長(zhǎng)三角區(qū)域：城市間市場(chǎng)差異較大

　　9月份的長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)整體呈“兩極分化”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中上海、南京、杭州延續(xù)了上半年相對(duì)火爆的成交狀況，而無(wú)錫本月則出現(xiàn)成交放緩的跡象。從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份上海土地市場(chǎng)新增土地供應(yīng)22宗，供應(yīng)面積152.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.0%，成交土地33宗，成交面積175.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲175.9%；南京全月新增土地供應(yīng)17宗，土地成交12宗，成交面積472683.6平方米；杭州9月土地供給31宗，供給面積67.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升227.0%，土地成交18宗，成交面積49.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升28.3%。

　　從一手房市場(chǎng)來(lái)看，“冷暖兩重天”的現(xiàn)象在9月份的長(zhǎng)三角表現(xiàn)得非常明顯。其中，上海、杭州市場(chǎng)“維暖”；無(wú)錫、南京則市場(chǎng)“趨冷”。從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份上海商品房新增批售面積208.2萬(wàn)平方米，成交面積214.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7.5%，成交均價(jià)19000元／平方米，上升2.9%；杭州9月新房成交6390套，環(huán)比上升66.2%；成交均價(jià)12564元／平方米，環(huán)比下降17.3%；9月南京商品住宅成交量6432套，環(huán)比減少12.7%，全市可售商品住宅26036套，按目前速度不推新盤(pán)的話南京還可售4個(gè)月。

　　從暢銷(xiāo)戶(hù)型來(lái)看，由于民眾對(duì)未來(lái)的通脹預(yù)期普遍看好，因此9月份長(zhǎng)三角樓市大戶(hù)型及豪宅產(chǎn)品持續(xù)走俏，豪宅成交量占據(jù)了相當(dāng)大的市場(chǎng)份額。

　　在投資客比重方面，長(zhǎng)三角區(qū)域目前呈現(xiàn)出迥異的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在市場(chǎng)成熟度相對(duì)較高的上海，9月份中豪宅產(chǎn)品的投資性需求有一定程度的增加，但廣大普通住宅投資客已開(kāi)始“逢高出貨”。

　　珠三角區(qū)域：樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)最為明顯

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平較為成熟的地區(qū)，9月份珠三角樓市整體趨于下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，珠三角城市間土地市場(chǎng)的差異性明顯。其中，珠海和惠州市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，而深圳、佛山、東莞和廈門(mén)土地市場(chǎng)則較為火爆。從數(shù)據(jù)看，9月深圳共成交土地4宗，成交土地18.9萬(wàn)平方米，總成交金額為21.9億元，其中綜合性辦公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供給17宗，供給面積為57.5萬(wàn)平方米，土地成交13宗，成交面積52.1萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體呈“供需兩旺”的態(tài)勢(shì)；東莞9月土地供應(yīng)明顯增長(zhǎng)，新推土地20宗，供應(yīng)面積達(dá)13.0萬(wàn)平方米，土地成交5宗，成交面積26.8萬(wàn)平方米，其中商住用地2宗；惠州9月供應(yīng)面積68.6萬(wàn)平方米，環(huán)比降7.0%，土地成交11宗，成交面積39.7萬(wàn)平方米。

　　其次，在一手房市場(chǎng)方面，珠三角各城市“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)十分明顯。深圳9月份一手房新增批售面積77.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面積為33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均價(jià)為20940元／平方米，環(huán)比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面積為21.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.0%，成交均價(jià)4923元／平方米，環(huán)比上升3.0%；東莞9月份新增批售面積86.9萬(wàn)平方米，其中新增批售住宅6681套，環(huán)比上升958.6%，成交住宅2946套，環(huán)比下降16.9%，住宅成交均價(jià)6991元／平方米，環(huán)比上升8.9%，至此為連續(xù)第7個(gè)月成交均價(jià)連續(xù)上漲。

　　再者，從暢銷(xiāo)戶(hù)型來(lái)看9月份珠三角樓市中“兩極分化”的局面十分嚴(yán)重，大戶(hù)型及豪宅產(chǎn)品成交火爆，中小戶(hù)型成交量普遍出現(xiàn)下滑，深圳市場(chǎng)在此方面表現(xiàn)得最為明顯。

　　最后，從投資比例看，珠三角豪宅的投資性需求在9月有一定增加；普通住宅市場(chǎng)中投資客數(shù)量卻已開(kāi)始下降，逢高出貨現(xiàn)象在未來(lái)將更加普遍，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下也讓部分投資客開(kāi)始持幣觀望。