六問(wèn) “小陽(yáng)春”如約而至？

　　業(yè)內(nèi)常說(shuō)的“小陽(yáng)春”多半是指一年的3、4月份。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房子，挑選的余地大，貸款也比年末要容易，加上春意盎然正是買(mǎi)房好季節(jié)，市民往往滿(mǎn)懷憧憬得敲定了合同，正因?yàn)榇耍�“小�?yáng)春”也有“金三銀四”之稱(chēng)，其在地產(chǎn)人心目中的地位可想而知。

　　不過(guò)現(xiàn)在情況有些不一樣，各類(lèi)宏觀政策頻頻出臺(tái)，市場(chǎng)亦重新進(jìn)入觀望，上海第一個(gè)月住宅總成交量甚至不如2008年同期，顯然“小陽(yáng)春”的前景需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　現(xiàn)象

　　●“小陽(yáng)春”前奏低沉——今年1月上海住宅總成交量不過(guò)70萬(wàn)平方米，甚至比2008年上海樓市最“寒冷”時(shí)期的月平均成交還要少。同策咨詢(xún)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，2月累計(jì)成交住宅54.6萬(wàn)平方米，周平均成交量略有回升，但仍不算樂(lè)觀。

　　●“小陽(yáng)春”推盤(pán)集中——雖然1、2月份樓市較為冷淡，但仍有不少開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在小陽(yáng)春發(fā)力一搏。據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，今年3月份全市有17個(gè)純樓盤(pán)集中推出。若算上老盤(pán)新開(kāi)，則新推房源接近40個(gè)，可謂是今年首度房源井噴，浦東、嘉定、寶山、楊浦、松江成為新盤(pán)集中推出的區(qū)域。例如大華錦繡華城將于3月份推出14街區(qū)悅豪斯，江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最快將于3月中旬推出首批公寓房，此外，浦江華僑城、保億風(fēng)景水岸、香梅花園等項(xiàng)目均有望成為3月樓市的明星。

　　觀點(diǎn)

　　三月成交是風(fēng)向標(biāo)

　　對(duì)于1、2月份成交的低迷，市場(chǎng)有不同看法，或認(rèn)為是年前淡季的正�，F(xiàn)象，或認(rèn)為是調(diào)整的先兆。

　　方勇便是典型的看多派�！半m然目前市場(chǎng)成交頹勢(shì)明顯，但第二季度樓市就會(huì)反彈，因?yàn)閷脮r(shí)兩會(huì)開(kāi)完、世博會(huì)召開(kāi)，關(guān)注的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到世博會(huì)上，對(duì)房?jī)r(jià)的打壓將不再是關(guān)注的焦點(diǎn)；另一方面，上海去年GDP增速低于全國(guó)，房地產(chǎn)對(duì)上海GDP的貢獻(xiàn)仍不可忽視�！�

　　而倪冰也對(duì)今年的“小陽(yáng)春”行情頗有信心，“從2005年到2009年，3、4月份的成交量普遍較9、10月份高20%，這種情況下有理由對(duì)2010年上半年的行情有一波期待，”倪冰認(rèn)為，“政策清晰之后，自住客會(huì)不會(huì)入市將決定今年樓市的走勢(shì)�！�

　　與之相比，呂正韜和蔣雷霆?jiǎng)t是觀望派的典型：“一月份本來(lái)就是淡季，這個(gè)時(shí)成交量出現(xiàn)下降是正常的，三月份的成交量將是衡量政策是否見(jiàn)效的風(fēng)向標(biāo)�！�

　　不識(shí)廬山真面目，只緣生在此山中。對(duì)于上海地產(chǎn)這座迷霧重重的“大山”，未來(lái)到底是陰是晴尚是一個(gè)未知數(shù)。