2007年09月25日 星期二
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出租房遇火災(zāi)惹官司 “當(dāng)個(gè)收租佬真是不容易”
2007年09月25日 13:09 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

  宋先生把一間鄰街商鋪?zhàn)饨o劉先生,沒想到一場(chǎng)火災(zāi)使房屋損失了數(shù)萬(wàn)元。為了獲得賠償,宋先生花了幾個(gè)月時(shí)間與劉先生打官司,最后雖然獲得賠償,但已經(jīng)心力交瘁。

  去年,宋先生把自家的鄰街商鋪?zhàn)饨o了劉先生經(jīng)營(yíng)布料生意,并簽下了5年租約。然而,今年上半年商鋪發(fā)生一場(chǎng)火災(zāi),燒毀了商鋪和商鋪中的貨物。因?yàn)閯⑾壬鷽]有保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),最后無(wú)法查明火災(zāi)原因。火災(zāi)燒毀的貨物只能由劉先生自己負(fù)擔(dān),但房屋損失的2萬(wàn)多元卻無(wú)人承擔(dān)。宋先生認(rèn)為自己的商鋪不存在任何火災(zāi)隱患,而劉先生是使用商鋪的人,火災(zāi)肯定因其而生,要由劉先生賠償這部分錢。而劉先生認(rèn)為火災(zāi)是不可抗力,責(zé)任不在自己,不愿意賠償。

  宋先生在與劉先生協(xié)商多次未果后,把劉先生告上了法庭。沒想到,這件小小的案子拖了好幾個(gè)月。上個(gè)月,宋先生才得到法院的結(jié)果,自己可以獲得20000多元的賠償。想起自己還要花時(shí)間把商鋪重新整修一次,宋先生疲累地嘆氣:“當(dāng)個(gè)收租佬真是不容易!

  租賃警示

  廣東大同律師事務(wù)所羅德旭律師認(rèn)為,將房屋出租,出租人首先要確保提供的租賃物可以安全使用,如果因?yàn)樽赓U物的安全隱患導(dǎo)致?lián)p失,都將會(huì)由出租人來(lái)賠償。但如果是因?yàn)槌凶馊瞬缓侠硎褂脝栴}導(dǎo)致租賃物損失,那么該損失將由承租人來(lái)賠償。在這里,一個(gè)很關(guān)鍵性的問題就是由誰(shuí)來(lái)負(fù)舉證的責(zé)任。依照法律規(guī)定,對(duì)于損失是由何原因?qū)е碌,將由承租人?lái)負(fù)舉證責(zé)任。

  羅律師提醒業(yè)主,在出租租賃物時(shí),應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的所有情況,并且與承租人通過書面的形式確認(rèn)租賃物是否屬于良好的狀況及約定發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任分擔(dān)。如果承租人是用作風(fēng)險(xiǎn)性較高的用途,最好除了約定發(fā)生事故賠償損失外,再約定相應(yīng)的違約責(zé)任。(林琳)


編輯:王菲】
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