二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠12月31日將到期，如果該政策不延續(xù)的話，屆時(shí)證滿兩年不到五年的待售房將不再減免營(yíng)業(yè)稅。信息時(shí)報(bào)記者近日走訪了多家中介公司，不少中介表示最近一些買(mǎi)家或業(yè)主都顯得有點(diǎn)心急，希望在政策到期前出手。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手買(mǎi)家可能在近日到年底前掀起一波置業(yè)小高潮。此外，如果明年優(yōu)惠政策一旦取消，對(duì)二手市場(chǎng)的沖擊勢(shì)必很大，二手與一手競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)也將大大減弱。

　　調(diào)查

　　買(mǎi)家擔(dān)心多掏錢(qián) 業(yè)主擔(dān)心房?jī)r(jià)降

　　在南城莞太路一家公司上班的阮先生希望買(mǎi)一套二手房，“最近中介很積極地帶我看房，而且一直在催我早做決定，說(shuō)明年很多證過(guò)兩年的房子就不再免營(yíng)業(yè)稅了，到時(shí)再買(mǎi)就要多掏好多錢(qián)�！比钕壬�覺(jué)得中介說(shuō)得不錯(cuò)，也打算在年底營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期前把房子買(mǎi)了。

　　一方面，是買(mǎi)家擔(dān)心明年要多掏稅費(fèi)的錢(qián)，另一方面，業(yè)主也擔(dān)心稅費(fèi)優(yōu)惠取消后，買(mǎi)家會(huì)盡量壓低成交價(jià)�！昂脦讉�(gè)中介都提醒我，說(shuō)二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠馬上要到期了，能賣(mài)出去盡快賣(mài)，不然明年很有可能會(huì)降價(jià)�！苯�日，業(yè)主王先生對(duì)記者說(shuō)。王先生想出售自己在格林小城的一套房子，目前房產(chǎn)證已差不多滿3年。

　　買(mǎi)家、業(yè)主的擔(dān)心不無(wú)道理，因?yàn)檫@筆營(yíng)業(yè)稅并不低。中業(yè)地產(chǎn)一名置業(yè)顧問(wèn)鄭先生為記者算了一筆賬，以一套房齡3年、價(jià)格50萬(wàn)元的房子為例，明年成交就要多繳納2.75萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　不過(guò)，對(duì)一些證沒(méi)到兩年的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則顯得不怎么著急，有些甚至還認(rèn)為明年再賣(mài)會(huì)對(duì)自己更有利。洪小姐此前打算出售自己在南城景湖灣畔一套房產(chǎn)證還沒(méi)到兩年的房子，并已在中介進(jìn)行放盤(pán)。不過(guò)，由于父母不同意出售，她改變想法準(zhǔn)備自己自住。

　　“一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)已幫我聯(lián)系好了買(mǎi)家，價(jià)錢(qián)也談得差不多了，我告訴他我不想出售后，他還以為我想返價(jià)，或在明年再賣(mài)以提高價(jià)格。”洪小姐說(shuō)。這位置業(yè)顧問(wèn)給她分析道，現(xiàn)在很多買(mǎi)家都比較在意房產(chǎn)證有沒(méi)過(guò)兩年，沒(méi)過(guò)兩年的，買(mǎi)家一般會(huì)把價(jià)格壓得較低，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅沒(méi)法免。明年二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消后，證過(guò)兩年不到五年的房子就不再有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，“既然它們不再有優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)家也會(huì)更多考慮證沒(méi)過(guò)兩年的房子，到時(shí)我的房子的價(jià)格或許能提得更高一點(diǎn)。”

　　預(yù)測(cè)1

　　客戶想搭末班車 年前或掀小高潮

　　“從近期客戶關(guān)注的情況來(lái)看，二手房交易稅費(fèi)征收年限的問(wèn)題是比較受關(guān)注的�！苯鹦怕�(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理林清平坦承，對(duì)于前段時(shí)間便已開(kāi)始在市場(chǎng)上看房的客戶來(lái)說(shuō)，在看房過(guò)程中，普遍中介公司的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)為其灌輸二手房營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定，所以有很大比例的客戶有想搭末班車的想法。