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    商品房連9月銷量過萬 武漢樓市上演“瘋狂2009”
2009年11月24日 09:22 來源:武漢晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  11月歷來都是樓市淡季。但到昨日,這個月僅過去23天,我市商品房的銷量就達(dá)到1.04萬套。這也是今年武漢商品房連續(xù)9個月銷量過萬套。

  近期,關(guān)于取消房貸和交易費(fèi)稅優(yōu)惠政策傳聞刺激了本月銷售。這個月銷售量過萬套,比以前任何一個月用的時間都短。

  市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示:截至目前,今年商品房的銷售總量已接近12萬套,已超過歷史最高時期的2007年全年。

  武漢樓市2007年的瘋狂,在今年重新上演!一是銷售數(shù)量連續(xù)9個月破萬套,超過以往歷年;二是價格上漲了1000元/平方米以上,漲幅超過20%,價格比2007年最高位時還要高。

  火爆的樓市還能持續(xù)多久?現(xiàn)在誰都不好下定論。樓市泡沫是否出現(xiàn)?誰也不敢妄言。長源地產(chǎn)副總肖學(xué)鋒認(rèn)為,國家政策層面的變化,將是影響未來走勢主要原因。

  解析2009樓市之暴熱

  2009年,對于中國樓市來說是不平凡的一年。在經(jīng)歷2008年的極冷之后,出現(xiàn)了極熱。一度絕望的開發(fā)商們是悲喜交加:終于活過來了。

  ●通宵排隊、抽簽搖號頻頻上演

  ●樓市連續(xù)9個月銷量過萬套

    ●美國金融危機(jī)救了中國開發(fā)商

    ●樓市火爆還能持續(xù)多久

  2月27日,春節(jié)剛過。百步亭花園·現(xiàn)代城今年第一次開盤。售樓部門口200多人排了一天一夜。當(dāng)天推出的169套房子除兩套大戶型外全部賣完。在2月里,武漢像這樣熱賣的樓盤有10多個。

  過去的樓市,2月總是淡季。但今年2月打破常規(guī),出現(xiàn)一股異常的“暖流”:日均銷售商品房256套,超過以往年份。“房子突然賣這么好,做夢都沒有想到。”2月暖流”出乎很多開發(fā)商意料。

  通宵排隊、搖號賣房、找關(guān)系弄房子……3月里,錦繡龍城和武漢恒大城都是千人選房,不得不用搖號確定購買者。

  接下來的4月、5月,一個月比一個月好,樓市持續(xù)火爆讓所有的人都大跌眼鏡。7月通常是樓市最冷的時候,但在香格里拉酒店,7月卻上演了這樣一幕:2000多人焦急等待著買房抽簽的結(jié)果。這是后湖同安家園開盤銷售。

  8月,漢口三眼橋路海虹錦都、錦繡龍城開盤都出現(xiàn)了千人搶購的場面……10月,很多人都認(rèn)為秋季房交會冷清,將成為今年樓市的轉(zhuǎn)折點,但是樓市卻繼續(xù)火爆。10月30日,同安家園三期開盤,千名購房者選房,而其價格較3月上漲了1000元/平方米。

  光谷最大樓盤錦繡龍城營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,在2008年,大幅降價促銷,也只賣了600套房子;而今年10個多月,就賣了1200多套,銷售量翻了一倍。

  漢陽小城故事也是“戰(zhàn)果”累累:從5月28日開盤到現(xiàn)在賣了1000套房子。該樓盤負(fù)責(zé)人感慨:沒想到這么快!

  據(jù)了解,多數(shù)樓盤今年的銷售量比去年翻了一倍,有的翻了四五倍,就連郊區(qū)樓盤也不例外。

  ●樓市連續(xù)9個月

  銷量過萬套

  市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示:到11月,連續(xù)9個月商品房銷量超過了1萬套,今年不到11個月總銷量已接近12萬套,已超過2007年全年的銷量。11月正常情況下銷售量應(yīng)該下滑,但在政策風(fēng)聲之下,很多人都急著買房。

  “市場真是有點瘋了,從來不管房子事情的老婆,突然說要看房子!”一位業(yè)內(nèi)人士這樣感嘆,眼下樓市太火,自住的、賣小買大的、投資投機(jī)的……吸引了幾乎所有的人來關(guān)注,很不正常。

  新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠說,樓市高銷量是壓抑了一年需求的釋放,更是多種需求疊加的效果;首先是結(jié)婚等自住性需求釋放;接著,改善型購買也出手;后來,投資者也大量入市,最后的結(jié)果是樓市“高燒不退”。

  3月6日,百步亭花園·現(xiàn)代城開盤,排在第一的張先生告訴記者,幾年前在百步亭買了房子。這回是想給兒子就近買套房子,給他結(jié)婚用。同樣,排在第二位的皮女士則是幫女兒在排隊,“女兒要結(jié)婚了,要買房子!

  8月1日,郭茨口“小城故事”樓盤發(fā)號,焦女士幸運(yùn)地排在了第一位,她已經(jīng)等了快七八個小時。焦女士告訴記者,她是想買一套60多平米左右的小戶型用來自己住。

  如果說自住和改善性需求啟動了市場,后來投資客“跑步進(jìn)場”,把今年樓市推向了頂峰。 從去年到今年初,一些樓盤價格下調(diào)1000-2000元/平方米,一些投資者看到市場回暖,開始抄底買房。在百步亭、東湖春樹里、水岸星城、光谷世界城就有不少投資者買房。8月起,本報組織系列看房團(tuán)活動中,三成就是投資買房,很多人有閑錢,看到市場好,也敢出手了。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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