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    房價上漲仍是典型政策市 樓市仍有走高的危險(2)
2009年10月20日 09:20 來源:中國新聞周刊 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  業(yè)界對此并不覺得意外。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)就認為:“我并不覺得這有什么可怕的,因為前幾個月成交量確實比較高,透支了一部分未來的購房需求,現(xiàn)在出現(xiàn)的是一個正常的變化!

  張化學(xué)所說的“前幾個月成交量確實比較高”,是指在寬松信貸和交易環(huán)節(jié)政策優(yōu)惠等因素作用下,今年3月以來的房價上漲,成交量推高,而開發(fā)商也頻頻以“天價”儲備土地的炫目景象。

  然而,宏觀經(jīng)濟尚未全面回暖,不斷攀升的房價終于不堪持續(xù)!敖衲昵8個月漲幅遠超2007年全年漲幅,房價短期暴漲,大部分需求已無力進入商品房市場! 北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉告訴《中國新聞周刊》。而2007年是公認漲幅最為猛烈的一年。高價打壓之下,北京、廣州、深圳等地從5、6月份就開始出現(xiàn)成交量回落的勢頭,并于7、8、9月連續(xù)下調(diào)。

  北京市民楊易恰好在這個不斷下行的市場中琢磨換房,并在一個多月的時間里,見證了同一個小區(qū)同樣品質(zhì)的房子從260萬,一直降價到248萬,并于9月底降到220萬新低的過程。然而,并不是所有的樓盤所有市場都有這么大幅度的降價!胺績r依然奇高。”就連北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉也這么認為,“10月的樓市必然開始成交量及成交價格的下滑!

  “長期來說,買房投資收益還不如定期存款”

  不同于去年資金鏈緊張時的誠惶誠恐,得益于中央宏觀調(diào)控中“適度寬松”的貨幣政策、如今手握大把資金的開發(fā)商,明顯不再有降價銷售的壓力。

  10月9日,克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》,其中有16家房企銷售超過百億,多數(shù)企業(yè)2009年前三季度的銷售金額已然超過2008年全年的90%以上,綠城房地產(chǎn)集團有限公司和華潤置地有限公司更是超過2008年全年銷售額的193%。

  基于對市場的良好預(yù)期,開發(fā)商加大了推盤力度。北京10月份預(yù)計將有近50個項目陸續(xù)進入市場,除了入市的新盤項目數(shù)量創(chuàng)下近期新高外,已確定開盤并公布價格的項目整體開盤均價高達約17000元/平方米,遠高于9月份已開盤項目的16166元/平方米的整體均價。

  然而,開盤項目價格偏高,導(dǎo)致產(chǎn)品性價比降低,這在9月份的時候已經(jīng)顯露。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月開盤的48個項目整體銷售率僅為35.5%,環(huán)比8月的整體銷售率下降了約15個百分點。

  這部分被擠出商品房市場的購買需求,一部分選擇了觀望,一部分轉(zhuǎn)移到二手房市場。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場部調(diào)查顯示:在三季度購買二手房人群中,購房主要用來投資保值或自住兼投資的達到了65%,比二季度上漲了一倍以上。

  不過,北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認為,從樓市現(xiàn)在的租售比來看,二手房、商品房出租分別大概需要41年、50年才能回本,年收益僅2.5%~2%,而現(xiàn)在的定期年利率為2.25%,“長期來說買房投資收益還不如定期存款”。張大偉的判斷在國慶長假期間只看不買的掃樓團中得到了印證,這些聲明更看重保值升值功能的看房團并沒有多少人真正簽約成交,“利潤空間已經(jīng)太小了”。

  而“全景證券分析師”的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,十一黃金周的前一周,地產(chǎn)類個股成為資金出逃急先鋒,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營板塊凈流出27.14億元。“由于目前正處于地產(chǎn)行業(yè)的僵持期,從機構(gòu)和基金的出逃也可以看出,其對于現(xiàn)市預(yù)期較低! 豐潤世紀地產(chǎn)分析師戴曉光認為。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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