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任志強(qiáng)：重點(diǎn)城市頻出“地王”只是媒體熱議表象(2)

2009年11月12日 14:37　來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)　

    正如北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)指出的，最近重點(diǎn)城市中頻出的“地王”現(xiàn)象只是“媒體熱議”的表象。事實(shí)上，我們的確需要透過(guò)“地王”重出江湖的現(xiàn)象，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及其政策做一個(gè)梳理。任志強(qiáng)還認(rèn)為，“地王”頻出的背后，實(shí)質(zhì)是地方財(cái)政與民企博弈的一種游戲。

    事實(shí)上，全球金融危機(jī)以來(lái)，大概沒有一個(gè)政策的出臺(tái)，能像房地產(chǎn)扶持政策一樣對(duì)提振宏觀經(jīng)濟(jì)起到“立竿見影”的效果；如今，可能也不會(huì)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)政策的“止續(xù)”命運(yùn)能像現(xiàn)在的樓市優(yōu)惠政策一樣，如此強(qiáng)烈地牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。

    申銀萬(wàn)國(guó)首席分析師李慧勇對(duì)此明確表示，去年末提出的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策屬于短期應(yīng)急政策。目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在特殊時(shí)期的保增長(zhǎng)任務(wù)已經(jīng)完成，這些優(yōu)惠措施在年底到期后可以結(jié)束。根據(jù)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，明年也沒有必要在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)再推出新的刺激方案。

    各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和走向的判斷不盡相同。與一些民間或?qū)W院派觀察人士驚呼“房地產(chǎn)泡沫重現(xiàn)”不同，部分帶有官方背景的專家學(xué)者要樂(lè)觀得多。

    財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康就明確表示，目前判斷出現(xiàn)了資產(chǎn)價(jià)格泡沫為時(shí)過(guò)早。他認(rèn)為，每一輪經(jīng)濟(jì)從低迷走向回升時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)總會(huì)有好的表現(xiàn)，新一輪“地王”也會(huì)隨之出現(xiàn)，并不能據(jù)此認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么大的問(wèn)題。

    而以長(zhǎng)期跟蹤研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的社科院研究員易憲容為代表的其他學(xué)者則堅(jiān)持認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是泡沫積聚，甚至超過(guò)了此前的高峰期即2007年前后。他們還認(rèn)為，未雨綢繆總是要?jiǎng)龠^(guò)亡羊補(bǔ)牢，應(yīng)該提前防范泡沫的破裂對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊。

    而隨著“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”爭(zhēng)論的出現(xiàn)，土地市場(chǎng)也逐漸為更多的普通購(gòu)房者所關(guān)注，“地王”的誕生更是頻頻登上媒體頭條。事實(shí)上，土地市場(chǎng)一直被納入房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控體系，而地方政府的“土地財(cái)政”就成為繞不過(guò)的坎兒。

    “頻頻出現(xiàn)的'地王'，令地方政府的錢袋子鼓了起來(lái)，這是他們所樂(lè)見的�！边@是北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)于“地王”頻現(xiàn)的觀點(diǎn)。正如地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)指出的，地方城市的發(fā)展過(guò)分依賴土地經(jīng)營(yíng)，是“地王”不斷催生的實(shí)質(zhì)原因。

    事實(shí)上，土地出讓金被稱為地方政府的“第二財(cái)政”。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一份研究資料顯示，土地出讓金約占地方財(cái)政收入60％。不過(guò)，一線城市中土地出讓金占財(cái)政收入比例正逐年減少，二三線城市對(duì)土地的依賴則依舊不減。

    與此同時(shí)，開發(fā)商的囤積土地行為將受到嚴(yán)查，從國(guó)家到地方的土地以及金融政策，均明令禁止囤地行為。據(jù)媒體報(bào)道，目前有高達(dá)五成左右的開發(fā)商購(gòu)置土地尚未入市，國(guó)土資源部將在今年下半年將重點(diǎn)清查“囤而未建現(xiàn)象”。

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