- 探訪·老盤(pán)后期

　　首城國(guó)際中心

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)超20000元/平米

　　位于雙井橋東的首城國(guó)際中心，預(yù)計(jì)本月底推出280套新房源。不過(guò)，其價(jià)格至今還是一個(gè)懸而未決的謎。“應(yīng)該是在20000多元/平米，但是現(xiàn)在還沒(méi)具體定，下周應(yīng)該會(huì)出價(jià)格”，項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)了解，首城國(guó)際中心兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)售罄的8號(hào)樓和22號(hào)樓，均價(jià)分別是19200元/平米和18600元/平米。盡管該項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都微漲，但每次都還是出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　據(jù)首城國(guó)際銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，10月底的開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定比之前的8號(hào)樓和22號(hào)樓要漲一些，“我們已經(jīng)跟客戶(hù)說(shuō)了，開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)在20000元/平米以上，但現(xiàn)在意向客戶(hù)還是非常多”。

　　從6月份就一直想買(mǎi)該項(xiàng)目的劉先生表示，他主要是看上交通方便、配套成熟，而且離他工作地點(diǎn)不遠(yuǎn)�！叭绻�是20000元/平米左右，我覺(jué)得在這個(gè)地段還是可以接受的”，劉先生說(shuō)，項(xiàng)目90平米左右的兩居和三居，盡管單價(jià)不低，但總價(jià)還是相對(duì)便宜的。

　　還有一些購(gòu)房者則表示出猶豫。一位陳先生告訴記者，如果新的價(jià)格漲太多，他會(huì)選擇等等看，或者考慮二手房。一位張女士則表示，自己在等待項(xiàng)目定價(jià)的同時(shí)，也開(kāi)始物色其他項(xiàng)目了。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前首城國(guó)際周邊在售項(xiàng)目不多，西大望路的禧福匯目前均價(jià)25000元/平米，而珠江帝景的尾房為29800元/平米。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　首城國(guó)際銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，公司年初制定的全年銷(xiāo)售計(jì)劃已經(jīng)完成了，所以現(xiàn)在在銷(xiāo)售上沒(méi)什么壓力，開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)根據(jù)整個(gè)區(qū)域的價(jià)格水平來(lái)制定。相對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目是有所“補(bǔ)漲”。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　現(xiàn)在就看首城國(guó)際中心怎么定價(jià)了，如果是跟整個(gè)區(qū)域平均價(jià)格差不多，應(yīng)該還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　萬(wàn)年花城濠景

　　新品預(yù)計(jì)17000元左右/平米

　　萬(wàn)年花城即將推出的5期新品濠景，是集其5年的經(jīng)驗(yàn)和沉淀，全部為南北通透板樓，在三環(huán)沿線非常少見(jiàn)。社區(qū)擁有多棵原生大樹(shù)，規(guī)劃了溪流水景，園林景觀在三環(huán)上也是少有。

　　從整個(gè)萬(wàn)年花城社區(qū)來(lái)看，各方面配套已經(jīng)很成熟，麥當(dāng)勞、大鴨梨等消費(fèi)類(lèi)商家均已入駐，農(nóng)行、招行等商業(yè)配套齊全，規(guī)劃中的10號(hào)線二期經(jīng)過(guò)社區(qū)，也已動(dòng)工，再加上北京市開(kāi)始加大西南區(qū)域投資力度，大力改造西南社區(qū)環(huán)境，區(qū)域未來(lái)前景看好。

　　開(kāi)發(fā)商表示，新品濠景從開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)初期就進(jìn)行了大量調(diào)查研究，非常有針對(duì)性，南北通透的兩居、三居產(chǎn)品在整個(gè)西南三、四環(huán)十分稀缺，而且也用了很大的功力在園林和水景上面，與之前的產(chǎn)品完全不同。項(xiàng)目目前正在排號(hào)中，計(jì)劃10月22日開(kāi)盤(pán)搖號(hào)。

　　價(jià)格方面，預(yù)計(jì)濠景的開(kāi)盤(pán)均價(jià)將達(dá)到17000元左右/平米，也創(chuàng)下萬(wàn)年花城的歷史新高�！板┚皯�(hù)型真是不賴(lài)，價(jià)格也真是不菲，”想要在此置業(yè)的劉先生看著萬(wàn)年花城的戶(hù)型圖說(shuō)。不過(guò)，從意向認(rèn)購(gòu)來(lái)看，仍然十分火爆。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　萬(wàn)年花城有關(guān)負(fù)責(zé)人：不管是從產(chǎn)品、園林，還是從大的規(guī)劃來(lái)看，西南三環(huán)和花城社區(qū)本身交通、醫(yī)療、教育配套在今年有了很大改進(jìn)，新品也反映了區(qū)域價(jià)值，我們的定價(jià)將釋放這一價(jià)值，同時(shí)為購(gòu)房人帶來(lái)一定增值空間。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　作為自住，舒適性較高；作為投資，按照“最好的產(chǎn)品最保值增值”的原則，濠景有一定空間。而且，從橫向?qū)Ρ葋?lái)看，西南三、四環(huán)相比東、北、西三面的價(jià)格低了三四千元。

　　太陽(yáng)公元

　　新樓棟均價(jià)將超3萬(wàn)元/平米

　　太陽(yáng)公元?jiǎng)倞Z得9月份北京樓盤(pán)銷(xiāo)售金額冠軍。自4月入市以來(lái)，太陽(yáng)公元一直在高價(jià)位上維持了相對(duì)較高的銷(xiāo)量，是北京樓市9月份少數(shù)幾個(gè)在價(jià)格和銷(xiāo)量上取得較好平衡的樓盤(pán)之一。

　　目前，其最新一期的開(kāi)盤(pán)日期未完全確定，確定的僅是10月17日開(kāi)始排號(hào)，視排號(hào)情況再確定10月底還是11月初開(kāi)盤(pán)。據(jù)介紹，項(xiàng)目計(jì)劃新推出的是12號(hào)樓，與在售尾房11號(hào)樓均位于社區(qū)的西側(cè)最外圍。本周一記者前往看房時(shí)，11號(hào)樓還有多套房源可選。而此前推出的10號(hào)、11號(hào)樓，價(jià)格為28000元-30000元/平米。本周三，開(kāi)發(fā)商表示，12號(hào)樓預(yù)計(jì)在30000-33000元/平米之間。

　　正如現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)者所言，對(duì)該樓盤(pán)是“愛(ài)恨交加”。其所在的東北三環(huán)的位置，在北京已經(jīng)進(jìn)入五環(huán)供應(yīng)量為主的時(shí)代后，顯得十分有吸引力；對(duì)比周?chē)鷺潜P(pán)，太陽(yáng)公元的裝修樣板間給買(mǎi)房人留下了良好的印象，加上面對(duì)公園、人大附中朝陽(yáng)學(xué)校落戶(hù)等，以及低于30000元/平米的價(jià)格，使得看房人很難再看上同區(qū)域其他樓盤(pán)。而每個(gè)進(jìn)入售樓處的人幾乎都了解太陽(yáng)公元是低于2萬(wàn)元入市的，因而對(duì)比目前的價(jià)格，心中總有憤憤不平。

　　買(mǎi)還是不買(mǎi)？一位買(mǎi)房人走出售樓處后再度返回。他看上了11號(hào)樓的尾房，價(jià)格29000-30000元/平米，對(duì)比過(guò)去的房源，價(jià)格漲了許多，但銷(xiāo)售員不斷地提醒他：12號(hào)樓要賣(mài)到32000-33000元，今天不定，尾房隨時(shí)就沒(méi)有了。掙扎中，他表現(xiàn)出購(gòu)買(mǎi)意向，但是還得回家商量一下。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　北京信遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)尹瑛說(shuō)，近期太陽(yáng)公元有重要的教育配套利好消息落實(shí)。此外，社區(qū)施工進(jìn)一步成熟，加上樓市目前整體的行情還是穩(wěn)中有升，因而其市場(chǎng)策略是根據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目的進(jìn)展，隨行就市，穩(wěn)中有升，主推高品質(zhì)精裝修的產(chǎn)品。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　太陽(yáng)公元具有地鐵、名校、公園、高檔精裝修等多重賣(mài)點(diǎn)，但也是北京上半年價(jià)格上漲最顯著的代表樓盤(pán)。10月份之后若價(jià)格無(wú)大漲，可能還會(huì)有較高的關(guān)注度。