二問(wèn) 投資客“調(diào)虎離山”？

　　自2009年底以來(lái),中央政府連出舉措遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì),包括營(yíng)業(yè)稅征免年限從2年恢復(fù)到5年、二套房貸首付不低于四成等調(diào)控政策對(duì)投資客有直接影響,導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛驟起。2010年是否會(huì)讓投資者失去信心，撤出上海呢？

　　現(xiàn)象

　　●市中心樓盤(pán)換手率提高，跳價(jià)現(xiàn)象匿跡——來(lái)自利尊不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：元旦至今是傳統(tǒng)淡季，一月份中心區(qū)二手成交量大幅下降70%。

　　●溫州客拋盤(pán)舉動(dòng)活躍——易居臣信市場(chǎng)研究中心透露，近期有不少溫州人開(kāi)始掛牌，掛牌量大約占總房源的三成左右。2005年開(kāi)盤(pán)的黃浦眾鑫城6號(hào)樓業(yè)主幾乎都是投資客，其中80%左右是溫州人，換手率較大，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出幾乎都是投資客。此外，仁恒河濱城、世茂濱江花園等投資客密集的傳統(tǒng)高檔小區(qū)，近期都出現(xiàn)不少溫州客拋盤(pán)。不過(guò)從多家中介了解到的情況來(lái)看，拋盤(pán)尚屬個(gè)案，并未有蔓延趨勢(shì)。

　　觀點(diǎn)

　　投資客不會(huì)撤出上海

　　在本次訪(fǎng)問(wèn)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商普遍承認(rèn)當(dāng)前的調(diào)控政策對(duì)投資客是一個(gè)很大的打擊。

　　“樓市仍然是整體向上的。房地產(chǎn)就像鴉片，一旦上癮很難戒掉�？紤]到通貨膨脹因素和外資熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)對(duì)樓市的影響，尤其是熱錢(qián)密集的上海，投資者占到不小的比例。如果物業(yè)稅進(jìn)入實(shí)施，對(duì)投資客是一個(gè)很沉重的打擊�！比A麗家族股份有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)方勇坦言。

　　與方勇觀點(diǎn)類(lèi)似，倪冰也認(rèn)為今年樓市的調(diào)控政策會(huì)對(duì)投資客在上海的出手產(chǎn)生重大影響。“房貸審批收緊之后，首付提高，利率也提高，對(duì)首次置業(yè)者的影響較小，而對(duì)投資客則是雪上加霜。張濤也認(rèn)為：“房地產(chǎn)具有地域性，研究樓市，也需要從區(qū)域、城市甚至個(gè)盤(pán)入手，否則和演繹小說(shuō)一樣，很難說(shuō)清楚。”在他看來(lái)，“上海樓市今年的波動(dòng)將較小，交易量則會(huì)有所下降。不過(guò)今年投資客的比例會(huì)下降，對(duì)剛性需求的影響也非常大�！�

　　而王俊琳則更為悲觀地表示：“自2009年二季度開(kāi)始，上海的高檔住宅成交開(kāi)始大幅放量，優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)快速消耗的同時(shí)，再加上2009年年底政府一系列調(diào)控政策出臺(tái)激發(fā)了買(mǎi)方市場(chǎng)的觀望情緒，目前的高檔物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)而言供需兩弱。對(duì)于要買(mǎi)房的投資客來(lái)說(shuō)，也許更關(guān)注海南以及其它有重大利好的二線(xiàn)城市�！�

　　不過(guò)戴正芳則堅(jiān)信：“去年跟著地王走的部分投資客今年會(huì)落差很大，投資的話(huà)還是得買(mǎi)大盤(pán)的前面幾期，這可以跟著標(biāo)桿樓盤(pán)走。上海永遠(yuǎn)都有值得投資的樓盤(pán)。投資客不會(huì)撤出上海�！�