上海

　　二套房貸全面收緊按揭申請(qǐng)駁回比例升高

　　生意人老李最近很郁悶，因?yàn)樗�日前一次購房貸款的申請(qǐng)未能通過。“去年底，我貸款買了一套二手房，”老李昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“最近又看中了一套想買下投資，可中介公司卻稱銀行貸款沒能批下來�！�

　　從房貸中介人士的口中老李了解到，原來是自己的收入情況不穩(wěn)定導(dǎo)致了房貸申請(qǐng)被駁回。

　　事實(shí)上，老李正在成為滬上銀行日益收緊個(gè)人按揭貸款政策大背景下的一個(gè)縮影。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對(duì)上海多家銀行以及房貸中介進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)購房者的要求正在提高，同時(shí)，不僅是二套房貸的首付和利率雙雙攀升，首套房貸的購房者要享受7折利率也變得比較難。 每經(jīng)記者 胡俊華 發(fā)自上海

　　銀行：二套房貸全面收緊

　　此前，銀監(jiān)會(huì)于今年6月底下發(fā)通知，要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須執(zhí)行首付4成、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)；此后，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康又在今年7月強(qiáng)調(diào)執(zhí)行二套房貸政策。

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著監(jiān)管層再三重申二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)，上海二套房貸已經(jīng)全面收緊。某國有大行上海分行個(gè)貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“現(xiàn)在購房者購買二套房，首付4成是必須的，這已經(jīng)沒有商量的空間；如果不是非常優(yōu)質(zhì)的客戶，利率基本會(huì)上浮10%。”

　　而一家股份制銀行個(gè)貸部人士也表示：“我行對(duì)二套房貸的收緊趨勢越來越明顯�！痹撊耸糠Q，“二次置業(yè)的購房者必須證明是否是改善型住房，如果不是改善型住房，那么購房者必須支付4成首付，利率為1.1倍；如果是改善型住房，首付也要達(dá)到4成，但利率可以打85折�！�

　　此外，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也被嚴(yán)格執(zhí)行。“我行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，今年上半年是以個(gè)人為單位，夫妻可以分開認(rèn)定；但現(xiàn)在必須是以家庭為單位�！痹撊耸糠Q，“在上半年，我行執(zhí)行的政策比較寬松，很多二套房置業(yè)者在銀行都可以首付3成，并享受7折利率，跟購買首套房的待遇并沒有不同�！�

　　一位房貸中介人士表示，即便對(duì)改善型住房來說，雖然目前還是享受首套房政策，但實(shí)際申請(qǐng)過程中也是越來越難。

　　購房者：享優(yōu)惠需提高首付

　　一名房貸中介人士感慨地對(duì)記者表示：“即便是對(duì)首套房購房者來說，(房貸優(yōu)惠的)好日子也已經(jīng)一去不復(fù)返了。”

　　這一說法也已得到諸多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。一位國有大行個(gè)貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“對(duì)首套房置業(yè)者來說，只有很少一部分的普通自住型住房才可以享受首付兩成；但貸款利率已經(jīng)很少打7折，除非是優(yōu)質(zhì)客戶，否則一般都是打8折9折�！�

　　該業(yè)務(wù)經(jīng)理還表示，購房者要享受7折利率購房優(yōu)惠，一般會(huì)提高首付比例，首付兩成已經(jīng)很難再享受7折利率。

　　而對(duì)操作靈活的城商行來說，首套房優(yōu)惠政策也不再輕易說起。一名城商行資深理財(cái)經(jīng)理表示，“客戶首次購買普通自住房，在我們銀行還能享受首付兩成、利率7折優(yōu)惠，但操作上已經(jīng)嚴(yán)格很多。”

　　“即便對(duì)于首套房，最近也要求必須是普通住房 (受面積和內(nèi)中外環(huán)的價(jià)格限制)才可以享受首套房購房優(yōu)惠；而在今年上半年，投資者首次置業(yè)即便是購買別墅，也可以享受首套房貸優(yōu)惠�！�

　　該理財(cái)經(jīng)理還表示：“我們對(duì)購房者的審核程序也更為嚴(yán)格。比如原先購房者只需提供收入證明，但現(xiàn)在還要提交納稅單、工資流水單，同時(shí)要看單位的大小，還要跟購房者電話溝通�！�

　　與此同時(shí)，按揭申請(qǐng)被銀行駁回的案例也時(shí)有發(fā)生。滬上一知名房貸中介人士對(duì)記者表示，在該機(jī)構(gòu)所代理的按揭申請(qǐng)中，約有三分之一是首次購房者；目前在這些首次置業(yè)者中，有10%～15%的申請(qǐng)人無法從銀行處獲得購房貸款，“這一比例較上半年已經(jīng)有所上揚(yáng)。”

　　分析人士：收緊是市場行為

　　目前坊間關(guān)于房貸優(yōu)惠政策即將取消的消息可謂傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，收緊的“靴子”何時(shí)落下也令人關(guān)注。平安銀行資深理財(cái)經(jīng)理侯沛妍對(duì)記者表示，“(房貸優(yōu)惠全面收緊的)聲音說了很久，但銀行還沒有接到正式的通知�！彼�稱：“大家也都知道優(yōu)惠政策不會(huì)太長。目前二套房貸已收緊了，如果首套房貸再收緊，那(優(yōu)惠政策)就真的臨近結(jié)束了�！�

　　上海銀監(jiān)局人士昨日在接受記者采訪時(shí)表示，截至目前，并未有新的房貸政策出臺(tái)。

　　“目前銀行收緊房貸的行為主要還是市場行為�！狈抠J中介凱弈投資副總經(jīng)理趙煒對(duì)記者表示，“各大銀行此前都沒有預(yù)計(jì)今年的市場情況會(huì)這么好，今年基本上所有的銀行都吃飽了、吃撐了。”

　　趙煒表示，第四季度很多銀行都沒有動(dòng)力去開發(fā)業(yè)務(wù)，“與我們合作的銀行中，有大約40%已經(jīng)不受理房貸申請(qǐng)了�！睋�(jù)透露，目前只有一些偏遠(yuǎn)的支行業(yè)務(wù)還沒有飽和，加上當(dāng)前市場成交量并沒有特別冷，這些成交量就流向剩下的這些銀行，因此它們也會(huì)提高要求，降低審批通過率。“此外，對(duì)中介來說，房貸收緊是很好的銷售手段，加上很多購房者感到明年交易稅要提高了、銀行要加息了，也導(dǎo)致一部分人群開始進(jìn)入市場，因此，大家都感覺房貸政策特別緊。”

　　但也有銀行人士對(duì)何時(shí)收緊房貸優(yōu)惠政策并不在意。一家城商行的個(gè)貸部經(jīng)理對(duì)記者表示，“今年我行在上海的7家營業(yè)部完成個(gè)貸50億元，明年準(zhǔn)備沖100億，因此(銀行)肯定會(huì)給一些政策�！�

　　該個(gè)貸部經(jīng)理表示，由于各家銀行都在做按揭貸款，競爭激烈，因此也會(huì)看競爭對(duì)手的動(dòng)作而相機(jī)行事�！皟�(yōu)惠政策不一定是利率下浮，比如在同等利率情況下，購房者在其他銀行辦不出來，但這家銀行可以辦出來，這也是某種‘放松’�！� （每經(jīng)記者  黃惠敏  胡俊華  實(shí)習(xí)記者張瑋）