2007年11月14日 星期三
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外資進入二手房交易市場下月起全面受限
2007年11月14日 09:32 來源:北京晨報

  根據(jù)最新出臺的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》,從今年12月1日起,外資將不再被鼓勵進入內(nèi)地普通住宅的開發(fā)建設(shè)中。更為嚴厲的是,為了防止外資直接或通過中介炒房,外資進入二手房交易市場及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的途徑也將受到全面限制。

  繼去年7月建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布“限外令”之后,國家發(fā)改委和商務(wù)部于上周公布了新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》,再次發(fā)出限制外資進軍內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的強烈信號。

  記者看到,最新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》將產(chǎn)業(yè)分為鼓勵、限制和禁止三類。在老版本中被列入“鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的“房地產(chǎn)業(yè)”被取消。而在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的“房地產(chǎn)業(yè)”中,不但對外資進入土地成片開發(fā)和高檔賓館、別墅、高檔寫字樓、國際會展中心的建設(shè)和經(jīng)營領(lǐng)域等繼續(xù)限制,同時還增加了進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制。不過,由于規(guī)定的是“限制”,因此只是提高了外資進入的“門檻”,而并未到“嚴禁”的程度。

  新聞分析

  打擊外資通過中介炒房

  “中大恒基”副總付嚴分析說,新版的修訂部分顯示出房地產(chǎn)領(lǐng)域再次加強了對外資收緊的力度。目前,國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已難有炒房空間。因為正規(guī)交易存量房時,國家明令禁止中介吃差價。而“二手房限外”的出現(xiàn),正是因為擔心外資通過中介進入炒房領(lǐng)域,顯示出政府對房地產(chǎn)市場全面調(diào)控的決心。

  目前,內(nèi)地規(guī)模最大的具有外資背景的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,主要是中原地產(chǎn)、信義地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等!斑@些公司可能會受到更強的監(jiān)管。另外,中國本土的中介公司海外融資的進程也有可能受到影響!备秶婪治稣f,新的配套政策或方案預計不久將出臺,如何在打擊國際游資投機行為、保護消費者的同時又不打擊行業(yè)發(fā)展將成為新配套政策的難點。

  相關(guān)鏈接

  《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》

  涉及的房地產(chǎn)部分

  限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄: 第八項、房地產(chǎn)業(yè)

  1、土地成片開發(fā)(限于合資、合作)

  2、高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營

  3、房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司

  (記者 楊舒萌)

編輯:王菲】
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