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    北京二手房跨入百萬(wàn)元時(shí)代 市民:兩輩子都掙不出(3)
2009年12月10日 02:43 來(lái)源:央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  那么,捂盤的銷售方法是否能綁架房?jī)r(jià)呢,在北京郊區(qū)的融科•香雪蘭溪樓盤,銷售人員這樣告訴記者。

  “今天只開了40套房,就這一小溜,一單元還沒(méi)開,包括01 03單元都沒(méi)開。”

  銷售人員告訴記者,他們一棟樓每次只賣一個(gè)單元,要三次才賣完。由于控制了銷量,所以大量買房人都要經(jīng)過(guò)排號(hào)才有可能買到房。

  記者:“1單元什么時(shí)候開,知不知道?”

  “還沒(méi)價(jià)!

  記者:“開盤得多少錢?”

  “開了你們也未必能買得上!

  記者:“為啥?”

  “一樣,您要是不排隊(duì)的話,像頭前一開盤的時(shí)候,提前3天就跟這排隊(duì)!

  記者:“提前3天排隊(duì)?”

  “對(duì) ,24小時(shí)不走!

  銷售人員告訴記者,每次開發(fā)商只拿出很少的房子推向市場(chǎng),通過(guò)前期宣傳,吸引大量的買房人,他們又在這些買房人中挑選第一批顧客前來(lái)簽約,記者注意到,由于買房人擔(dān)心失去簽約資格,所以往往只能價(jià)格上做出讓步。

  “排完號(hào),還得來(lái)再摸號(hào),不見得能買上!

  記者:“還得再摸號(hào),摸什么號(hào)?”

  “叫你今天來(lái),你不是來(lái)了嗎,來(lái)了之后,一二三四五六七八九十,一共發(fā)60個(gè)號(hào),賣40個(gè)房子,再來(lái)抽,看能不能抽著你!

  記者:“再來(lái)抽是吧?”

  “對(duì)!

  記者:“你今天買上了嗎?”

  “買上了!

  就這樣,買房人懷揣著千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋的心理,沖上了開發(fā)商設(shè)計(jì)好的搶房戰(zhàn)場(chǎng),這時(shí),價(jià)格已經(jīng)不是主要因素,能不能買到房才是他們關(guān)心的重點(diǎn)。記者在財(cái)務(wù)室看到,不少幸運(yùn)者正在交定金,財(cái)務(wù)人員告訴記者,定金交了,不管買沒(méi)買房,都不再退。

  記者:“定完房子先交兩萬(wàn),是吧,然后再等著簽合同。”

  “對(duì)。”

  離開財(cái)務(wù)室,記者重新來(lái)到購(gòu)房大廳,詢問(wèn)不久后再次開盤的價(jià)格。

  “一單元要是開了你算算,一單元要是開了15000元每平米!

  記者:“能這么高嗎?”

  “還真是這樣,不開的原因就是為了漲錢!

  記者剛問(wèn)完,就又有兩套房屋賣了出去,銷售人員也高興的表示,中午就可以休息了。

  “還有倆,下午可以回去了!

  問(wèn)你個(gè)問(wèn)題,如果你去菜市場(chǎng)買白菜,品質(zhì)都一樣,你會(huì)挑什么樣的白菜?那當(dāng)然會(huì)挑最便宜的?墒,如果菜市場(chǎng)所有賣白菜的攤主都把規(guī)矩改了呢?比如讓你排號(hào),但還不一定能買得上,后面還得抽簽,抽中了才有可能買到白菜,這時(shí)候你關(guān)心什么?那我當(dāng)然首先會(huì)擔(dān)心能不能買的到,這個(gè)時(shí)候價(jià)格高低已經(jīng)成了次要的。既然好不容易排到這了,抽到了買白菜的機(jī)會(huì),價(jià)格高點(diǎn)就高點(diǎn)吧。

  所以你看,在自由市場(chǎng)消費(fèi)者可以自由選擇,這家的白菜貴了我就可以買別人家的,白菜價(jià)格很難漲起來(lái)。但現(xiàn)在換一種捂盤排號(hào)抽簽的銷售方式之后,能不能買到就成了首先考慮的問(wèn)題,價(jià)格反而不重要了。要是北京的菜市場(chǎng)都這么賣白菜、賣蘿卜,估計(jì)價(jià)格也能漲起來(lái)。

  所以說(shuō),開發(fā)商在這里玩了一個(gè)障眼法,人為制造房源緊張的氣氛,從某種程度上說(shuō),這就是一種變相的哄抬房?jī)r(jià)?墒,開發(fā)商敢玩這種游戲,還是瞅準(zhǔn)了市場(chǎng)供應(yīng)緊張,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。如果供大于求,房子賣不動(dòng),房?jī)r(jià)走低,它這種游戲也玩不下去。面對(duì)瘋狂的房?jī)r(jià),怎么辦?我們來(lái)聽聽學(xué)者的意見。

  就在房?jī)r(jià)高漲的同時(shí),國(guó)土資源部也推出了《限制用地項(xiàng)目目錄2006增補(bǔ)本》,這一目錄中,明確規(guī)定:宗地出讓面積不得超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn):小城市(鎮(zhèn))7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。

  尹中立:“你如果成片開發(fā)規(guī)模太大的話,它就會(huì)形成價(jià)格壟斷,事實(shí)上就會(huì)形成價(jià)格壟斷,所以把大批量的土地,分割成幾個(gè)區(qū)域,讓幾個(gè)開發(fā)商去,在一個(gè)土地上開發(fā),它就會(huì)形成價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng),就有利于消費(fèi)者,這是方向是對(duì)的!

  記者注意到,剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,也要求增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。

  半小時(shí)觀察:

  就在我們調(diào)查北京樓市的時(shí)候,我注意到兩條與樓市密切相關(guān)的新聞。第一條是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,明年要增加增加對(duì)保障性住房支持力度,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求,加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。另一條新聞是中國(guó)社科院最新發(fā)布了《2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表示,目前房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍,8 5%家庭無(wú)能力買房。兩相對(duì)比,我們既看到管理層已經(jīng)著眼于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系,滿足更多人的住房要求,也看到這項(xiàng)任務(wù)的緊迫性和復(fù)雜性。但對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),暴漲和暴跌都不是正常現(xiàn)象,如何讓它與百姓收入增長(zhǎng)的步伐更合拍?我們還需要更多的辦法。(主編:鄢聞?dòng)?記者:張杰 攝像:毛云李 陳艷波)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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