上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時(shí)，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。

　　⊙記者 魏夢(mèng)杰 吳芳蘭 朱宇琛 溫婷 ○編輯 衡道慶

　　地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益

　　地產(chǎn)無(wú)疑是迪士尼項(xiàng)目首先獲益的行業(yè)。

　　昨日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競(jìng)拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。

　　在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房?jī)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬(wàn)元左右。

　　而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)、中路股份、深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來(lái)，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達(dá)47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達(dá)36.18%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長(zhǎng)城在張江鎮(zhèn)有“長(zhǎng)城·中環(huán)墅”項(xiàng)目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目，占地面積34萬(wàn)平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項(xiàng)目。

　　此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號(hào)132畝地塊。

　　上海證券分析師屠俊認(rèn)為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師魏博表示，迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無(wú)疑將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，能產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的。

　　旅游消費(fèi) 引弓待發(fā)

　　相較于對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動(dòng)，迪士尼對(duì)旅游消費(fèi)行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時(shí)間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動(dòng)作，務(wù)求先發(fā)制人。

　　“迪士尼的到來(lái)對(duì)酒店行業(yè)肯定是一個(gè)利好，它將為我們帶來(lái)更多客流�！辈稍L中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項(xiàng)目對(duì)酒店在未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上的提升，“相信屆時(shí)不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會(huì)有所裨益。”

　　其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子�！拔覀冇�(jì)劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店，其中部分門店就會(huì)有針對(duì)性地布局在迪士尼周邊區(qū)域�！卞\江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項(xiàng)目。他還表示，目前看來(lái)，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動(dòng)作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟(jì)型酒店為主�！霸�本大家都不敢在那里開店，迪士尼一來(lái)，都開始行動(dòng)了�！彼�甚至擔(dān)心，由于可能出現(xiàn)的“集中趕場(chǎng)”，將來(lái)分得的蛋糕反而不如預(yù)期。

　　但相對(duì)于錦江之星的高調(diào)，其他經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)下一步動(dòng)作的表態(tài)則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒(méi)有詳細(xì)的針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的計(jì)劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會(huì)為了某個(gè)具體項(xiàng)目特意去多開設(shè)分店，需要綜合考慮各方面因素。

　　除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來(lái)的豐富客流對(duì)百貨零售業(yè)的帶動(dòng)也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過(guò)1000萬(wàn)。面對(duì)如此商機(jī)，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化？

　　“事實(shí)上，客源對(duì)上海來(lái)說(shuō)，本身并不是問(wèn)題。如何把這種‘消費(fèi)可能性’轉(zhuǎn)變?yōu)椤�有效客源’，才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章�！鄙虾Ｙ�(gòu)物中心協(xié)會(huì)研究發(fā)展中心主任俞稚玉認(rèn)為，在消費(fèi)越來(lái)越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開始消費(fèi)，是目前急需探索的方向�！斑@包括如何開展品牌建設(shè)管理，如何進(jìn)行有效的商旅結(jié)合等等�！�

　　但是，迪士尼對(duì)上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響�！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來(lái)，未來(lái)新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射。” 俞稚玉說(shuō)。

　　事實(shí)上，迪士尼對(duì)消費(fèi)旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴(kuò)散到整個(gè)華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)迪士尼的帶動(dòng)，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動(dòng)。

　　“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無(wú)疑是對(duì)長(zhǎng)三角旅游資源格局的極好補(bǔ)充，會(huì)有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力�！睌y程旅游網(wǎng)營(yíng)銷經(jīng)理蔡蘊(yùn)瑩表示，攜程已經(jīng)開始計(jì)劃在長(zhǎng)三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶和市場(chǎng)份額�！皩脮r(shí)，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項(xiàng)目建成后，上海將有希望成為國(guó)內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國(guó)內(nèi)外游客和過(guò)夜旅游者�！�