中服地塊暗戰(zhàn) 成就“百億地王”？

　　官方表態(tài)抬高門檻的原因是要求中服地塊未來要“自持”經(jīng)營

　　中服地塊背景資料　　中服地塊位于朝陽區(qū)東三環(huán)，具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環(huán)中路；北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。此次規(guī)劃建筑用地面積48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規(guī)劃建筑控制面積規(guī)�！�327000平方米。

　　截至昨天，距離中服地塊的競價起始時間還有整整20天，有消息稱已有開發(fā)商購買了標(biāo)書。晨報(bào)記者從北京市土地儲備中心網(wǎng)站上看到，該地塊的競價起始價為50億元，業(yè)內(nèi)普遍的預(yù)測成交價都應(yīng)在百億元以上，但最終中服地塊是否能成就“百億地王”，還要看在這場拿地爭奪戰(zhàn)上是否會上演群雄逐鹿的場面。

　　晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商對這一地塊的期待各不相同。如今談“地”色變，被鎖定的準(zhǔn)得主們各自心里都捏著一把算盤。

　　記者調(diào)查

　　“中服之爭”暗潮涌動

　　開發(fā)商們多數(shù)談“地”色變。事實(shí)上，并非中服地塊這一“雙料”地王失去魅力，而是同時具備注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)、并有注冊資本不少于50億元人民幣的金融機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合共同體競標(biāo)這樣條件的地產(chǎn)企業(yè)鳳毛麟角，而今有實(shí)力的開發(fā)商心里算盤各有不同，表面看似平靜而簡單的中服拿地事件背后，是各家爭主的私下備戰(zhàn)。

　　具有注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發(fā)資質(zhì)這一條件的開發(fā)商，首先讓人想到萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中糧、中信、北京首開等一線開發(fā)企業(yè)，而上述企業(yè)能剛好捆綁金融機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合共同體的企業(yè)，恰恰是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，這不僅讓業(yè)內(nèi)猜測，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)或許能僥幸底價摘牌。雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就拿地事件的采訪表示要提前預(yù)約，但已有消息爆出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士稱公司為拿中服地塊在做準(zhǔn)備，會參與競標(biāo)。

　　認(rèn)定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最有可能捧回中服地塊不是沒有道理。從中服地塊掛牌出讓的時間點(diǎn)上看，掛牌競價起始時間為2010年2月22日9：00起，掛牌競價截止時間為2010年3月8日15：00止。這期間剛好還遇到春節(jié)長假。有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這短短的時間內(nèi)辦好為拿此地塊設(shè)置條件的所有批文，可能性微乎其微。因此另一種假設(shè)浮出水面，就是或許政府會降低中服地塊競標(biāo)人的準(zhǔn)入門檻。為此，一直關(guān)注中服地塊的SOHO中國董事長潘石屹首先表態(tài)說：“按條件看，只有一家合格的競標(biāo)方能參與競標(biāo)，也有失拍賣的公平性�！�

　　中服地塊揭標(biāo)的那一天，會不會真是因只有一家開發(fā)商參標(biāo)而僥幸“低價”摘牌呢？就在人們疑惑之時，有媒體爆出是從北京市整理土地儲備中心發(fā)出的消息，在掛牌不到一周的時間已有開發(fā)企業(yè)購買中服地塊掛牌文件。隨后，晨報(bào)記者也就中服地塊采訪了北京市整理土地儲備中心副主任葉向東，他說：“這塊地還剛掛出來，有多少家開發(fā)商會競標(biāo)還說不好，時間還長還要往后看。中服地塊的競標(biāo)人條件之所以這樣設(shè)定，事實(shí)上是為了配合朝陽區(qū)政府和CBD管委會規(guī)劃的區(qū)域功能定位而考慮的。至今，我們還沒有接到任何一家企業(yè)提交關(guān)于中服地塊競標(biāo)條件的異議，因此不存在更改競標(biāo)條件的可能�！比~向東透露，從他們得到的反饋來看，只能說開發(fā)商們還是比較踴躍，其他不便評價。