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京城樓市2月小戶型供應縮減

2008年01月30日 09:52 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  北京金地產機構統(tǒng)計數(shù)據顯示,北京2008年1月共有32個住宅項目拿到銷售預售證,其中純新盤18個,五環(huán)以內僅有6個,其余12個都在五環(huán)以外,其中海淀區(qū)的別墅項目西苑好山居均價最高,為45000元/平方米,平谷的利農胡同1號住宅樓均價最低,預計均價為4000元/平方米,全部新盤均價12760元/平方米。

  從城區(qū)放量來看,朝陽區(qū)共有7個項目,位居放量首位,分別為中海城、美利山、公園1872、麗都東鎮(zhèn)、金地名京、金隅鳳麟洲和珠江帝景;房山區(qū)首次躍居第二,共有6個項目,分別為大寧山莊、靠山居·藝墅、天驕俊園、匯豪·山水美地、騰龍家園、天地新城;昌平共有5個項目,分別為惠風園、隨園公寓、邑上、觀宇園和回龍觀文化居住區(qū)后期;海淀3個,豐臺、通州各2個;遠郊平谷和懷柔各有一個項目放量,分別為利農胡同1號住宅樓和寬溝9號。

  從環(huán)線位置上看,四環(huán)之內項目寥寥無幾。二環(huán)內僅有1個新盤放量,即位于東城區(qū)建國門內的精裝公寓項目金成建國5號,其主要戶型為64-277平方米,預計開盤均價22000元。二環(huán)至三環(huán)沒有任何新項目。三環(huán)至四環(huán)僅有珠江帝景和中海城2個項目,都為老項目后期,兩個項目目前主打大戶型,面積在109-184平方米之間。四環(huán)外項目29個,占項目總放量的90%,其中5個純別墅項目,分別為金隅·山墅、靠山居·藝墅、M OM A萬萬樹、世爵源墅、西苑好山居。作為龍湖置業(yè)重點新推的別墅項目,西苑好山居目前可售套數(shù)45套,價格預計4.5萬元/平方米,將是西部區(qū)域的又一天價別墅,其銷售態(tài)勢如何,是否如期開盤值得關注。

  2月新盤較上月下降,小戶型放量持續(xù)縮減

  據北京市房地產交易管理網和金地產機構統(tǒng)計,2008年2月,預計將有32個項目入市,這一數(shù)據比1月減少2個。其中,老項目后期仍占主導,新盤僅有18個,且12個都在五環(huán)之外。其中海淀區(qū)的別墅項目西苑好山居均價最高,為45000元/平方米,平谷的利農胡同1號住宅樓均價最低,預計均價為4000元/平方米,全部新盤均價12760元/平方米。

  從戶型面積來看,2月小戶型供應有所下降,2月預計僅有8個小戶型產品,比1月少了5個,占比25%。分別為朝陽區(qū)的公園1872和金地名京、大興區(qū)的世嘉博客、豐臺區(qū)的曉月新城、昌平區(qū)的惠風園、房山區(qū)的天驕俊園和天地新城、懷柔區(qū)的寬溝9號。其中朝陽區(qū)項目售價最高,金地名京均價19000元/平方米,房山區(qū)項目均價最低,天地新城均價為6000元/平方米,所有小戶型產品位置全部在四環(huán)以外。

  金地產機構總經理周金旺認為,受金融、開盤限時等政策影響,自2007年11月份起,開發(fā)商及購房者一直處于觀望博弈態(tài)勢,開發(fā)商普遍感覺銷售壓力增大,這也使得其再次放緩推盤步伐;另一方面,春節(jié)前本是一年中樓市的淡季,從本月新盤放量已有表現(xiàn),并且春節(jié)期間,開發(fā)商與購房者間的博弈現(xiàn)象還會持續(xù)存在,雙方都有期待3月樓市回暖出現(xiàn)買賣轉機。

  熱點區(qū)域外移,五環(huán)沿線高性價比項目成熱點

  從金地產機構的統(tǒng)計數(shù)據可見,北京住宅市場的熱點區(qū)域呈明顯的外移態(tài)勢,五環(huán)及以外區(qū)域是今后北京住宅市場的供應主體。

  金地產機構總經理周金旺認為,城區(qū)日益高企的房價是推動外環(huán)區(qū)域走熱的一大主因,另一方面五環(huán)內可供選擇的住宅項目已屬鳳毛麟角,在售的項目基本為老盤后期的大戶型,盡管位置、配套等條件優(yōu)越,但高昂的總價仍讓大多數(shù)購房望房興嘆,最終只能將目光集中于五環(huán)以外的近郊區(qū)域。

  在京城周邊較受關注的熱點區(qū)域中,燕郊區(qū)域成為公認的樓市“黑馬”,因為土地供應充足、放量面積及體量大且價格優(yōu)勢明顯,燕郊成為京城購房者圓住房夢的最大承載者。2008年,燕郊預計供量將達到700萬-800萬平方米,其中超級大盤上上城就有近200萬平方米,年初開盤的上上城二期產品因品質高端、性價比高引發(fā)購房狂潮,隨著2008年前期的交房與社區(qū)配套的成熟,上上城有望釋放更多購房者的購房熱情。

  周金旺認為,住宅郊區(qū)化的趨勢將不可避免,這從燕郊等區(qū)域的熱銷態(tài)勢中已有所顯現(xiàn),但不能否認燕郊等近郊區(qū)域交通、市政配套、生活配套的滯后仍將是區(qū)域住宅發(fā)展的瓶頸,隨著上述瓶頸的逐漸解決,上述區(qū)域的樓市價格將會有所上揚,從目前來看,燕郊、順義等區(qū)域樓市尚有一定的升值潛力與空間。(記者陳雪根)

編輯:王菲】
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