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    北京二手房跨入百萬元時代 市民:兩輩子都掙不出(2)
2009年12月10日 02:43 來源:央視《經(jīng)濟半小時》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  誰把北京的房價送上了一條快車道?

  在任志強看來,北京的房價還會繼續(xù)上漲,他判斷的依據(jù)就是商品房的供給出現(xiàn)了短缺,庫存量、供應(yīng)量跟不上銷售量。

  他這個分析是從供需關(guān)系著手的,從這個角度看,對房價產(chǎn)生影響的第一個因素就是土地供給。那我們就先來看一看,北京的住宅用地現(xiàn)在到底有多少?是不是土地在推動房價的暴漲?

  今年北京市計劃的住宅用地只有1300公頃,比去年減少了24%。在北京市國土局的網(wǎng)站,記者也看到,這1300公頃的住宅用地中,計劃用來建商品房的土地只有700公頃,這一數(shù)字遠遠低于2008年的1000公頃、2007年的1200公頃。

  中國指數(shù)研究院副院長黃瑜:“土地本來就稀缺資源,然后再加上,如果是土地供應(yīng)量減少的話那么要的人又多的話,如果供給和需求不是很對稱的話,對價格肯定自然會起一定的帶動作用!

  開發(fā)商為了搶地,北京的天價地王也像雨后春筍般冒了出來。那么,北京市為何壓縮商品房用地規(guī)模,引發(fā)出一個個地王?任志強告訴記者,北京為了建設(shè)850萬平米的保障性住房,而壓縮了商品房的用地。

  任志強:“你要加保障性住房,另外增加土地指標(biāo),你不能在增加保障性住房時候,去擠商品房的土地用地指標(biāo),這種擠的辦法最后商品房的供給越來越少,投資上不去產(chǎn)量上不去,供不應(yīng)求的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重!

  那么,北京今年為何在增加保障性住房的同時,不另外增加用地指標(biāo)?中國社科院地產(chǎn)專家尹中立也做出了自己的分析。

  尹中立:“土地供應(yīng)為什么會減少,這與貨幣政策也有很大關(guān)系,因為地方政府有了銀行的充足的資金的供給,它就對土地出讓金的依賴程度會下降,它就不急于賣土地,所以這也是地方政府今年在如此房地產(chǎn)紅火的情況下,土地供應(yīng)減少的一個很重要的原因!

  住宅用地供應(yīng)減少的情況下,北京的土地價格一路上漲,根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計,截止到11月23日,北京住宅用地的價格已經(jīng)達到4933元每平米,同比上漲31%。

  任志強:“北京估計今年土地出讓金超過800多億元了,往年連續(xù)幾年也就500多億,今年可能要突破800億,上海也是只完成了50%不到,30%幾的土地供應(yīng)量,但是比原來年初定的360億的土地出讓金,他拿了500多億,早就完成任務(wù)大大超支,那也就說你,如果再把它土地縮小,量縮小的話一樣道理,這地還會更貴 房子也會更貴。”

  中國指數(shù)研究院副院長黃瑜:“其實這個各地的土地財政,是已經(jīng)叫第二財政,大家都以各個城市很多城市都是這樣的,有些基本上,能夠占到財政大概30%,很多很多城市都能占到,甚至高的話能到70% 80%。”

  土地供給減少,開發(fā)商高價搶地,市場供需不平衡,把北京的房價送上了一條快車道,一般老百姓的收入難以追上房價上漲的腳步。

  這還只是從房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系來分析房價走勢,實際上,我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商還通過特殊的銷售方式,在抬高房價。

  是否個別開發(fā)商乘機哄抬房價?

  前面我們看到,土地供應(yīng)的減少在進一步推動北京房價快速上漲。10月份北京商品住宅銷售價量齊升,四環(huán)內(nèi)的平均售價達到19750元,四至五環(huán)路達到17391元,五至六環(huán)路平均售價首次破萬,達到10314元。

  火爆的樓市是供需關(guān)系決定的,但也不排除個別開發(fā)商乘機哄抬房價的影響。我們的記者在采訪中就遇到有開發(fā)商采用了一種早在2006年就被建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局明令禁止的銷售手法。他們是怎么干的?

  記者注意到11月29日到12月1日,在搜房網(wǎng)上,三里屯soho的均價從每平米4萬元上升到42000元,3天時間里每平米漲了2000元,這樣的奇跡,三里屯soho是怎么做到的?記者也來到了銷售現(xiàn)場。

  “18和 19層這兩個層上保留的東西,一直沒賣就想等到今天來售,所以很多客戶都沒買上!

  這樣的說法讓記者警覺起來,因為這和國家要打擊的捂盤惜售、抬高房價的行為很相似。

  “因為咱們公司保留了一部分,當(dāng)時開盤之前有200多個客戶要買,我們就保留了一部分,你像頂層和18層保留了一部分,是這樣子的就是不賣保留了,然后等到市場好些就拿出來!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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