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    保險巨頭助資 深圳資深房企爭發(fā)H股推高房價?(2)
2009年10月21日 08:52 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    觀點對碰

  看漲派:

  可能推高房價和地價

  一位從事地產行業(yè)多年的資深分析師表示,今年由于經濟回暖,房地產公司擴張欲望急迫,四處招兵買馬,卓越置業(yè)今年的業(yè)績不錯,將勢力范圍擴展到深圳、東莞、杭州、長沙、上海,并且今年第一次進軍上海。房地產市場的繼續(xù)圈地需要更多的資金支持,因此上市成為最好的方式。

  而卓越的招股文件也證實了這一點:文件表明集資所得的近50%用于收購土地。

  金元證券資深分析師徐傳豹認為,融資對于房地產公司擴大現(xiàn)金流、增強實力有重要作用。其主要影響可能會是推高房價和地價。

  第一,推高房價,開發(fā)商主動降價的可能性變小。因為上市后有充足的資金,無須通過賣房獲得周轉資金。因此即使房子賣不出去也可高枕無憂,騰出手來將房價炒高。正如某些地產業(yè)內人所說的“房子不是賣的,而是炒的。”

  第二,推高地價,產生新地王。在沒有充足的資金流時,卓越置業(yè)之前主要通過并購、接收歷史用地等方式拿地,然而上市后可憑借財大氣粗直接參與公開市場的拍賣,有可能在群雄角鹿中不斷產生新的“地王”。

  謹慎派:

  房企上市未必拉動房價

  而另一位分析師表示,上市不一定會直接拉動房價,但會提高房地產買賣雙方的心理預期,帶動周邊二手房價的上漲。

  小鏈接

  深圳房企香港上市

  不超過10家

  據業(yè)內人士介紹,在香港上市的深圳房企不超過10家,主要包括百仕達、鴻隆地產控股、深業(yè)集團等,而從整個廣東省而言,在香港上市的房企則包括碧桂園、雅居樂、富力地產、合生創(chuàng)展等地產大鱷。

  據介紹,上市融資能大大增強公司實力,有利于公司長遠發(fā)展。而且香港是國際金融中心,在港上市對于改善公司治理結構和經營管理具有特殊意義。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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