明年首次購(gòu)買(mǎi)自住型或改善型普通住房契稅0.5%，個(gè)稅補(bǔ)貼一并取消

　　對(duì)普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心“新政”無(wú)疑就是明年種種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的去留。昨天，南京房產(chǎn)調(diào)控“新政20條”正式發(fā)布，在《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費(fèi)　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中，記者注意到，南京延續(xù)了國(guó)務(wù)院和我省“有保有壓”的調(diào)控方向，對(duì)自住型、改善型購(gòu)房消費(fèi)以及保障性住房消費(fèi)，均有一定數(shù)額的購(gòu)房補(bǔ)貼，不過(guò)去年90平方米以下的“零契稅”不會(huì)再出現(xiàn)了。

　　自住型改善型購(gòu)房契稅補(bǔ)貼0.5%

　　何為自住型何為改善型

　　新政20條中規(guī)定，在本市首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(144平方米以下，容積率1.0以上，不含酒店式公寓)的，給予總房款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定表示，這里的“本市”指的是南京全市的11個(gè)區(qū)，但不含高淳和溧水兩縣，也就是說(shuō)，你在11個(gè)區(qū)內(nèi)任一地已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房子，又在這11個(gè)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水買(mǎi)過(guò)一套房子，在另外11個(gè)區(qū)再買(mǎi)，則仍算首次。

　　新政20條中對(duì)“改善型”的規(guī)定是，夫妻雙方在本市僅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之間出售原住房并且重新購(gòu)買(mǎi)普通住房的，給予房款總額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。郭宏定表示，這主要是針對(duì)改善居住條件的家庭制定的政策，出售與重新購(gòu)買(mǎi)均要在一年內(nèi)完成，同時(shí)還要簽訂承諾書(shū)，以防止有人假借“改善”的名義騙取購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　高檔房1%契稅補(bǔ)貼停發(fā)

　　與今年的政策相比較，南京市在2008年底出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠是面向所有買(mǎi)房人，而且將普通住房劃分為90平方米以下和90-144平方米兩個(gè)界線，90平方米以下的契稅交1%，政府還補(bǔ)貼1%，相當(dāng)于零契稅；90-144平方米的交1%補(bǔ)貼0.5%，實(shí)際只交0.5%。此外，144平方米以上高檔房還可以享受交3%補(bǔ)貼1%的優(yōu)惠。

　　2010年則對(duì)達(dá)不到自住型與改善型的兩類(lèi)購(gòu)房人沒(méi)有任何補(bǔ)貼。郭宏定指出，綜合省里的優(yōu)惠政策，明年在南京購(gòu)買(mǎi)普通住房，如非首次也非改善必須繳納1%的契稅。高檔房的補(bǔ)貼也被停止，一律繳納3%的契稅。

　　購(gòu)買(mǎi)保障性住房也有補(bǔ)貼

　　新政20條中規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房等保障性住房的，政府也將給予總房款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；因拆遷(含危舊房改造)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的普通住房，給予按規(guī)定抵扣后房款差額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　郭宏定表示，購(gòu)買(mǎi)保障性住房也給予房?jī)r(jià)補(bǔ)貼這在過(guò)去是沒(méi)有的。對(duì)于公積金的貸款支持，相關(guān)人士表示，明年的公積金政策有可能偏向給此類(lèi)房源放貸，144平方米以上的高檔房，以及不符合自住型與改善型標(biāo)準(zhǔn)的，都有可能受到一定限制。

　　個(gè)稅補(bǔ)貼明年取消

　　在今年的優(yōu)惠政策中，個(gè)稅補(bǔ)貼也作為一個(gè)亮點(diǎn)吸引了不少人的關(guān)注，具體內(nèi)容是對(duì)超過(guò)2年的二手房買(mǎi)賣(mài)，繳納個(gè)稅后政府還要補(bǔ)貼40%。不過(guò)，南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師王超表示，這一政策將會(huì)在明年取消，政府不再予以補(bǔ)貼，其他的政策則照舊執(zhí)行，包括征收方式為核定征收(即按總房?jī)r(jià))1%或者查驗(yàn)征收(按交易差額)20%，以及滿(mǎn)5年且為家庭唯一住所的免征，和一年內(nèi)再次購(gòu)房的，按購(gòu)房?jī)r(jià)所占比例減免。

　　至于今年暫免的印花稅和土地增值稅，王超表示仍將繼續(xù)沿用。