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有人買不著、有人買不起 北京限價房何去何從?
2007年04月19日 14:09 來源:北京電視臺-天天理財

  [演播室]

  大家好,歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財,我是董莉。前幾天我們做了一期限價房的節(jié)目,有不少觀眾打聽這事兒,有人關(guān)心怎么買到,還有人提出的問題特有意思,他說:政府出臺限價房,并且限定了價格,是不是從另一個側(cè)面說明了政府想把北京的房價控制到限價房這樣的價格?這個說法倒是挺有意思的。我們的記者到幾塊限價房的地塊做了一個詳細(xì)的調(diào)查,我們把周邊的新房,老房都問了問,好好考察了考察這限價房到底能便宜多少!

  您說這限價房目前均價是6000多,說貴不貴,說便宜也便宜不到哪去,和市面上的二手房也差不多呀?您說有什么可吸引您的呢?

  市民:我關(guān)注很久了

  市民:想給孩子買一套呢。

  市民:6000多不貴,現(xiàn)在都是8000多一萬的,6000多能接受。

  看,想買的人真不少,聽說不少人還在限價房附近打聽呢。我們也去那瞧瞧,看看限價房的優(yōu)勢到底在哪?是不是真值得大家牽腸掛肚呢?

  這是石景山金頂街三區(qū) 預(yù)售均價6250/平方米

  要說石景山,按老北京的話那是上風(fēng)上水啊。這塊地離地鐵,走路也就10分鐘,這選建限價房可算是選對地方了。我們問問這周邊的房價是多少?

  居民:這塊貴的有9000多一平的,現(xiàn)在找不到6000以下的了。

  居民:我住那都8000多呢這6000多相比這下算便宜的了。

  居民:那不是賣一套二手房嗎?70平,賣了是49萬。

  我們問了不少居民,人家特肯定的跟我們說,這附近就沒有低于6000的房子。我們看了看剛才大姐說的小區(qū),說實(shí)話,從外表看上去,比較舊。我們?nèi)シ课葜薪橐淮蚵牐襁@樣的小區(qū),二手房還有的能賣到7400/平米呢!嚇人吧。咱們再看看北邊那塊地:海淀區(qū)西三旗新都東路 預(yù)售均價6350/平方米

  這的限價房關(guān)心的人最多,離著回龍觀近。交通完善,進(jìn)城方便。可是畢竟是在五、六環(huán)之間的位置上,每平米6350的價格貴不貴。

  居民:還可以,不算太貴,算中檔。那邊新蓋的樓富力桃園都9000了。

  居民:你要按這些房價來說吧好像不算高吧,現(xiàn)在這的二手房要8000了。

  聽聽,二手房都要8000了,這可是五六環(huán)的位置,真夠貴的。我們在周邊調(diào)查了一下,在限價房周圍的二手房,像常秀家園,建材城東里,二手房的價格為6500到7000/平米。而正在建設(shè)中的商品房上奧世紀(jì)中心,最貴賣到9600/平米。所以我們總結(jié)了一下,限價房絕對是周邊最便宜的商品房了。要是您非要買一個6350/平方米以下的房子也不是沒有,就是條件差點(diǎn),中介工作人員說了地下室您看行嗎?

  所以您要是在這能買上限價房肯定是賺了。算是買到當(dāng)?shù)氐牡變r了,這樣的房,誰不想要。筷P(guān)鍵是能買得著嗎?

  居民:我就想買一個限價房,可是我買不到,不知道怎么能買,那7000一平的房子,賣的時候都排幾夜的隊(duì)呢,這6000的還不打破了頭,我可排不了這個隊(duì)。

  市民:你在什么什么部門,我有關(guān)系就能把經(jīng)適房弄過來,所以出現(xiàn)了一個怪圈,開著寶馬住經(jīng)適。限價房希望是一個好的趨勢,老百姓手里的錢多了,希望環(huán)境能夠好起來,把那些鉆空子的都堵上。

  市民:限價房出來頂多有錢人多買點(diǎn),和過去經(jīng)適房一樣,正經(jīng)老百姓買不起。

  職能部門應(yīng)該為居民辦實(shí)事,要是執(zhí)能部門不盡力確實(shí)夠戧。

  另外,有人分析,限價房購買資格可能和經(jīng)濟(jì)適用房相近。所以大家對是不是需要北京戶口特別關(guān)注。

  市民:我想買,收入還成不知道夠不夠資格。

  居民:我肯定會買關(guān)鍵是讓不讓我去買。

  王先生:我看網(wǎng)上媒體上都說要求北京市戶口,政府是否考慮相關(guān)的政策支持一些來北京的人,畢竟我們做出了貢獻(xiàn)。

  職員:它的細(xì)則可能低收入買不起,高收入買不到。

  大家現(xiàn)在最關(guān)心的是限價房什么人能買,記者打電話聯(lián)系了建委,得到了這樣的答復(fù):

  建委:你找別的部門吧。

  看來具體的細(xì)則我們只能繼續(xù)耐心的等待了。不過也有人說,我根本就不關(guān)心,反正我也買不起。我們以6350元/平方米算 90平方米大概是57.15萬元,也就是說一套限價房的價格大約為60萬一套:

  市民:還是太高了,我一個月掙多少錢啊。

  市民:離北京市人均工資距離太大了,雙職工的話都不到3000,再買房子太吃力了。

  市民:我覺得和商場返卷一樣,把價格抬上去了以后,再去打折,還是接受不了,周邊一萬,它賣8,9千老百姓工資沒有提高啊。

  [演播室]

  您看啊,我們采訪的有兩種情況:一種人說特別想買,可是估計買不著。還一種人說我根本買不起。那么限價房的出臺究竟會不會對北京的房價起到平抑的作用呢?我們聽聽大家都是怎么說的:

  男:我覺得限價房只能讓北京房價越來越高,因?yàn)槟苜I進(jìn)來,還能賣出去,只有廉租房可以起到平抑房價的作用,我覺最好的辦法就是蓋高樓,把樓都蓋高可以多住人。

  男:我的收入還不錯,我能買的起,但是大多數(shù)人還是買不起。

  市民:我個人覺得不是很大,還沒出來呢,出來之后什么情況還不知道呢。

  市民:不太可能,限價房出來頂多就是有錢人多買點(diǎn),和過去經(jīng)濟(jì)適用房一樣,都是有錢人,買了再賣。

  市民:有錢人想買更好的,像棕櫚泉一樣的,便宜的不會買。

  市民:政府所有的政策不是說給房價打壓下去,而是說是要有個健康的正常的市場,中國的GDP 和通貨膨脹都在漲,你不可能要求這個房貶值。這樣是不正常的事情。

  鏈家房產(chǎn)經(jīng)理:每年三百萬平米如果推到市場,對當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場,一手房周邊二手房,肯定產(chǎn)生很大影響,在某一個區(qū)域限價商品房影響比較大,而另一個區(qū)域反而沒那么大,因些對北京市房地產(chǎn)交易市場不會造成太大影響。

  偉嘉安捷康勝:不要指望限價房的推出有打壓作用,短時間效果不會很大,二千萬整體走向會有一個指引作用。房價會迎著它的走勢繼續(xù)往前走。

    (編導(dǎo) 李楠)

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