合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí)對(duì)于次新房交易起到一定的促進(jìn)作用，部分買家和業(yè)主擔(dān)心二手房交易營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策無法延續(xù)到明年，所以打算在今年內(nèi)完成交易。

　　專業(yè)人士指出，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)對(duì)今年最后一季度二手樓市的影響將繼續(xù)深化，二手買家有可能在近日到年底前掀起一波置業(yè)小高潮。

　　該人士還表示，部分熟知情況的買家和業(yè)主擔(dān)心到明年購(gòu)房增加一大筆稅費(fèi)，打算在今年內(nèi)完成交易。但也有不少買家對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免的利好政策快到期的情況并不熟知，部分“后知后覺”的買家在專業(yè)人士分析中也會(huì)加快入市；特別是一些購(gòu)置大戶型單位的買家，所省下的稅費(fèi)更多，在此政策優(yōu)惠中得益更多。

　　預(yù)測(cè)2

　　優(yōu)惠收回成本高 二手樓優(yōu)勢(shì)減弱

　　優(yōu)惠政策一旦取消，對(duì)二手市場(chǎng)的沖擊會(huì)如何？林清平認(rèn)為，如果政策不再延續(xù)，二手市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)受到很大沖擊�！爱吘箹|莞城區(qū)二手房熱點(diǎn)區(qū)域范圍并不廣，這些區(qū)域的產(chǎn)品在這幾年的流動(dòng)頻率相對(duì)較大，如果將營(yíng)業(yè)稅的免征收期限擴(kuò)大為5年，則會(huì)因提高了門檻而將很大一部分產(chǎn)品擋在門外。”他說。

　　另一方面，從今年成交的情況來看，很多客戶都是因?yàn)槎�手房成交費(fèi)用降低而放棄了一手房，最后選擇了二手房；一旦該政策取消，則二手市場(chǎng)與一手競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)將大大減弱。此外，林清平稱，從今年下半年開始，由于二手市場(chǎng)的價(jià)格有所上升，客戶的觀望情緒開始變濃，政策取消將加劇這種局面。

　　合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策收回，將會(huì)令買家的置業(yè)成本有一定程度上的增加，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)能力較低、價(jià)格敏感度較高的置業(yè)者入市產(chǎn)生一定的減緩作用。但就目前市場(chǎng)來說，自身的需求以及價(jià)格始終是影響買家入市的最主要決定因素。

　　那么，該優(yōu)惠政策會(huì)否延續(xù)呢？林清平預(yù)計(jì)，雖然東莞的市場(chǎng)相對(duì)理性，但由于一線城市的帶動(dòng)，全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)已趕超2007年的高峰期，同時(shí)本應(yīng)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的資金大量流向樓市，導(dǎo)致樓價(jià)虛高，為了調(diào)控這種局面，預(yù)計(jì)延續(xù)的可能性不大。

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　　營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠實(shí)行至年底

　　去年12月，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　通知規(guī)定，樓市新政執(zhí)行時(shí)間一年，自2009年1月1日～12月31日。據(jù)悉，營(yíng)業(yè)稅稅率占房屋總價(jià)的5.5%，在二手房交易費(fèi)用中營(yíng)業(yè)稅所占份額最大�！。ㄈ~虹）