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    土地市場(chǎng)變化快 開發(fā)商:我買的不是地王是預(yù)期
2010年03月25日 09:41 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上周,北京市國(guó)土局交易大廳這個(gè)屢屢見證“奇跡”的地方,再次讓人們感受到了京城土地市場(chǎng)的“變幻莫測(cè)”和“出人意料”。

  這樣的“變幻莫測(cè)”和“出人意料”,不但來自于3月15日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司經(jīng)過84輪激烈角逐以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地,以高達(dá)2.75萬元/平方米的樓面價(jià)榮膺北京最新“單價(jià)地王”的震動(dòng),更來自于僅僅相隔一天之后的3月17日,習(xí)慣了“地王兇猛”大場(chǎng)面的開發(fā)商們,卻在與大望京1號(hào)地“新地王”相隔咫尺的大望京4、5號(hào)地爭(zhēng)奪中迅速歸于“冷靜”,最終,保利地產(chǎn)以樓面地價(jià)17949元/平方米將該兩塊地收入囊中,這一價(jià)格也與之前業(yè)界的普遍預(yù)測(cè)相距甚遠(yuǎn),而另兩塊以招標(biāo)形式出現(xiàn)的大望京2、3號(hào)地更是被開發(fā)商視為雞肋,因參標(biāo)企業(yè)未達(dá)規(guī)定數(shù)量而以流標(biāo)草草收?qǐng)!案籼焖⑿碌赝酢钡钠孥E并沒有出現(xiàn),臨近兩塊熱地之間,前后接近1萬元/平方米的巨大價(jià)格落差更讓很多人“大跌眼鏡”。

  ●疑問所在●

  時(shí)間隔一天,地價(jià)差一萬?

  是開發(fā)商拿地?zé)崆檎谙耍靠擅繅K土地動(dòng)輒上百輪的激烈競(jìng)價(jià)昭示市場(chǎng)依然火爆,是參拍企業(yè)實(shí)力不濟(jì)?可看看現(xiàn)場(chǎng),參拍的保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、合景泰富、首開集團(tuán)無一不是身價(jià)顯赫的“地產(chǎn)大鱷”,而參與大望京4、5號(hào)地競(jìng)拍者中依然出現(xiàn)著前一天剛剛“新晉”地王的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的身影,按理說,出于“區(qū)域聯(lián)動(dòng)開發(fā)”的全盤考慮,“不差錢”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更是對(duì)這兩塊地志在必得。按理說,大望京4、5號(hào)每平方米近1.8萬的價(jià)格放在如今市場(chǎng)已然不低,可正因?yàn)橛辛饲耙惶?號(hào)地“天價(jià)”的參照,很多人不禁會(huì)問,一向水漲船高的土地市場(chǎng)為何突然間來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎??jī)H僅一天之后,揮金如土的“地產(chǎn)大鱷”們便迅速回歸理性?這樣的變化,似乎來得太快了些……

  事情似乎不能如此簡(jiǎn)單地直觀判斷, 明眼人可以看出,望京4、5號(hào)地的起拍價(jià)為25.3億元,而50.4億的成交價(jià)已經(jīng)意味著保利地產(chǎn)以近一倍的溢價(jià)拿取該地塊,同時(shí),50.4億,也已經(jīng)創(chuàng)造了望京區(qū)域土地拍賣總價(jià)“地王”的頭銜。種種跡象表明,望京1號(hào)地和4、5號(hào)地的對(duì)比,絕不能僅僅從單價(jià)相差一萬的角度來相提并論。

  某開發(fā)商表示,“在別人看來這塊地未來蓋房能賣20000元/平方米,在我看來它就能賣到30000元/平方米甚至更高。開發(fā)商搶地,其爭(zhēng)奪的重點(diǎn)并不是為了制造地王,而在于各自對(duì)目標(biāo)地塊的遠(yuǎn)景預(yù)期,這種拿地信心來自公司的資金實(shí)力、來自對(duì)地塊的運(yùn)作能力和產(chǎn)品的定位差異,也來自對(duì)后市的信心!

  ●獨(dú)家回應(yīng)●

  遠(yuǎn)洋、保利均認(rèn)為“自家的地,買得值” 價(jià)格差異源于產(chǎn)品定位和客群差異

  在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)針對(duì)拿地做出的官方回應(yīng)中這樣表示,“該地塊處于新規(guī)劃的大望京辦公商務(wù)區(qū),整體規(guī)劃建設(shè)是150萬平方米,在商務(wù)區(qū)的規(guī)劃中,配套的高檔居住用地面積很小,總建設(shè)規(guī)模只有20%左右,總的來說,高檔居住小區(qū)在這個(gè)規(guī)劃中,乃至整個(gè)北京的東北部區(qū)域,都是稀缺資源。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)很早就開始研究大望京項(xiàng)目規(guī)劃,十分了解該地區(qū)的規(guī)劃和定位,我們?nèi)〉玫氖?號(hào)地塊,自然環(huán)境和設(shè)計(jì)條件對(duì)住宅來說最為優(yōu)越。公司已完成該項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研究和初步方案,定位為高端住宅!边h(yuǎn)洋地產(chǎn)結(jié)合“望京地塊價(jià)格和項(xiàng)目本身?xiàng)l件以及市場(chǎng)預(yù)期綜合來看”,認(rèn)為該地塊值得獲取,成交價(jià)格也十分“合理”。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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