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    北京物業(yè)管理辦法征意見(jiàn) 業(yè)主大會(huì)有望成為法人(2)
2009年11月19日 08:27 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  加重開(kāi)發(fā)商責(zé)任促業(yè)委會(huì)成立

  [規(guī)定] 新建物業(yè),業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)且新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)。

  [解讀] 《草案》規(guī)定開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù),實(shí)際上是給開(kāi)發(fā)商增加了后期服務(wù)的要求。開(kāi)發(fā)商出于利益考慮希望盡早結(jié)束后期的服務(wù),必將積極促成小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立。目前在北京,只有20%的小區(qū)成立了業(yè)委會(huì),很多小區(qū)在這方面都遭遇了很大的困難。現(xiàn)在,通過(guò)在源頭上加壓,勢(shì)必會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的成立起到促進(jìn)作用。

  [解讀] 開(kāi)元國(guó)際物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前,不少小區(qū)多少都存在一些開(kāi)發(fā)商遺留的工程問(wèn)題,但這并非物業(yè)能解決。一旦法律明確規(guī)定,物業(yè)公司就可以維護(hù)自己的權(quán)益,盡早為業(yè)主解決問(wèn)題,進(jìn)一步完善服務(wù)。

  [規(guī)定] 建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)查驗(yàn)交接過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理解決物業(yè)使用中出現(xiàn)的物業(yè)質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施設(shè)備不完善、設(shè)施設(shè)備技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  開(kāi)發(fā)商解決物業(yè)質(zhì)量缺陷

  無(wú)業(yè)主大會(huì)也能解聘物業(yè)公司

  [規(guī)定] 尚未成立業(yè)主大會(huì),發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大緊急物業(yè)管理事件,需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)參照業(yè)主大會(huì)表決機(jī)制組織業(yè)主共同決定有關(guān)事項(xiàng)。

  [解讀] 京華律師團(tuán)律師秦兵和馬傳貞認(rèn)為,這能夠解決小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉成立業(yè)委會(huì)才能履行這一職責(zé)的難題,同時(shí)能促使服務(wù)企業(yè)更好地為業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)。

  調(diào)整車(chē)位租金建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商

  轉(zhuǎn)讓物業(yè) 業(yè)主須先結(jié)清費(fèi)用泄露業(yè)主資料 可被追究刑責(zé)小區(qū)各項(xiàng)服務(wù) 業(yè)主可分項(xiàng)委托業(yè)委會(huì)辦公用房 不得低于物業(yè)兩成業(yè)主可按樓為單位 決定物業(yè)管理事項(xiàng)

  -其他規(guī)定

  建設(shè)單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位的,應(yīng)在出售前依法辦理車(chē)庫(kù)、車(chē)位預(yù)售許可或者物權(quán)登記。

  建設(shè)單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的,應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位可以將車(chē)庫(kù)、車(chē)位出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人,租期不得超過(guò)六個(gè)月。建設(shè)單位調(diào)整租金時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主協(xié)商。

  轉(zhuǎn)讓物業(yè) 業(yè)主須先結(jié)清費(fèi)用

  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等事項(xiàng)告知受讓人,并自買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

  泄露業(yè)主資料 可被追究刑責(zé)

  建設(shè)單位不向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料,由市或區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,并可處十萬(wàn)元以下罰款。

  泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng),損害業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  小區(qū)各項(xiàng)服務(wù) 業(yè)主可分項(xiàng)委托

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)包括各專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地的使用、管理和維護(hù);物業(yè)管理區(qū)域的綠化和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù);物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù);其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)。

  業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定可以將上述全部專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè),也可以將各專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)或個(gè)人。

  業(yè)委會(huì)辦公用房 不得低于物業(yè)兩成

  物業(yè)用房需為地上房屋,并具備水、電、通風(fēng)、采光等使用功能;建筑面積不低于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總面積的2‰,最少不得低于100平方米;其中業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積不低于物業(yè)服務(wù)用房總面積的五分之一。

  業(yè)主可按樓為單位 決定物業(yè)管理事項(xiàng)

  業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng),但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約,不得與業(yè)主大會(huì)的決定或全體業(yè)主的共同決定相抵觸。

  本版采寫(xiě) 本報(bào)記者

  郭愛(ài)娣 吳旖旎 張淑玲

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直隸巴人的原貼:
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