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小戶型新政全面執(zhí)行 天津中心區(qū)二手房跌破五千
2007年03月22日 14:34 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)

  隨著“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上”的政策在天津市全面執(zhí)行,天津二手房市場(chǎng)出現(xiàn)少有的交易量上升而價(jià)格下滑的“景觀”。在交易量普遍上漲的情況下,中心城區(qū)交易均價(jià)近幾個(gè)月來(lái)首次跌破5000元。

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(3月11日至17日)天津市二手住宅交易量為1021套,環(huán)比漲幅達(dá)到46%;交易面積為7.15萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)41%;全市交易金額2.7億元,環(huán)比增長(zhǎng)33%。在交易量大幅攀升的同時(shí),二手房交易均價(jià)在上周有所回落。全市平均交易價(jià)格為3768元/平方米,環(huán)比下跌6%。其中,中心城區(qū)交易均價(jià)降至4990元/平方米,是近幾個(gè)月以來(lái)首次跌破5000元。

  盡管有分析人士稱“90/70”新政的執(zhí)行短期內(nèi)對(duì)二手房市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生直接影響,但是二手房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變化的“晴雨表”,其房?jī)r(jià)的下滑不難讓人感覺到新政的力度,而交易量的上漲似乎又難以讓人理解。

  業(yè)內(nèi)人士指出,二手房交易市場(chǎng)之所以出現(xiàn)成交量上升而價(jià)格下滑的“景觀”,主要原因在于“90/70”新政的全面實(shí)施,使二手房市場(chǎng)受到新房的沖擊,小戶型多了,人們選擇余地大了,市場(chǎng)上90平方米以下商品房會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,從而導(dǎo)致價(jià)格下降。同時(shí),盡管小戶型新房數(shù)量多了,但是單價(jià)很大程度的高于二手房?jī)r(jià)格。同樣的總價(jià)衡量之后,人們可能還會(huì)傾向于二手房。況且,買二手房與買新房不同,人們對(duì)二手房的區(qū)域、物業(yè)、周邊環(huán)境看得見摸得著。


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