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    銷售壓力陡增 樓市新盤開盤價“搖擺不定”
2009年10月16日 10:34 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  市場新變:多個新盤難定開盤日、開盤價

  協(xié)成等公司在9月下旬的市場調(diào)查顯示,10月將是北京新開樓盤最多的時期,預(yù)計有50余個。但10月已經(jīng)過半,從國慶后開發(fā)商開盤的意愿來看,待定或繼續(xù)排號的現(xiàn)象比較突出。

  凱德錦繡銷售員一個月前說10月會開盤,但本周又改口稱10月底或11月初。類似變化的還有四合上院、首開常青藤、太陽公元、綠城百合公寓玉泉苑等。記者核實(shí)后發(fā)現(xiàn),選擇10月底、難以確定具體日期、或者預(yù)計要推遲到11月開盤等三類情形的樓盤約有20個,這將使得10月份實(shí)際開盤的樓盤數(shù)量大打折扣。

  能確定開盤日期的樓盤主要從本周末開始,17日和18日至少將有15個樓盤開盤。隨后,10月22日至24日,也會迎來新一輪的開盤潮。但能否算得上“小高潮”,還得繼續(xù)等待開發(fā)商給出更確定的信號。

  在多個售樓現(xiàn)場,記者發(fā)現(xiàn)了價格和開盤日期模糊、不同情形報出不同價格的情況。比如在太陽公元,銷售人員對買尾房的客戶稱新一期會達(dá)到33000元/平米,突出在售尾房的價格優(yōu)勢;對希望買新房的客戶則報出30000元/平米左右的價格,吸引其再次關(guān)注。如果不是刻意為之,則可能是開發(fā)商內(nèi)部對定價存在分歧。

  值得注意的是,10月開盤項目中,東南四環(huán)外、北五環(huán)外樓盤數(shù)量最多,但未見明顯折扣。而且,多數(shù)老盤后期的開發(fā)商繼續(xù)小幅漲價,支撐市場信心的企圖很明顯。一些知名的樓盤,如首城國際中心、太陽星城三期、K2·海棠灣、新通國際花園等都有一定的上調(diào)。

  看房感受:不好賣了,開發(fā)商就減房源微漲價

  孫女士正考慮在東三環(huán)或北四環(huán)買一套自住房,最近到處看房。在售樓處遇到記者,她覺得有說不完的話。她說,在網(wǎng)上看到的消息和觀點(diǎn)是,樓市已經(jīng)出現(xiàn)了較多的觀望氛圍,可能會進(jìn)入低谷,因此買房需謹(jǐn)慎;但在現(xiàn)場看房時,發(fā)現(xiàn)可以買到的房子卻很少,比如,符合她需求的只有三四個樓盤可選擇,而且其中兩個是尾盤,一個已經(jīng)完成了排號,且房源很少,可能還得等到17日去看別人挑剩的。

  計劃開盤的個數(shù)不少,但房子不好賣,排號變慢了,推遲入市的比例也逐步攀升,開發(fā)商單次推出的房源少了,但是依然有小幅上漲的打算。這是孫女士最近看房最直觀的感受。

  高策顧問董事長李國平認(rèn)為,10月開盤樓盤個數(shù)較多,表明多數(shù)開發(fā)商對今年最后的銷售時機(jī)還是抱有較大期望的。到了11月以后,行情就更加不好說了。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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