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上海樓市成交量快速回升6成 成交價格再跌3.4%
2007年03月12日 11:08 來源:每日經(jīng)濟新聞


    上海樓市成交量快速回升6成。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上周(3月2日-3月8日),在大量新房源上市的推動下,上海樓市成交量上升六成。但值得注意的是,上海樓盤成交價格卻再跌3.4%,較去年最高峰12月的9898元/平方米,跌至上周的8997元/平方米,兩個多月來已持續(xù)跌去9%。

  對于成交價格的下滑,天天房展網(wǎng)分析師薛建雄表示,上海軌道交通建設(shè)進度的加速,帶動了房價相對低廉的郊區(qū)樓市成交,而郊區(qū)房源的快速成交也造成全市成交均價的逐步走低。

  天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房(剔除配套房、動遷房,下同)環(huán)比上升60.7%,達2470套,成交面積30.08萬平方米。在成交量快速上升的同時,成交均價的下跌趨勢也在加速,上周跌幅達3.4%,為8997元/平方米。

  “在上周樓市的快速恢復中,住宅依然起著決定性作用!毖ㄐ郾硎荆现茏≌渤山2014套,成交面積25.12萬平方米,環(huán)比上升59%,占樓市成交量的83.5%,遠高于去年70%的比重。但在住宅成交量帶動樓市快速恢復的同時,成交均價卻在逐步走低,上周環(huán)比跌2.3%,比去年12月下跌7.5%。由于住宅價格一直比商業(yè)用房低,在成交比重上升的同時,住宅價格的下跌也就造成了整體房價的下滑。

  而節(jié)后長期低迷的上海樓市,令部分開發(fā)商急不可耐,共有11個樓盤上周推出房源,新增供應面積達11.9萬平方米。雖然這一數(shù)據(jù)只相當于去年周平均值的三分之一,但卻已是春節(jié)前后的兩倍之多。

  對此,薛建雄認為:“自去年‘金九銀十’以來,樓市都不盡如人意。盡管去年11月、12月有所回暖,但遠遠沒有達到開發(fā)商的預期,導致開發(fā)商放緩推盤速度。而近段時間以來,房地產(chǎn)商欲通過上市等各種辦法融資,因此加速推盤! (李麗)


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