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    北京浙商副會長:炒房團沒能力左右城市房價
2009年12月16日 07:52 來源:中國青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
陳俊
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  每當(dāng)有人來訪,陳俊總會聊起一個關(guān)于炒房者的故事。

  三年前的一天下午,北京西客站某一樓盤售樓處,來了兩個中年男人。

  倆人矮瘦,其貌不揚,穿著普通的休閑服,拎著舊皮包。售樓小姐瞥了他們一眼,有一搭沒一搭地接待著。倆人想要樓書瞧瞧,售樓小姐嫌他們煩,躲一邊去了。

  售樓處里一個小伙子見了不落忍,取了資料,又詳細介紹了樓盤情況。

  看完所有材料后,兩位來客問:你們這樓,一層有多少套?

  “一層有12套房子!

  “那這一層的12套,我們?nèi)。?/p>

  小伙子一愣,“12套?這是要付定金的,兩萬塊一套。”

  倆男人隨即拉開自己的破包,取出24萬元現(xiàn)金,放在桌上。小伙子目瞪口呆,大廳里的人也都圍過來看稀奇,“嘖嘖嘖”地議論,售樓小姐們后悔莫及。很快,他們知道了這兩個人,都是浙江人。

  “這個故事起碼說明兩點,一是浙商為人低調(diào);二是浙江人有錢!标惪≌f。

  陳俊是北京浙江企業(yè)商會副會長,據(jù)他介紹,現(xiàn)在北京有浙江人50多萬,浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年,他們就投下了2000多億元,其中不少錢流向了房地產(chǎn)。

  “買房子,就像買大白菜一樣!边@些年,他曾多次組織浙商,成群結(jié)隊地買房、買商鋪。但他們不愿意稱自己是“炒房團”,更愿意自稱是“浙江投資團”。

  “我們準備在北京投資房地產(chǎn),但‘炒房團’這個名不好聽,有貶義,我們不能干有貶義的事”

  陳俊第一次出手買房是2001年,為了自住。他想在北京安家,不想繼續(xù)租房。那會兒,對于北京房市情況、城市將來的發(fā)展格局等等,他都不清楚。用的是笨功夫,死跑工地,足足跑了半年。最后,陳俊選中海淀區(qū)魏公村的一個樓盤。

  “當(dāng)時這一片亂七八糟的,樓正蓋著?赡芪矣薪處熐榻Y(jié),一看這一帶高等院校多,文化氣氛濃,就喜歡上了這里。那時,南城的房子才賣3000多塊一平方米,這里是期房,還要8000多呢。我一咬牙:買!買了一套170多平方米的四居室。歪打正著,看看,現(xiàn)在漲到近3萬塊一平方米了!”

  2004年房地產(chǎn)市場開始發(fā)熱,但好多人還沒完全意識到。有些想買房的人,聽了專家的話,苦苦等待房價的回落。這時,一些在北京經(jīng)商的浙江人,感覺上海的房價要漲了。

  “為什么?你想呵,它離浙江近,浙商想要買房投資,第一站會首選上海。我跟著他們殺過去,買了一套120平方米的房子,才八九天的功夫,沒等過戶就倒出去,賺了近40萬元。那真叫炒房呵!但風(fēng)險很大。”

  2005年,國家宏觀調(diào)控組合拳陸續(xù)出臺,上海樓市馬上降溫,陳俊他們撤回北京。而此時,北京的房地產(chǎn)市場尚未噴發(fā),還處在蟄伏期,正蠢蠢欲動。

  “我們準備在北京投資房地產(chǎn),但‘炒房團’這個名不好聽,有貶義,我們不能干有貶義的事。想了好久,才想出‘浙江投資團’這個名字。我們的打法也變了:由短線炒房、瞬間獲利的方式,改為以中長線投資為主!

  “浙江投資團”,以民間投資的形式運行,是一個松散的組織,成員不固定,看上某個項目之后,臨時招呼人,組團考察,匯集起來的資金數(shù)額,少則千萬元,多則數(shù)億元。

  “我們投資團,在北京打的第一槍,就是萬年花城!标惪≈两袢越蚪驑返。

  這個樓盤位于北京西南三環(huán),當(dāng)時沒像現(xiàn)在這么火,一期樓盤剛開賣,知道的人少。經(jīng)過仔細考察后,陳俊看到了“賣點”。

  他分析說,北京的城市建設(shè),就像攤大餅一樣,一圈一圈地往外攤。二環(huán)、三環(huán)、四五六環(huán)。在三環(huán)線上,已形成多個成熟商圈,像西三環(huán)的公主墳商圈,東三環(huán)的國貿(mào)商圈,南三環(huán)的木樨園商圈,北邊有中關(guān)村商圈等,只有這個西南三環(huán),當(dāng)時還空在那兒。

  “對商業(yè)網(wǎng)點來說,金角銀邊的地段優(yōu)勢最為重要。我感覺西南三環(huán),是北京三環(huán)沿線最后一塊商業(yè)處女地。這個樓盤交通好、地段好,商機無限呵!而且,它離浙商的發(fā)家地木樨園、大紅門又近,離玉泉營也不遠,我知道那里有一批浙江人,在做水產(chǎn)冷凍生意,待了十幾年了,怎么不盯住這些浙商來發(fā)展呢?我當(dāng)時預(yù)測,兩個月后這個樓盤準漲!

  2005年6月,陳俊領(lǐng)來溫州、臺州和義烏的浙商,到“萬年花城”看房!皟扇旌,就有幾個浙江老板定下了800萬元、1000萬元的鋪位。當(dāng)初,跟我去買房的人,現(xiàn)在全掙錢了。商鋪的價格由每平方米一萬元,升值到現(xiàn)在的3萬多元。住宅的價錢,也由原先的4800,漲到快兩萬了,五年不到翻了三番!

  一下來這么多浙商集體看房,開發(fā)商也高興。因為這就意味著,浙江投資資本看好他的樓盤,這簡直是營銷宣傳的“活廣告”。這次購房行動,陳俊說確實吸引了不少媒體的關(guān)注,甚至招來了日本、新加坡、澳大利亞等海外媒體。

  陳俊和他的投資團,風(fēng)光一時,不僅記者采訪他,甚至連房展會的老總,擔(dān)心展會冷清,也專程登門,請他們到房展會上露露面,幫著激活一下人氣。

  “我跟他們提條件,我可以組織浙商去參觀,但你得滿足我?guī)讞l。一、我們是以‘浙江投資團’名義去的,可不是炒房團,是代表浙商的整體形象,而不是個人行為。所以,你要給我們做‘浙江投資團’字樣的胸牌,讓我們掛在胸前,以區(qū)別其他人;二、必須選派端莊、漂亮的女引導(dǎo)員,舉著牌子,引導(dǎo)我們團入場并繞場三周;三、要在好的位置,給我們準備座位,好讓我們聽專家和各路房地產(chǎn)商介紹情況!

  “乖乖!哪里還繞場三周,我們一進去就被團團圍住。這個拉、那個拽,爭著讓我們看他們的樓盤。有個售樓小姐死纏住我不放,最后我答應(yīng)她,去看他們的樓盤。她的公司開來了幾輛依維克,把我們直接拉到了樓盤現(xiàn)場!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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