深圳樓市房?jī)r(jià)會(huì)“跳水”？

　　有專(zhuān)家表示樓市必然調(diào)整 但不會(huì)在今年

　　本報(bào)訊 (記者余琴)最近深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，首先是十一期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，新房成交共計(jì)567套，這一數(shù)據(jù)不到春交會(huì)全市成交量的一半。而據(jù)置業(yè)國(guó)際研究中心數(shù)據(jù)顯示，上上周(10.09~10.15)深圳一手房成交量出現(xiàn)反彈，價(jià)格也有小幅回升。樓價(jià)后市如何？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，后市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)不在房?jī)r(jià)上，而是在交易量上。活躍在市場(chǎng)上的少數(shù)人捧熱少數(shù)盤(pán)，不能掩蓋大多數(shù)人買(mǎi)不起房的事實(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)有相應(yīng)調(diào)整，但今年年內(nèi)難以有大的變化。

　　指標(biāo)應(yīng)看交易量而非房?jī)r(jià)

　　近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)冷時(shí)暖，一方面，高房?jī)r(jià)面前，“史上最長(zhǎng)黃金周”市場(chǎng)反應(yīng)比較冷淡。另一方面，長(zhǎng)假之后，成交量急速上升，共成交新房2198套，成交均價(jià)也突破每平方米2萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)也一直處于起伏跌宕之中，記者從中介公司了解到，最近新推的盤(pán)主要是小戶型盤(pán)，定價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎。而豪宅的交易也一度拉高均價(jià)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期深圳豪宅成交攀升49%，而內(nèi)地資金成為樓市投資的主力，有實(shí)力的內(nèi)地人紛紛赴港購(gòu)置天價(jià)豪宅，豪宅熱銷(xiāo)一度將關(guān)內(nèi)均價(jià)拉高至3.5萬(wàn)元/平方米。

　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，后市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)不在房?jī)r(jià)上，而是在交易量上。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)，短期內(nèi)豪宅還是小戶型占主體，會(huì)影響房?jī)r(jià)漲跌，并非市場(chǎng)波動(dòng)。

　　房產(chǎn)調(diào)整年內(nèi)難實(shí)現(xiàn)

　　“高房?jī)r(jià)將大部分人逼出市場(chǎng)，這些買(mǎi)不起房的人與房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易變成了少數(shù)人的游戲�！备吆Ｑ啾硎�。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~8月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量為492萬(wàn)平方米，而仍有400萬(wàn)平方米的新房存量未釋放�！盎钴S在市場(chǎng)上的少數(shù)人捧熱少數(shù)盤(pán)，不能掩蓋大多數(shù)人買(mǎi)不起房的事實(shí)�！备吆Ｑ嘀魅伪硎�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是必然的，但2009年內(nèi)不會(huì)開(kāi)始，他解釋?zhuān)?/p>

　　第一，開(kāi)發(fā)商資金充裕。2009年上半年房地產(chǎn)旺銷(xiāo)的局面作為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)商資金充裕，不會(huì)采取價(jià)格調(diào)整的策略。

　　第二，開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)需時(shí)。作為房?jī)r(jià)的制定者，開(kāi)發(fā)商即使發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)生明顯變化也不會(huì)立即調(diào)整價(jià)格，從以往情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持房?jī)r(jià)的能力一般在半年以上。

　　第三，開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的慣性依賴。房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是最根本的因素。開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持高房?jī)r(jià)，是對(duì)政策的慣性依賴度。只有等到宏觀經(jīng)濟(jì)基本面走向穩(wěn)定，政府才會(huì)著力解決房地產(chǎn)問(wèn)題。 （記者余琴）