泡沫爭(zhēng)議

　　海南樓市是不是出現(xiàn)了泡沫？這既是眼下人們的擔(dān)憂(yōu)，也是一種爭(zhēng)論。在最近，由中新網(wǎng)評(píng)選的，全國(guó)房?jī)r(jià)泡沫化嚴(yán)重城市排行榜中，三亞以“五顆星”，位居首位。而在海南房?jī)r(jià)的泡沫有無(wú)的爭(zhēng)論中，有一個(gè)比喻很有意思。這就好比是喝啤酒，有點(diǎn)泡沫是正常的，但是我們要分開(kāi)來(lái)看，是一杯啤酒當(dāng)中薄薄的一層，還是因?yàn)榈咕频募夹g(shù)不好，泡沫已經(jīng)占了大半杯，這兩種情況喝下去感受可是不一樣的。

　　中國(guó)海南改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林認(rèn)為，從短期看應(yīng)該說(shuō)形成了一定的泡沫，因?yàn)榇罅康臒徨X(qián)進(jìn)入了，把房地產(chǎn)的價(jià)格迅速拉上去。但是從中長(zhǎng)期看，這個(gè)泡沫是可以逐步消化的，所以不會(huì)形成1993年那場(chǎng)大的泡沫。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了，1993年80%左右是寫(xiě)字樓，現(xiàn)在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群體要到海灘來(lái)買(mǎi)第二套住房，這在當(dāng)時(shí)是很少一部分人，現(xiàn)在中高收入群體到海南買(mǎi)第二套房，這個(gè)需求量加大了，所以結(jié)構(gòu)和需求的變化，決定了海南恐怕不會(huì)發(fā)生1993年那種狀態(tài)。但是需要警惕的是，不要把現(xiàn)在短期的泡沫變成一個(gè)中長(zhǎng)期的泡沫，這樣對(duì)海南國(guó)際旅游島的起步就會(huì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。

　　專(zhuān)業(yè)人士表示，很多人將三亞與迪拜作比較，其實(shí)這是不客觀(guān)的。迪拜之所以發(fā)生危機(jī)，在于其發(fā)展過(guò)度依賴(lài)外來(lái)金融資本，并對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)缺乏有效的防護(hù)，房地產(chǎn)的繁榮是以巨額的負(fù)債為背景，同樣，迪拜本身沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)甚為單一，并且阿聯(lián)酋其他組織成員給予其支持有限。相反，三亞作為旅游城市，其本身在改革開(kāi)放中獲得了一定的發(fā)展，具備一定的循環(huán)發(fā)展基礎(chǔ)，國(guó)際旅游島的概念，只會(huì)使海南如虎添翼，發(fā)展步伐加快。同樣，在中國(guó)巨大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐下，三亞不再是一個(gè)孤立的個(gè)體，它獲得的資金、政策等優(yōu)勢(shì)結(jié)合自身的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)也會(huì)讓它脫穎而出。本報(bào)高級(jí)記者白昕文并攝