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北京:二手房資金監(jiān)管新規(guī)將執(zhí)行
2007年03月22日 16:31 來(lái)源:北京晚報(bào)

  為避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差價(jià),挪用客戶資金,乃至“卷款逃跑”的事件發(fā)生,市建委今天上午在細(xì)化“資金監(jiān)管”令的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》頒布會(huì)上要求,從4月15日開始,買賣雙方將通過(guò)“專用賬戶”確保交易資金安全。

  在會(huì)上,市建委副主任苗樂(lè)如說(shuō),在二手房辦理過(guò)戶時(shí),賣方房產(chǎn)證作廢,買方房產(chǎn)證生效有一個(gè)周期,這個(gè)周期少則幾天,多則一兩個(gè)月,這就產(chǎn)生一個(gè)買房何時(shí)付款的問(wèn)題,過(guò)戶開始時(shí)付款,買方有過(guò)了不戶、錢已付的風(fēng)險(xiǎn);過(guò)戶后付款,賣方有過(guò)了戶沒(méi)拿到錢的風(fēng)險(xiǎn),因此,不少交易是買房人在過(guò)戶時(shí)把錢交付給中介公司,過(guò)戶后再由中介公司付給賣房人。在這個(gè)過(guò)程中,存在著中介公司在服務(wù)過(guò)程中利用這個(gè)時(shí)間差,挪用交易資金的情況發(fā)生。新規(guī)定執(zhí)行后將有效避免這些現(xiàn)象的發(fā)生。

  據(jù)了解,與以前相比,新規(guī)定執(zhí)行后有兩個(gè)主要變化:一,中介公司要“過(guò)手”二手房交易資金,必須經(jīng)過(guò)市建委備案及銀行的嚴(yán)格審查,同時(shí)要向相關(guān)部門繳納100萬(wàn)元保證金,不符合要求的,中介公司“過(guò)手”二手房交易資金,須通過(guò)第三方“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。據(jù)了解,不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí),須通過(guò)“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。據(jù)了解,2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬(wàn)套,成交總金額約300億元人民幣,其中50%左右的二手房交易資金由中介公司“過(guò)戶”。二,買賣雙方在交易時(shí),通過(guò)“專用賬戶”與買賣雙方個(gè)人賬戶之間封閉流轉(zhuǎn)的方式確保交易資金安全。(李海霞)


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