表,認(rèn)為今年9-12月,小幅上揚(yáng),不排除個(gè)別城市和城區(qū)變相促銷;12月-明年2月,進(jìn)入膠著期,但以春節(jié)促銷為主題的變相降價(jià)公開化;明年3-6月,房?jī)r(jià)松動(dòng),不再局限于變相促銷,個(gè)別開發(fā)商小幅明降;6-12月,進(jìn)入又一輪調(diào)整,小開發(fā)商和意志不強(qiáng)的大開發(fā)商提前“撤退”,品牌開發(fā)商背水一戰(zhàn)。

  中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)到了必須降價(jià)的拐點(diǎn),他認(rèn)為到春節(jié)前,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩種不同趨勢(shì):一手房不會(huì)出現(xiàn)下調(diào),會(huì)維持正常價(jià)格。這與2007年不同,2007年可稱之為“大躍進(jìn)”,而現(xiàn)在開發(fā)商都很有錢。二手房的話,相對(duì)價(jià)格較低的會(huì)出現(xiàn)小幅上漲,此類房產(chǎn)很堅(jiān)挺,但也看區(qū)域。對(duì)于高端房產(chǎn)而言,議價(jià)空間會(huì)在5%-10%。同時(shí),也必須考慮禁止陰陽合同的政策以及營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期對(duì)市場(chǎng)的影響,這樣一來,一套500萬的房子新增稅費(fèi)將在30萬-40萬元。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,整體開盤均價(jià)雖然在上漲,但是漲幅已經(jīng)明顯放緩,而且五環(huán)外和通州區(qū)項(xiàng)目開盤均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下降,顯示出在整體銷量下挫的背景下,盡管中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺,但對(duì)遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)卻造成了加劇震蕩的影響。這是由于在半年的旺市格局下,遠(yuǎn)郊樓盤的價(jià)格迅速回調(diào),部分區(qū)域的漲幅甚至超過了三成,而遠(yuǎn)郊的購(gòu)房主力客群是剛性需求,最易受到價(jià)格因素制約,一些項(xiàng)目過于樂觀地盲目大幅上調(diào)價(jià)格,嚴(yán)重影響了剛性需求的持續(xù)釋放,不得不回調(diào)價(jià)格來?yè)Q得銷量,因此造成了遠(yuǎn)郊樓盤在半年內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)頻繁起落的現(xiàn)象。

  

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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