●美國(guó)金融危機(jī)

　　救了中國(guó)開(kāi)發(fā)商

　　美國(guó)金融危機(jī)救了中國(guó)的開(kāi)發(fā)商，這是武漢房地產(chǎn)界的認(rèn)識(shí)。

　　2007年，樓市暴漲，多個(gè)樓盤(pán)一夜跳漲1000-3000元/平方米，把武漢樓市推向了泡沫的頂峰。接下來(lái)，樓市進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)一年的“冰凍期”，不少樓盤(pán)一個(gè)月只能賣(mài)幾套房子。一位開(kāi)發(fā)商用“不堪回首”來(lái)形容2008年。

　　2007年房?jī)r(jià)暴漲是樓市下滑的原因，但宏觀(guān)政策調(diào)整起到了決定性的作用。在2007年9月前，我市樓盤(pán)排隊(duì)搶購(gòu)勢(shì)頭不減。但在9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，包括武漢在內(nèi)的全國(guó)樓市急轉(zhuǎn)直下，先是商品房銷(xiāo)量急劇下滑，接著是各片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)下調(diào)，量?jī)r(jià)齊跌慘景持續(xù)到2008年年底。

　　金融危機(jī)影響房地產(chǎn)50個(gè)上下游行業(yè)，國(guó)家不得不給房地產(chǎn)“松綁”。先是2008年10月財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，接著國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，為樓市貸款“松綁”。到今年3月，樓市迅速回暖，當(dāng)月武漢商品房銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

　　在政策作用的同時(shí)，去年武漢四大區(qū)域強(qiáng)力降價(jià)引爆市場(chǎng)。南湖、光谷、徐東、后湖四大片區(qū)通過(guò)大幅降價(jià)，價(jià)格回調(diào)1000-2000元／平方米，壓抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花園現(xiàn)代城一個(gè)月就賣(mài)了800多套、錦繡龍城一個(gè)月賣(mài)了360套、同安花園一個(gè)月賣(mài)了200多套……

　　后來(lái)，買(mǎi)房場(chǎng)面日趨火爆，更多購(gòu)房者跟進(jìn)，武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)、漢陽(yáng)中心、金銀湖、盤(pán)龍城、陽(yáng)邏、沌口等幾乎所有片區(qū)樓盤(pán)都好賣(mài)了。

　　11月，樓市的淡季。武漢商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有關(guān)房貸和交易優(yōu)惠政策即將取消的傳聞，讓很多購(gòu)房者感到恐慌，急忙出手。眼下，樓市火爆超乎所有人的想象。

　　●樓市火爆還能持續(xù)多久

　　武漢商品房銷(xiāo)售量的持續(xù)走好，帶來(lái)的是價(jià)格高漲。目前，我市商品房成交均價(jià)在6000元/平方米左右徘徊，已超過(guò)2007年最高價(jià)位。

　　眼下，很多區(qū)域房?jī)r(jià)已回到2007年的水平。南湖房?jī)r(jià)從4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷樓盤(pán)也多在6000元／平方米以上；后湖、金銀湖、沌口到了5000元／平方米，也都超過(guò)2007年最高價(jià)位。

　　在中心城區(qū)，江景房武昌的金都漢宮14000元／平方米，漢口的武漢天地16000元／平方米以上，中北路的安順家園8200元／平方米以上、三陽(yáng)路融科天城10000元／平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，眼下，僅盤(pán)龍城和陽(yáng)邏價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)2007年最高價(jià)位。

　　眼下，包括武漢在內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)了這種過(guò)熱的勢(shì)頭，已經(jīng)引起了各方重視。先是住建部官員稱(chēng)，房貸優(yōu)惠政策可能年底終止；接著是銀監(jiān)會(huì)敦促?lài)?guó)內(nèi)銀行密切監(jiān)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　據(jù)分析，近期一個(gè)個(gè)從緊政策信號(hào)的釋放產(chǎn)生了兩種結(jié)果。一是刺激部分購(gòu)房者快速出手；二也給過(guò)熱的市場(chǎng)敲警鐘。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認(rèn)為，二套房貸款政策收緊將直接影響樓市，特別是是投資性購(gòu)房大幅減少。

　　“價(jià)格暴漲，普通老百姓是無(wú)法接受的。”武漢新樂(lè)居營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐寶忠說(shuō)，包括武漢在內(nèi)的全國(guó)樓市持續(xù)火爆，已經(jīng)熱過(guò)頭。政策變化信號(hào)釋放是在吹風(fēng)，明年政府肯定在房貸和交易費(fèi)稅上有所動(dòng)作，這樣可最直接遏制投資需求，給樓市降溫。　(記者 黃峰)