核心提示

　　樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季今年并未出現(xiàn)。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了成交量的下滑。

　　在個(gè)別地區(qū)，由于市場(chǎng)信心受到打擊，樓市整體趨于下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯，觀望情緒開始重新在樓市中蔓延。

　　環(huán)渤海區(qū)域：“量?jī)r(jià)齊跌”成主基調(diào)

　　9月份，宏調(diào)政策的效力開始在環(huán)渤海樓市中顯現(xiàn)。從重點(diǎn)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，“量?jī)r(jià)齊跌”成為本期市場(chǎng)的主基調(diào)。

　　從土地市場(chǎng)來看，9月份環(huán)渤海區(qū)域基本延續(xù)了8月份以來的市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較平穩(wěn)。其中，北京全月共成交土地31宗，環(huán)比上升24%，住宅用地共成交9宗，在所成交的住宅用地中全部出現(xiàn)了溢價(jià)，反映出土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)依然比較激烈；天津9月份新增土地供給21宗，供給面積達(dá)531萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)563.8%。土地成交25宗，成交面積108萬平方米，環(huán)比下降87.4%。

　　在一手房市場(chǎng)方面，9月份環(huán)渤海區(qū)域一手房成交量普遍出現(xiàn)下滑，“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象較為普遍。其中，北京一手房市場(chǎng)全月新增批售面積73.2萬平方米，環(huán)比下降49.0%，同比下降45.0%，一手房成交面積為148.2萬平方米，環(huán)比下降7.0%，同比增長(zhǎng)近290.0%，成交均價(jià)為14288元／平方米，環(huán)比下降0.4%，同比上漲14.0%，市場(chǎng)整體基本上延續(xù)了8月份以來的市場(chǎng)走勢(shì)；天津一手房市場(chǎng)的表現(xiàn)與北京基本相同，全月一手房市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)齊跌，終止了天津近三個(gè)月成交量上漲的趨勢(shì)，其中成交面積為121.9萬平方米，環(huán)比下降14.0%，同比上升284.0%；成交均價(jià)7665元／平方米，環(huán)比下降0.3%，同比上升12.0%；與北京、天津的“量?jī)r(jià)齊跌”不同，9月份大連樓市成交均價(jià)的“逆勢(shì)上揚(yáng)”格外引人矚目，全月的成交均價(jià)為9056元／平方米，環(huán)比上升了9.1%。

　　從市場(chǎng)暢銷戶型來看，9月份環(huán)渤海區(qū)域城市間的趨同性較大，均以中小戶型為主，面積多在90-110平方米之間，份額占市場(chǎng)總成交量的25%左右。與其他產(chǎn)品，此種類型的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的受歡迎程度相對(duì)較高。

　　在投資客比重方面，目前環(huán)渤海區(qū)域投資客的整體數(shù)量相對(duì)較少。北京、天津市場(chǎng)投資客由于受政策的影響9月份已經(jīng)開始趨于平靜，投資客的數(shù)量急劇減少，比重多在10%以下。