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京城2月新盤萬元以上占4成 新增需求量4月顯現(xiàn)
2007年02月06日 11:37 來源:北京晨報


    1月9日,市民在北京五環(huán)外一處即將封頂樓盤看房。據(jù)悉,該樓盤1月中旬開盤,開盤價高達每平方米8000元,而該樓盤在2006年12月份報出的均價是每平方米7000元。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  綜合北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)的數(shù)據(jù),本月預(yù)計將有28個樓盤入市,其中純新盤項目7個,其余均為老項目后期。28個樓盤中有12個項目的預(yù)售均價過萬元,占總開盤數(shù)的四成。

  12個項目預(yù)售均價過萬元

  本月開盤商品房整體均價約為9815元/平方米。有12個入市項目預(yù)售均價過萬元,占總開盤數(shù)的四成,其中有4個為普通住宅;位于四環(huán)內(nèi)的新開盤項目價位均在8000元以上,中低價位項目基本分布在五環(huán)外,其中價位最低的兩個普通住宅項目順鑫瀾庭和迎賓花園單價在5000元以內(nèi),分別位于順義區(qū)和平谷區(qū)。

  本月有4個別墅項目開盤。由于周邊發(fā)展成熟,商業(yè)、娛樂配套相對齊全,位于大興區(qū)的中央公館二期和位于豐臺區(qū)的中體奧林匹克花園二期,開盤均價達到9250元/平方米;位于遠郊區(qū)縣順義和密云的別墅項目,開盤價保持在4000元至8000元/平方米之間。

  五環(huán)內(nèi)項目占一半

  本月入市樓盤五環(huán)內(nèi)項目達到一半,其中四環(huán)內(nèi)有8個項目,四至五環(huán)間的項目有6個。從產(chǎn)品類型看,公寓項目比重較大,達到6個。業(yè)內(nèi)人士認為,四、五環(huán)間項目競爭越來越激烈,同時開發(fā)土地逐漸減少,多數(shù)開發(fā)商將其在四環(huán)內(nèi)的項目定位于高檔公寓,以提高利潤率。

  從項目所屬區(qū)域來看,朝陽區(qū)以7個入市項目保持供應(yīng)榜首位置,海淀區(qū)在本月異軍突起,一共有6個項目入市,比去年上半年入市總量還要高出1/3。專業(yè)人士認為,海淀區(qū)入市項目的集中放量,與富力、華潤等多家大型開發(fā)企業(yè)的進入有直接關(guān)系。去年下半年,海淀區(qū)的月均放盤數(shù)已經(jīng)保持在4個,今年這種放量勢頭仍將繼續(xù)。

  新聞分析:新增需求量4月顯現(xiàn)

  將1、2月份的數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn),入市項目總量由上月的22個提升到28個,盡管增幅達到27%,但由于基數(shù)低,絕對值的增長并不具備任何沖擊力。業(yè)內(nèi)人士認為,2月份仍然是全年樓市的銷售低谷期和調(diào)整期。春節(jié)后,隨著外來人口入京高潮的到來以及樓市觀望人群的回歸,新增需求量將在4月份得到釋放。(王麗婭)

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